(引用 凡人:楼主的理想模型和假设的确挺理想，自己的理想我简单回复几点：
考虑一个合理的场景，包括几个假设
1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，...)没有贬低意思你可能是一个个人能力超强的突击队队长，但我们不能指望每个人都是这么超能。
从全局的观点出发，逐步细化才能避免大的失败。过度纠结细节注定要牺牲视野。
[dera (1-5 12:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 dera:没有贬低意思你可能是一个个人能力超强的突击队队长，但我们不能指望每个人都是这么超能。
从全局的观点出发，逐步细化才能避免大的失败...)所以职业才有分工啊人人都是投资专家，那还有房产中介、股票经纪、理财顾问、投资顾问啥事呢？是吧？
没啥挡不挡财路的，本来就是见仁见智的事，行行业业也都有坑人的。
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[凡人 (1-5 12:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
其实呢，LZ说了一个事实-房地产不是最佳投资标的，这个应该是公认的天朝（包括XG）和坡县的很多感人故事，都有特殊原因和时代背景
为啥华人喜欢房？估计没有人认真思考过
主要是文化影响：上有片瓦，下可立锥？
说到底是安全感，
加上其他投资渠道缺乏，也不健全，同时大部分人投资常识很少
还有一个最重要的原因，应该是：钱不够用。。。
[医药法规 (1-5 13:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
还是FH稳要想稳定而且长线投资，还是要Freehold。
拉长20年30年40年，有freehold亏的吗？如果买入99 leasehold，大把亏的。[xiaonh (1-5 13:12, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 凡人:楼主的理想模型和假设的确挺理想，自己的理想我简单回复几点： 考虑一个合理的场景，包括几个假设 1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，...)房子投资主要靠房价涨幅吧如果房子沦落到靠收租，那还叫房子投资吗？不如去定存好了，定存好的也有几个点了，或者买美股ETF，买卖又容易。[xiaonh (1-5 13:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 医药法规:其实呢，LZ说了一个事实-房地产不是最佳投资标的，这个应该是公认的天朝（包括XG）和坡县的很多感人故事，都有特殊原因和时代背景 为啥华...)所以层主认为更好的投资途径是？ [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (1-5 13:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 dera:该例子非投资建议，仅为闲聊讨论挡人钱财如杀人父母，虽然有点过，但发这个帖子的本意是用一个简单但不符合实际的例子说明一下99yr贬值的...)B的价值不应该理解为amortisation bond的价值吧应该是amortized的notional吧
这个notional对interest的delta没那么大，更不用说是递减的
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[Evelyne (1-5 13:31, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 花より男子:写的挺正确的99年的房价要上涨必须要有足够快的经济增长和物价上涨速度来支撑 和国内相比20年前新币对人民币4.7左右 20年后4.9。几乎不变 ...)说的好像铁岭鹤岗买房也是赚的乳山银滩亏钱的一大堆[niubee (1-5 13:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
按这理论无法解释06-13年的涨幅啊说到底房价就是1人口 2通胀 3政策
人口在13年的政府白皮书预期就是6.9M
通胀就不提了 14年后就软了
政策那是有目共睹 hdb的涨幅导致10年lhl得票率60% 马宝山提前退休
只要坡县政府有别的渠道搞钱 房价是万万不敢疯涨的[niubee (1-5 13:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 阿啊花:所以层主认为更好的投资途径是？)所有正常国家和地区都鼓励实业，开公司搞实业
3-5年坚持下来， 日子应该会好起来吧[医药法规 (1-5 15:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 医药法规:所有正常国家和地区都鼓励实业，开公司搞实业 3-5年坚持下来， 日子应该会好起来吧)那还是买房子门槛低 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (1-5 16:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 凡人:楼主的理想模型和假设的确挺理想，自己的理想我简单回复几点：
考虑一个合理的场景，包括几个假设
1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，...)回国买房更要擦亮眼睛北上广深南京杭州 核心地段绝对值得买。而且要买品质房，学区房这类，注意别高位接盘就行。因为国内新贵阶层上升非常厉害。
产业发展，深圳南山，上海前滩，张江，广州天河珠江新城，南京杭州一些品质新房次新，都有非常好的涨幅。
但国内都市圈陷阱很严重，环深，环京区域，房价都很惨淡。南京，杭州的远郊，都市圈，也是稳中有跌。
即便北京望京，不少稍微久一点的小区，也是4年不涨，国内贷款利率5%+，租售比也低，绝对血亏。[KBLBJ321 (1-5 16:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
你把pearl bank的情况带进你的模型试试[kcowen (1-5 17:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
20年房价翻倍太低了房价跟着央行的货币供应来，其实按目前的速度是10年新房房价翻倍，40年是16倍… [本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (1-5 17:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 KBLBJ321:回国买房更要擦亮眼睛北上广深南京杭州 核心地段绝对值得买。而且要买品质房，学区房这类，注意别高位接盘就行。因为国内新贵阶层上升非�...)房子在哪都是个地区性差异很大的问题新加坡郊区和市区新盘目前也就相差3倍多，伦敦大概10倍，北京我没研究，感觉差距不会比伦敦少。
但是中国在飞速发展中，但凡人口净流入的城市如果建房速度跟不上房价还是会保持增长的。
坡并不是没需求和没增长，政府政策调控十分厉害+官方收税收走了不少业主的利润。只允许在他们调控范围内缓慢稳定的增长。
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[凡人 (1-5 18:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 Fujiexz:20年房价翻倍太低了房价跟着央行的货币供应来，其实按目前的速度是10年新房房价翻倍，40年是16倍…)过去高速增长年代已经透支了后来的涨幅新加坡新房现在也到不了2000年的4倍[山水 (1-5 19:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 山水:过去高速增长年代已经透支了后来的涨幅新加坡新房现在也到不了2000年的4倍)2000年的新房价格还真不知道我看的房子不多，2010的新房卖1000，同地段现在新房卖2000。 [本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (1-5 21:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 凡人:房子在哪都是个地区性差异很大的问题新加坡郊区和市区新盘目前也就相差3倍多，伦敦大概10倍，北京我没研究，感觉差距不会比伦敦少。
但�...)中国市场差异很大城市与城市，区域与区域，新房与老房。
千差万别。那些用来骗大家焦虑的，永远是涨的最快的那一拨楼盘罢了。
更何况，北上广深南京杭州，好点的区域基本都限购。人在新加坡，户口又不在那，根本买不了。[KBLBJ321 (1-5 21:59, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼