(引用 hudasm:看你房间大小地段等等一般3bedroom的300一天不贵吧 半个月就够月供了
旅客群比长期居留的还是要多的 如果有那种来一两周来玩 人又多的 那...)这个是极理想的状态还要算上空置的日子呢。
比长租可能会赚得多，但是也要花很多精力维护吧，要交接，还要打扫。另外airbnb在新加坡算是灰色地带吧[fishingwood (10-11 10:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 给我个马甲:正是考虑到要养孩子，才想要现在买房下面有建议说我们现在的情况，首付不算多，现金流也称不上充裕，不如等等再买房，等工资上涨或者等再...)我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其他花销动用到这 20 万 —— 这样看起来 20 万存款的确是“静静躺在银行里”；
2. 买房子仅仅是动用到 20 万存款，而不会动用到目前的每月结余 —— 这样的话买了房子，也只是 20 万存款进去了，其他不影响，每月还是能结余一两千，来应付可能的养孩子。
问题是，以上两个 assumptions 都成立吗？
我知道周围手里存款 60 万 + 月结余 1万多的朋友家庭（目前还没孩，计划中），在当前的情况下，都不敢轻易买二套房（首套 HDB 还欠 20 万贷款）。[NewOriental (10-11 10:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 NewOriental:我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其�...)第一个不是假设这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。
其他用途要用到这笔钱，那除非是自己得了白血病癌症之类的病，这个概率不大，真中招了还可以卖房。
第二个确实是假设，所以倾向于买一个租金能养贷款的房子。楼上的意见很有用，确实，如果无法找到一个自己能养自己的房子，就不应该入手。
[给我个马甲 (10-11 11:43, Long long ago)]
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(引用 fishingwood:这个是极理想的状态还要算上空置的日子呢。 比长租可能会赚得多，但是也要花很多精力维护吧，要交接，还要打扫。另外airbnb在新加坡算是�...)确实是Airbnb在很多condo都是被禁止的，门卫会阻拦租客进入，只这一条就够麻烦的了。[给我个马甲 (10-11 11:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 饽饽熊:我建议楼主再等等公寓价格一直在下降，你又不是刚需。 你买第二套公寓是用来投资，就得买靠近市中心或者地铁的，还不能太老的公寓。单单�...)唉，也是心疼税啊[给我个马甲 (10-11 11:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 喜欢苏州:生养小孩是很贵的.花费总是比之前设想的要多. 如果两个就更多了.
不知LZ 有没有买车, 通常有了小孩,要比国内不至于太差, 车是必须的.
�...)谢谢意见对孩子的花费可能估计不足。
车子有，infant care可能要花点时间研究下，确实有一些没有考虑周全的费用。[给我个马甲 (10-11 11:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 给我个马甲:第一个不是假设这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。
其他用途要用到这笔钱，那除非...)这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的
世道变得满快的...真的[西东南北风 (10-11 11:49, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的
世道变得满快的...真的)你说的是国内的情况吧而且全款买房和投资还得靠贷款的，肯定也有不同。
[给我个马甲 (10-11 11:51, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的 世道变得满快的...真的)沙发～ 目测撕逼大战一触即发 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-11 12:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 给我个马甲:确实是Airbnb在很多condo都是被禁止的，门卫会阻拦租客进入，只这一条就够麻烦的了。)上次租过一次airbnb 业主和我说如何如何从后门偷偷摸摸刷卡进门 经供参考你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-11 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 给我个马甲:第一个不是假设这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。
其他用途要用到这笔钱，那除非...)在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。
投资房地产门槛比较高，除了后续的租金市场，启动资金，贷款月供，印花税等一系列都是重要因素，还有地契年限等等。
如果出现紧急情况需要卖房子，还有额外卖家印花税（如果 4 年之内卖）等等。
总之如果我是楼主的情况，会觉得离投资房产还有些距离。[NewOriental (10-11 13:20, Long long ago)]
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买REITS二十万只够买REITS，年股息6%，不错了。[shaokunlun (10-11 13:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 shaokunlun:买REITS二十万只够买REITS，年股息6%，不错了。)请问在你看来，要买一个studio作为投资，需要有多少钱？[给我个马甲 (10-11 13:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 NewOriental:在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。
投资房地产门槛比较高，除了后续的租�...)其实所谓的门槛,对投资而言是不存在的投资的基本功课和准备之一,就是不要孤注一掷
如有500万的能力, 买200-300万的房子,轻轻松松
如果只有100万的能力,却要买200150-200万的房子, 就有些费力
如果有小目标,但只买8000万,没问题, 如果只有一亿,却要买1.5-2亿, 就问题很多
有个问题,我一直没想通过, 懒得再发帖(一发就是十大,实在不好意思, 没意思啊), 在这问问:
坡县200万的房子,对华新儿们, 很贵吗? 看薪水讨论帖,觉得不至于啊
谈薪水, 人人都说毕业3年,薪水5K,5年8K 8年10K
那么,如果家庭收入10K, 用6K(月付 TDSR), 是有些吃力,但 如果月入20K, 用12K付房贷, 会轻轻松松啊
而12K的水准是远远超过3mil的水准了, 那么 2mil还会贵么?不贵也!
眼下市场上,焦点都在1.5mil以下的房子, 2mil以上,基本是买家尊贵啊
都是同样一组人,谈不通问题不同调哦啊, 木有内在逻辑?
贵与贱,其实不是看数字高低, 而是看相对购买力吧, 就是这样
欢迎来撕,找骂!
[西东南北风 (10-11 13:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 NewOriental:在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。 投资房地产门槛比较高，除了后续的租�...)只要用心找,应该不难如东边我知道的文华园, villa Marina 都可以做到, 价格极平[西东南北风 (10-11 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 NewOriental:我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其�...)啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？ [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (10-11 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 jiatong32:啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？)我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。
首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。
再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。
所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。
当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。[NewOriental (10-11 14:35, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？)有些人是不敢买; 有的是不愿意买.有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的.
有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费很多, 工作未必稳定.
小孩比如到国外读书, 需要花费不少; 国内来的多数中老年, 还会留出钱给小孩买房结婚.
很多人在这混了几十年, 觉得比较闷, 希望小孩到国外读书, 以后可以换个环境.
而且坡的公寓上涨甚慢, 未必别人愿意买或觉得有压力.
至于如果中年工作不稳定了, 那肯定是挖坑来着.
敢买的多是国内房子赚到大钱或很热爱坡坡的.
[喜欢苏州 (10-11 14:40, Long long ago)]
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(引用 NewOriental:我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M ...)和想象中差不多手握60w cash不敢入手第二套，果然是被学区房卡住了。
[给我个马甲 (10-11 14:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 喜欢苏州:有些人是不敢买; 有的是不愿意买.有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的.
有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费...)楼上说的也是目前想要入手房子的原因目前年纪在30+，还能承受一些风险，现在不买，生孩子之后不敢买，到了40多岁更不敢买，一辈子就这么过去了……
[给我个马甲 (10-11 14:50, Long long ago)]
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