(引用 IPMan:横纵向比较与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期�...)楼上的是房产经济吗？楼上的是房产经济吗？是的话可以私信电话吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [shirlye112 (12-16 14:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 IPMan:横纵向比较与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期�...)非常感谢您的专业分析和比较！决定出手在办理UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%
100% Safe 又 Good return 的 投资相信没有。
相信会是个好的投资项目一是因为它的永久地契，
二是新建的Upper Thomson MRT station 2020年建成后地铁口近在咫尺。
请问UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%是现在最好的配套吗？ 希望能找到 Fixed rate fro 3 years package![RobinSea (12-17 14:07, Long long ago)]
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我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没人气，送给别人，别人还不一定会来租，现在整体大势不好，新的铺面，好的，开发商也不会拿出来卖，拿出来卖的，由于都变成个人了，难管理，我没有看到哪个拿出来个人买的商业有高档的，当然，也许有，我不知道，欢迎举例说明。凡是你看到闹市区周围都是高档的，突然有一栋是低档的，那这栋十有八九就是卖给个人的，为什么呢，变成个人的，难管理，要上档次的得花钱，一提到花钱，业主八九不肯掏，我本人参加过AGM，一提到花钱，大把人会反对的。我说这么多的意思是，不要期待租金会有多提升的空间。地铁口也没用，地铁口的ghost mall不是没有，像beauty world mrt那边，或者正在建地铁的马林百列那边，人流够旺吧，但对面就有ghost mall，都是999或者FH的。商铺有两个增值点，一个是靠租金，由于周围发展，人流变旺，租金提高，那你将来的卖价也会增高，我没有实地看过你说的地方，我以前只是路过，我觉得风险之一是，通了地铁，如果周围再开一个开发商来操盘的mall，那你这个mall人气必然下跌，就会影响到租金。还有个增值点是en bloc，尤其是fh或者999的，地理位置摆在那，长线总会要en bloc的。其实要看你的持守能力，要度过万一租金下跌的时期，商铺租金一旦下跌，不是短期的而是长期的，人气很难再聚起来的，但等到en bloc或者有 en bloc的风声，价格立马上涨，翻倍都有可能。[hardtalk (12-17 14:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 hardtalk:我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没...)感谢您的观点可是
1)
老四川是连锁饭店，前期3个月免租期间的改造装修就花了10几万，所以没有特别原因它不会不继续经营或续约。如此店不是餐厅而是被网购挤得凄凉的零售业的话我绝对没有任何兴趣
2) 新加坡人不喜欢在家煮而喜欢在外面吃，喜欢川菜口味的人一旦尝试了喜欢上就会有回头客。带太太去实地吃了三次，口味绝佳 而且除了我们2是新移民外全是本地人，餐厅服务也赞。李显龙总理夫妻今年6月19号在此餐厅和老板合影也挂在门口。
3） 老四川在新加坡已有四家店，在吉隆坡和新山各有一家。 老板餐饮生意越做越大才会规模经营，让整体成本降下来
4） 据观察，新民路附近好的川菜馆除这家外没有，竞争少。而且新民路离宏茂桥不远，不走CTE北上的话这里的位置不错。从Novena北驾5,6分钟就到。以前工作在市区，住在乌兰时因CTE ERP 高经常驾 Upper Thomson Road这条路线，所以此处位置适中。
欢迎各位大神有不同意见指正。谢谢。[RobinSea (12-17 15:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
(引用 RobinSea:感谢您的观点可是
1)
老四川是连锁饭店，前期3个月免租期间的改造装修就花了10几万，所以没有特别原因它不会不继续经营或续约。如此店不�...)我没有实地考察过你说的这个地方所以我对这个地点没有意见。
我只是提醒你注意风险。
你说的这几点都是围绕这个单独的店面老四川来说的，抱歉，我从来没去吃过，不清楚这个牌子，听你说貌似老有名了。不过再有名也是店有名吧，你是房东，别人是租客，租客是可以走的。
我刚才提示的风险是，整个mall的人气，不是某个店的人气，不知道你去看过我以上讲的几个ghost mall没有，建议你去看看，你就体会到我讲的人气了，mall和人气有着直接的关系。
目前看得到的收益相信大家包括你自己都算得很清楚了，也许这是个好投资，希望你做好商业投资的准备。[hardtalk (12-17 15:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 shirlye112:楼上的是房产经济吗？楼上的是房产经济吗？是的话可以私信电话吗？)已pm~消灭零字节...[IPMan (12-17 19:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 RobinSea:非常感谢您的专业分析和比较！决定出手在办理UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%
100% Safe 又 Good re...)你这个应该是比较好的配套了fixed rate是确定fix 的吗？如果是的话那很好。
我上个月做的是uob的board rate，大概头俩年2.2%左右，但是board rate不透明不推荐。
现在升息周期银行能给俩年纯fix 已经是很好的配套了，别等它下周涨起这配套就没了~[IPMan (12-17 19:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 hardtalk:我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没...)同意层主说的商铺是商场综合管理和个人管理差距很大，可以说天壤之别，不过就像你说的，高档商铺很少在市面上单独流通。郊区商铺投资说到底是投资那片区域的residencial encatchment, 如果是像tampines那样非常成熟的老区，目前一整个地区的居住者都是转bus从tampines坐地铁下市区，那么新地铁站建好之后会对目前的地铁站会有很明显的分流作用，residential encatchment等于是重新划分，尤其是靠近目前地铁站的几个hdb shophouse 受影响会比较大。Thomson 这边相对而言目前没有地铁站，thomson v two的现有residencial encatchment是周边的洋房，相对密度比较低，地铁建好之后反而能将residencial encatchment 延伸到周围俩三站地铁，而且就从master plan上来看暂时是没有空地给新的商场了，thomson plaza也是strata title 而且已经很旧，相对竞争不大，如果它被enbloc对于楼主来说反而是利好。
我觉得最大的担忧也是之前几位朋友点评过的，租约的可持续性，upper thomson 沿街很多的店屋，也有很多是开中式餐馆，不知道现在的租约是几+几，如果这个租客能够持续续约，那绝对是超值的投资[IPMan (12-17 19:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 IPMan:同意层主说的商铺是商场综合管理和个人管理差距很大，可以说天壤之别，不过就像你说的，高档商铺很少在市面上单独流通。郊区商铺投资说到...)还有一点忘了说了我觉得如果老四川当年找店面的时候一定也考察过周边的店屋，能够选址这家店一定有他的原因，或者是大小，或者是环境、租金，沿街的店要这么大的可能得俩间打通非常不便，或者是其他的什么原因，不管怎么说，这些因素制约着租客，以后也不是想走就走；另一方面，商铺经常有的，就是看租客做得好renew的时候起租~ 商铺租客需也不会想要重新装修或者换地方，这也是商铺的另一特色~
大概看了下成交价，基本上是没赚钱在卖了，具体就看楼主能谈到什么价格了~[IPMan (12-17 20:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 RobinSea:非常感谢您的专业分析和比较！决定出手在办理UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%
100% Safe 又 Good re...)这个位置五年换了至少5家店在这边住了5年的人飘过……
那边停车难，在洼地，那边真的换过好多店铺了，以前天下第一涮做的还算长的。后面陆陆续续换了好几家都没做起来。
隔壁的冰淇淋店也换了好几波了。
楼主小心入坑。
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[一个人的麦麦 (12-18 9:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 RobinSea:谢谢提醒。可是据我了解，在新加坡签了租店协议后， 除非租方破产，否则每月的租金也必须照付直到租赁合同完成。 对吗？ 如果有误的话请)这个应该不成立最多交罚金止损呗，没有不能终止的合同。这个楼主居然还没弄清楚就出手了？？？ [本文发送自华新iOS APP] [一个人的麦麦 (12-18 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 一个人的麦麦:这个位置五年换了至少5家店在这边住了5年的人飘过…… 那边停车难，在洼地，那边真的换过好多店铺了，以前天下第一涮做的还算长的。后面�...)握爪！很奇怪哈也就是几步之隔可是临UpperThomson的那一排店各种红火。 这边之前B1有家口味很不错人气也还可以的素食店也搬走了……[狮子座树洞 (12-18 11:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 狮子座树洞:握爪！很奇怪哈也就是几步之隔可是临UpperThomson的那一排店各种红火。 这边之前B1有家口味很不错人气也还可以的素食店也搬走了……)一直觉得那个位置风水不对就是一直人气不旺。是不是风水都被对面那家风水店吸过去了?[rei331 (12-18 12:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 rei331:一直觉得那个位置风水不对就是一直人气不旺。是不是风水都被对面那家风水店吸过去了?)对啊以前麻婆豆花饭庄在云龙子那边，生意不要太好，后来停业并到天下第一涮那边，慢慢就没生意了。云龙子买了三间店铺连在一起，说明那边风水好啊。 [本文发送自华新iOS APP] [一个人的麦麦 (12-18 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼