如果明年放贷非促销利息破4%，大家如何看私宅市场？现在利率2.5%, 感觉年底可能要3.5% 如果美国只加息一次。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-04-10 22:00:01。[HMS_Hood (4-10 15:44, Long long ago)]
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没什么变化，从11年就开始喊衰了，喊了好几年，这都15年中了，不还是没啥变化。。
区别是，DS们因为能贷得钱变少，更加买不起房了。[lambda1 (4-10 15:57, Long long ago)]
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(引用 lambda1:没什么变化，从11年就开始喊衰了，喊了好几年，这都15年中了，不还是没啥变化。。
区别是，DS们因为能贷得钱变少，更加买不起房了。)2008 -2014 是利息down cycle, 现在转向了。 感觉房子快要或已经成为负资产了以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012年到现在后买的私宅可能潜在租金收入少过利息+税务+维持成本。
如果没有capital appreciation, 可能就成鸡肋了。 首付的机会成本损失也会浮现。
从投资的角度看，房产不如股票。
从自住的角度看，买不如租。
除非政府调整移民政策。 不然很难找到接盘手。 [HMS_Hood (4-10 16:40, Long long ago)]
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(引用 HMS_Hood:2008 -2014 是利息down cycle, 现在转向了。 感觉房子快要或已经成为负资产了以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012...)没觉得。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。
http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches
对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷 然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。
从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？
https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI;range=1d
自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。
谁也不傻。[lambda1 (4-10 16:59, Long long ago)]
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@fly2010 大师早说了看衰的都是没房准备买房的[冰是睡着的水 (4-10 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 lambda1:没觉得。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。
http://business.asiaone.com/news/ho...)对每个人，意义都不同的从赚钱角度说，如果downturn 来了，hold 20-40年，的确有等到下一个cycle的可能。
股票，债卷，不一定买新加坡的。 流动性相对比较高。
从感情来说，的确自己的房子住的踏实。 可其实你看人家老外，也无所谓。两三年换个环境也还好。
如果你有多一套或者高负债，是不是该未雨绸缪？
本人有房，也在交放贷，同时收租金，请另一楼的不要乱定论，客观对未来的预测，也不要只听自己想听的东西。 [HMS_Hood (4-10 17:18, Long long ago)]
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这个注定是个口水贴。涨利息绝对是个不好的事情，明显的事。影响多大就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。
说投资房子不如投资股票那是没道理的。第一，投资股票有几个赚钱的？10%有吗？能打败指数的有几个，更少了，很多基金经理都赚不到股市指数那么多。买房赚钱的多吗？非常多，50%有吗，绝对有。第二，谁敢投资全部资产炒股，而且在加上个3-5倍杠杆？买房的就敢，而且非常常见。第三，炒股需要知识，经验，买房子不需要。
总之，我的意思是，不能拿股市收益高来比房子收益，那不是一回事。股市再高的收益对很多人来说也没有任何意义，因为很多人根本玩不了。
收益是一方面，难度是另外一方面，很多人其实就是需要个傻瓜点的投资。你如果出个产品保证不亏本给5%的收益，我想很多人根本不会去炒股，对我来说OCBC的3.05%就很好了，如果没有5万的限制，买啥股票啊直接存款拿利息就好了。
[bigfacecat (4-10 17:20, Long long ago)]
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(引用 HMS_Hood:对每个人，意义都不同的从赚钱角度说，如果downturn 来了，hold 20-40年，的确有等到下一个cycle的可能。 股票，债卷，不一定买新加坡的...)有没有房，收不收租金，有没有月薪1万5的老婆，上没上过心雨自己心里清楚就行了。[lambda1 (4-10 17:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 bigfacecat:这个注定是个口水贴。涨利息绝对是个不好的事情，明显的事。影响多大就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。
说投资房子不如投资股...)股票只是个例子投资很多种，对于散户， 低风险有国债，银行债卷，部分基金，部分蓝筹股。再次 部分银行的high yield account, UOB 给到1.7%活期 。
关键是减少潜在的负债风险。 危机来时，高利息环境下，还是要有富足的现金流。
[HMS_Hood (4-10 17:42, Long long ago)]
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(引用 HMS_Hood:股票只是个例子投资很多种，对于散户， 低风险有国债，银行债卷，部分基金，部分蓝筹股。再次 部分银行的high yield account, UOB 给到1....)我说说我自己，股票不敢买多，蓝筹也是。国债收益嫌太低，目前用着最好的OCBC360额度有限制。好的投资，又傻瓜的，说真的不好找。就说现在和以前的情况，你说的那几个投资都没法和房地产比。
我觉得你强调风险的话很对，其实如果大家都要预判经济出问题，别说低收益，没收益大家都会持现金也不买房。这玩意说不准，关键是大家对未来的经济到底怎么看，不敢发表意见，一说就是口水一堆。
[bigfacecat (4-10 17:51, Long long ago)]
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(引用 lambda1:有没有房，收不收租金，有没有月薪1万5的老婆，上没上过心雨自己心里清楚就行了。)当然清楚了，没什么。认识在这个年龄段上的，1一定有， 2 大都有，3少些因为很多都回家带娃，一直做都有机会有。
4从没玩过，别人玩不知道。
再不潜水，迟早给人肉了。 [HMS_Hood (4-10 18:00, Long long ago)]
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(引用 bigfacecat:我说说我自己，股票不敢买多，蓝筹也是。国债收益嫌太低，目前用着最好的OCBC360额度有限制。好的投资，又傻瓜的，说真的不好找。就说现�...)2012年[HMS_Hood (4-10 18:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 HMS_Hood:当然清楚了，没什么。认识在这个年龄段上的，1一定有， 2 大都有，3少些因为很多都回家带娃，一直做都有机会有。 4从没玩过，别人玩不知...)40多岁的大叔了还整天泡论坛发帖玩，够拼的。 [本文发送自华新iOS APP] [lambda1 (4-10 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 bigfacecat:我说说我自己，股票不敢买多，蓝筹也是。国债收益嫌太低，目前用着最好的OCBC360额度有限制。好的投资，又傻瓜的，说真的不好找。就说现�...)2012年以前大赚。之后难说投小资的好处是，散户leverage 小，亏了，奖金高点就回来了，不伤筋骨，该玩照玩，该出国照出国
房地产，亏了，如果借钱，可能2-30年都得吃糠。 看银行脸色。。。抵押物么，坡县不像美国想破产都跑不掉，为什么前2年便宜，就是为了吃定将来的2-30年。 [HMS_Hood (4-10 18:09, Long long ago)]
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(引用 HMS_Hood:当然清楚了，没什么。认识在这个年龄段上的，1一定有， 2 大都有，3少些因为很多都回家带娃，一直做都有机会有。 4从没玩过，别人玩不知...)一直以为你是PG看来认错人了。 [x4 (4-10 18:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 lambda1:40多岁的大叔了还整天泡论坛发帖玩，够拼的。)40。。那 还早，不过最近上班上的的确无聊。。。回家了。[HMS_Hood (4-10 18:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 x4:一直以为你是PG看来认错人了。 )他明显是心雨常客，盗用PG id注册用户名的还真信一个没上过心雨的人跟人家起一模一样的ID啊 [本文发送自华新iOS APP] [lambda1 (4-10 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 HMS_Hood:2008 -2014 是利息down cycle, 现在转向了。 感觉房子快要或已经成为负资产了以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012...)说的好像楼主以后不涨房租了似得 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-10 18:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 x4:一直以为你是PG看来认错人了。 )求科普，什么是PG [本文发送自华新手机Wap版] [赶超美日 (4-10 18:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
加息影响不会很大记得06,07年利息也是很高。那时候买房的人现在反而都发财了。我真是后悔那时候没买房。只要政府人口白皮书还在那儿，房子不会降。 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-10 18:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼