不要告诉我组屋不是新加坡房地产市场组屋转售价格指数连续四季下滑
建屋发展局今早公布的预估数据显示，今年第三季组屋转售价格指数（Resale Price Index）预料将从今年第二季的133.7下跌0.6%至132.9，已连续四季下滑。
由建屋局公布的组屋转售价格指数，反应本地转售组屋的价格走势。建屋局将在本月27日公布本季全季的组屋转售价指数及更多详细的公共住屋数据。
此外，当局将在下月于芽笼、榜鹅、盛港及淡滨尼推出约4800个预购组屋单位抢购。
[王者农药 (4-3 14:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
去年买了一套开心的不要不要，可惜母羊驼不是pr，税高，不然再买一套....... [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (4-3 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
至少能涨到2020. 这批新盘要top了就差不多到顶了在此之前，因为拆旧楼，房子其实是变少了，而不是变多了。[lioncity_sg (4-3 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
新加坡房地产没有进入低谷怎么就走出来了呢https://youtu.be/IgxbQmTCPM8 [本文发送自华新iOS APP] [嘉兽 (4-3 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
性价比好的新盘，优质二手盘麻烦楼主推荐下目前市场性价比好的新盘，优质二手盘[smooth2010 (4-3 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 lioncity_sg:至少能涨到2020. 这批新盘要top了就差不多到顶了在此之前，因为拆旧楼，房子其实是变少了，而不是变多了。)我认识的三对被enbloc的夫妻都全款买了hdb
因为退休了 没有incoming ceiling 了
孩子都大了，那点钱留点钱退休很滋润了。
Enbloc后卖家会流向新的私人房屋市场那只是中介的一厢情愿。要考虑到被en的那些屋龄和房东的年龄结构才是实际。
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[嘉兽 (4-3 14:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
过去3年内没有升级或者买房的人再过几年，大概率会极度后悔 [本文发送自华新iOS APP] [明楼 (4-3 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 嘉兽:我认识的三对被enbloc的夫妻都全款买了hdb
因为退休了 没有incoming ceiling 了
孩子都大了，那点钱留点钱退休很滋润了。
Enbloc后卖家会...)我认识三家enbloc的都买了私宅。 一半一半吧。 组屋公寓各注入50亿。都是真金白银
区别是absd双刃剑，市场下跌时能保护组屋。 市场上升时反而伤害组屋。
[lioncity_sg (4-3 15:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 紧跟恬淡:@我爱我家2欢迎举例大脸)房价好大家有产者也受益阿版上中介ID多如牛毛，得罪太多我已经怕怕了。。。毕竟是发奖金的时候，人家中介也有一家老小吧，总不能指望人家唱衰自己砸自己的锅吧。。 大家自己判断，之后如果赚到，上来叫一声，亏了就不要挖坟 抱怨就行
[我爱我家2 (4-3 15:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 我爱我家2:房价好大家有产者也受益阿版上中介ID多如牛毛，得罪太多我已经怕怕了。。。毕竟是发奖金的时候，人家中介也有一家老小吧，总不能指望人家...)我想你误会我的意思了刚需族希望层主举例啊 [本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (4-3 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
不是很看好目前的增长目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长点，下一代领导人的不确定性都让我觉得新加坡的房产市场除去en bloc都会继续半死不活，如果组屋走不出下跌的困境，就没有多少HDB upgrader。如果出租有问题，持有更多私宅的热情就会减弱。我觉得等en bloc热潮过去以后，私宅仍然会有一波小低谷。目前的增长更像是手里有钱以后itchy hand造成的。
简单的讲，这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了，一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生，新加坡的中国人太多了，中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人，所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了，更大的可能是像10-20年前的德国市场一样，房价走出一条长长的直线。
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[滚雪球 (4-3 16:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
MARK先马克，再阅读。[brjin (4-3 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
哈哈！哈哈！不扶墙就服你其实吧王婆卖瓜自卖自夸是没有问题的。
不过为了自己的利益而天天喊涨也是醉了！
每天都是谷底，每年都是谷底，让人觉得根本就是在忽悠！
收手吧楼主！这样让人觉得你很不专业。
其实我也看好新加坡房市，但也不能这么不专业的吆喝！[王者农药 (4-3 16:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 王者农药:哈哈！哈哈！不扶墙就服你其实吧王婆卖瓜自卖自夸是没有问题的。 不过为了自己的利益而天天喊涨也是醉了！ 每天都是谷底，每年都是谷底，...)这贴是回复29楼我爱我家2的这贴是回复29楼我爱我家2的[王者农药 (4-3 16:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
新盘太贵就考虑二手
新盘买了 将来要卖也还是二手
除非期房发展商愿意给好价格
期房要等 还要比新一点优质的二手贵 那就是不合理
买家要有自己的判断 除非是非买新的不可。不然 就应该两种同时看同时比较。
说实话 现在新盘真的是贵。不过二手屋主凶残程度不亚于发展商。想入场的尽量不要把自己局某一两个楼盘。扩大搜索范围 总能遇到要价合理 且能接受的单位。
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[-_-|| (4-3 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 滚雪球:不是很看好目前的增长目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长...)部分同意，房地产保值长期来看是个伪命题，短期作为投资工具是有价值的，房地产本质上属于金融业，操作手法也类似，都具有扩张信用和资金池功能。
很多人把中国的房地产情况类比到其他国家是认知错误，像中国这样一个货币发行无自主权，资本受到政府严厉管制，以及央地权利扭曲的环境里，房地产在各种因素和政策的影响下变成了资金池，M2的增量都进入了房地产，城镇化/教育/医疗/人口涌入各种引导购房的概念层出不穷，有一万种上涨的理由，居民屁颠屁颠的把储蓄变成了贷款，还乐呵呵的看着后面人来接盘.......
上下游水泥玻璃钢材和就业解决了，地方政府债务解决了，如果买房的人还觉得自己很开心，那就真是买买房跑步进入共产主义了，于是没享受到房地产红利的人就开始唧唧歪歪仿佛受到了1w点伤害，真是想当奴隶而不得啊……人生百态，令人唏嘘
说说最近的一些看法，一个是央行换届郭易配，收回货币发行的主导权是大概率事件，这意味着接下来货币投放不完全以外汇占款为基础，二是事业单位改革和两税合并，这代表着一旦成功地方政府丧失了以行政命令不许楼市降价的动力，也意味着体制内的人再次面对下海的情况，三是作为资金池，吸收货币锁住通胀是目标，消灭部分或者大多数货币是结果
至于新加坡房地产，我觉得就是b浪反弹，政府把控这么严格，通胀率又这么低，根本就没必要把自己搞的苦哈哈的，最重要的是现金流
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[ybhcd (4-3 19:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 ybhcd:部分同意，房地产保值长期来看是个伪命题，短期作为投资工具是有价值的，房地产本质上属于金融业，操作手法也类似，都具有扩张信用和资金...)正点，扶！小船筒子一再提醒池子理论，可惜大众不明白啊
如果不说房地产和股市洗掉辣妈多钱，天朝的CPI早上了天了
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[笑天 (4-3 19:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 ybhcd:部分同意，房地产保值长期来看是个伪命题，短期作为投资工具是有价值的，房地产本质上属于金融业，操作手法也类似，都具有扩张信用和资金...)不明觉厉，所以结论是什么？ [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (4-3 19:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 -_-||:新盘太贵就考虑二手 新盘买了 将来要卖也还是二手 除非期房发展商愿意给好价格 期房要等 还要比新一点优质的二手贵 那就是不合理 买家要�...)同觉得新盘太贵还以为是我太不了解市场，看不出跟比较新的二手比起来有什么优势 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (4-3 19:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 滚雪球:不是很看好目前的增长目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长...)新加坡这低迷暧昧的房市不想投资的事，就算是自住升级，都不敢轻易下手，组屋已经亏了一轮了，就算是自住房，谁也不想两米的condo住个几年就掉成一点六七，感情不但还房贷出利息，自己的房还掏了房租 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (4-3 20:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼