(引用 我爱我家2:这个楼主要么股票中介，投资经理，私人银行rm，要么金融白痴讨论股票只讨论收益，不提风险。
怎么不比多多呢
感慨N 年前小伙伴里霸气侧�...)你给我这么多选项那我就只能选金融白痴了。
不过我这贴是讨论股票的么？ 你觉得我算的投资房租金收益哪里算错了么？ [BlancNoir (2-21 12:23, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]101楼
(引用 BlancNoir:你给我这么多选项那我就只能选金融白痴了。
不过我这贴是讨论股票的么？ 你觉得我算的投资房租金收益哪里算错了么？ )房产计算因人而异没什么好辩论的
有的人买在低点，有的人不在坡保税，有的人不需要中介，95万这个价现在也可以是祖屋,没多少费用,利息还有可能是2.6
当然现在投资房地产要谨慎，倒不是大几率贬值，而是利息因素难以确定
股票债劵普通人就算了吧。之前买科技股的现在都不愿见人了
[我爱我家2 (2-21 12:45, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)目前来看，你是把有钱人当傻子了首先，房地产相当于赌国运，而不是赌行业，这个失败几率比赌行业要小很多。
新加坡就这么大点地方，只要资金有波动，必然带来房价的变化。这次香港一出事，上海一管制，立刻涌进来大量资金，房价调整了多少呢。未来还有一次大瓜，就是台海，如果台海矛盾上升到热战了（不一定涉及统一），台湾大陆的资金得来多少？如果新加坡顺利接下来，你觉得房价会涨吗。而且东南亚还有越南这个潜力股，也是西方重点培养的取代中国的对象，越南也没有石油，也要走马六甲海峡进口能源。只要新加坡自己内部不乱，长期来看想穷都难。
另外，你觉得大家投资都是在那猜大小，所以买大就不买小是吗？
在优质地区持有房产不等于我梭哈房地产吧？我为什么不可以持有股票呢？
在拥有优质投资房地产资产的前提下，可以有三种投资方案：
1. 当甩手掌柜，专门收房租。这种比较轻松。
2. 如果有点投资想法，用月租金去批量买进股票，这相当于低息套利，因为房贷的利息远小于抵押贷款，相当于用房贷来投资高回报高风险的资产，比如股票。这比你一次性买股票或者守着现金分批买股票强多了吧？这种情况下，房子甚至可以作为一个对冲手段。
3. 如果更激进，那可以房产抵押，随着房价估值上涨套现总额甚至可以高过购买价格，再用这笔钱去投资股票，享受房价上涨和股价上涨的双重收益，同时还有租金收益用来继续投资或者偿还部分抵押贷款。当然，我是不会这么玩，但是我见过有人这么弄的。
如果你持有股票，你想做类似操作，证券融资的利息有多高你应该清楚吧？成本远高于房地产抵押。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “买房不是马后炮？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031350[zy60013833 (2-21 13:11, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]103楼
(引用 我爱我家2:房产计算因人而异没什么好辩论的
有的人买在低点，有的人不在坡保税，有的人不需要中介，95万这个价现在也可以是祖屋,没多少费用,利息还�...)如果有95万组屋可以买，2.6%利息，买了直接可以 4200出租，不用ABSD啥的，请告诉我。 我愿意买。
普通人你觉得能把房产当投资品 ？ 新加坡多少“普通”人有两套以上房产的 ？ [BlancNoir (2-21 13:21, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]104楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)你有大局观我只是仔细计算了现在买下 熊猫师兄 95万 4200月租的投资房，可以在接下来几年收多少租金而已。
完全没考虑到台海啊，越南啊，梭哈啊，房子作为对冲啊，房子抵押啊，这得多有钱人考虑的事儿。
我是金融白痴。我就考虑假如有那么些闲钱，买了熊猫师兄的房子，能有多少收入。
计算下来的结果，至少2-3年内，现金流还不如买DBS/UOB或新加坡国家的债券。
当然了，我要是有钱，就把租的房子给买了。再买个10套啥的，不用看短期现金流。BSD/ABSD 长期看都是浮云忽略。
然后依照你的方案，每月租金去买股票指数。如果历史重来，30年后
房子 5x 以上
股指 10x 以上
发大了！
请教下，房地产赌国运，超长期国运看来，新加坡占优么？ 我觉得超长期小国国运波动还是挺大的啊。。。。小国波动怎么也要比大国大？ 还是新加坡就是福地？ 不知道东南亚经融危机，之后 萨斯那段时间，还有08-09 新加坡房市怎样。 房子用杠杆买的时候，也容易不小心就全赔进去了 ？ 那些买在圣淘沙的赌新加坡国运的投资客，是不是还有很多没解套的？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “目前来看，你是把有钱人当傻子了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031395[BlancNoir (2-21 13:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]105楼
其实我一直想说应该把收益比做一个明确清晰的定义。租售比是不能和收益比划等号混为一谈的，涉及的不定因素太多。 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (2-21 14:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼
(引用 BlancNoir:请问股票的分红收益是怎么算的？
比如一只股票1块钱买的。分红5分 5% 。
后来涨到2块 。 分红是10分。你觉得股票收益是5% 还是10% ？
...)算levered and un leveredEquity and project return and IRR
要看好几个指标
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (2-21 17:50, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]107楼
这里都是高知，这种简单计算基本都会做，没必要听中介的不过现在算起来比较好看
前几年租金低，算得就比较难看
这里前几年不少计算贴
也就是由于算得难看，很多人也就不下手了
只不过当时那些房子，现在再去买，要多付很多钱
还少收了这么多年租金
所以
计算是对的
收益是错的
想想[lioncity_sg (2-21 18:09, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]108楼
(引用 lioncity_sg:这里都是高知，这种简单计算基本都会做，没必要听中介的不过现在算起来比较好看
前几年租金低，算得就比较难看
这里前几年不少计算贴
...)前几年不难看啊假设贷款100万，贷款利率基本为1% 。浮动的话有时不到1%。头三年利息部分不到3万。
现在利率是4% 。贷款100万的房子 ， 头三年现在利息部分是近12万。 你觉得现在投资租房收益好看？
全球房价涨了是因为利率环境低。 现在全球多地都开始跌了。 因为利率高了。 新加坡有特殊因素没有跌 是各位有房有投资房的福气。
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[BlancNoir (2-21 18:39, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]109楼
多年来。。。我个人的本办法就是。
发生什么，会亏多少。我是否能够承受。发生这个时候的，其他资产会怎样表现。
倒着想一遍就好了。
从最大的最上层逻辑看。我还是相信饼投资包括现金黄金等。。 在整体依托下。房地产业是一个系统工具。是目的也是手段。
他的定价也的确如此。。
最下层，要看具体项目了。面多了多放馅，馅多了再来点面。。饺子月报越多。。[小土 (2-21 18:50, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]110楼
很好的观点呢。[小土 (2-21 18:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)小国有小国好处就是好调整。而且只需要喂饱300来万人就行了，也不需要照顾城乡差距，地域差距，不需要有财政转移。政府赚1个亿，每个新加坡人理论上就相当于多了30块福利，政府赚1000亿，每个新加坡人就是3万的预算了，足够解决温饱以上的问题。这只是政府方面的收入，与个人收入无关。
波动和长期是两码事，你说的08-09，不提08抄底的那批人，就是07年当炮灰买房的那帮人持有到现在是赚了还是赔了？不算租金，单算房价涨幅，也没有亏的吧？07年房地产指数最高的时候是140+，现在是200+。普遍来看，已经涨了50%了。再把租金算上你看涨了多少。
圣淘沙是新加坡唯一一处外国人可以买的地方，一般是为了转给外国富豪，或者租给外国富豪度假用的，买圣淘沙的是赌国运的？你见过几个新加坡local住圣淘沙当住宅的？你租房子的时候你考虑买圣淘沙cove作为未来住宅了吗？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “你有大局观”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031404[zy60013833 (2-22 9:55, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨那是一定的，08年时候房子资不抵债想跳楼的时候，是于15年后房价涨到现在无关的。这就是买投资房的风险。 你可以看看同时间段2007到现在的全球股票指数。并不是最后翻了几倍，当时就没有压力就不会破产了。
没看明白圣淘沙是唯一外国人可以买的地方？ 除了外国人买的圣淘沙。我同事租的本地人买的市区房子300多万的也还没涨回历史价格。最近租金涨了一次，才刚好覆盖每月房贷。。。外资热钱涌入推高的房价，加上短期供给不足推高的租金，在高贷款利率环境下，投资房我觉得是有很大风险的。。。
小国在国泰民安时候当然容易管理。但是忧患意识很强。碰到乱世动荡，和大国相比，没有多少缓冲余地的。。。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “小国有小国好处”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031610[BlancNoir (2-22 11:09, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]113楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)看看防疫才明白调整快慢 跟国大国小没关系
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “小国有小国好处”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031610
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[-_-|| (2-22 14:37, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]114楼
也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn
租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。
但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是
1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入；
2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上；
3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了；
感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~[nickyy (2-22 17:24, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 nickyy:也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn
租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。
...)我是来娱乐大众的不是来杠的。。。
不提出点大家不同意的观点，怎么娱乐大众 ？
话说论坛就是这样，提出什么样的观点，都会有人觉得不同意的。 看到很多不同观点，我很高兴。
最佳的求解一个问题的方法，不是在论坛上直接提问，“这个问题怎么解”
而是给出问题， 然后故意给出一个“错误的解答”并吹牛说自己多牛，一下子就解决了。
然后就会有很多 “更聪明” 的人跳出来，把正确答案放出来了。。。
[BlancNoir (2-22 18:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]116楼
(引用 BlancNoir:我是来娱乐大众的不是来杠的。。。 不提出点大家不同意的观点，怎么娱乐大众 ？ 话说论坛就是这样，提出什么样的观点，都会有人觉得不...)短期一定是高点了看交易量就知道了。没交易量只能降价的。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (2-22 22:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)我就少写了一个“地”居然你还能回一整段圣淘沙是外国人唯一一个能买landed house的地方，这样可以了吧？
07年到现在股市翻了几倍啊？麻烦帮我列一下日股，德国，法国，英国，中国，香港，新加坡股市的07年到现在全部涨幅。
莫非你又要把美股拿出来单练？
我帮你大概找了一下，
日股07年最高点18200，现在27104.
德股7900，现在15400
法股6054，现在7299
英股6700，现在7930
中国a股6124，现在3296
港股29000，现在20423
新加坡3706，现在3285
美股标普1500，现在3991
纳斯达克2900，现在11507
这里面除了纳斯达克，还有明显涨幅超过新加坡房产的吗？如果买a股，港股，新加坡的蓝筹大盘股票，持有15年，不但没赚钱，而且还在赔着呢。
另外，你要是比跳楼指数的话，你觉得07年买房子的跳楼多还是07年搞股票和金融衍生品的跳楼多？不比绝对数量，按比例比较就行。
最后我说一句，我没有说无脑投资房地产是正确的，现在这个时代是比谁更烂，资产均衡配置很重要，哪一个都不是稳赚的。硬上车确实没意思，但是把能上车的钱炒股赌一把，我觉得风险太大，我是不会这么做。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031634[zy60013833 (2-23 10:52, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]118楼
(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)别的地方不知道新加坡股市收益不能只看指数啊
比如dbs，就按07年最高点大概22块算吧，这15年光股息就有13块了，现在股价34，总获利已经翻倍了
lz就想表明现在（不是17年）买投资性（不是自住）公寓（不是组屋）不是好选择。反例也要按框架这个举啊……
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “我就少写了一个“地”居然你还能回一整段”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031840
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[随白色飞翔 (2-23 11:36, 1 year ago)]
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(引用 zy60013833:你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新�...)这么说买房子租金算不算收入07年买的房子1200一尺算比较高的了，现在一个月租5000以上，分红率相当于多少？
新加坡股票分红也不填权，约等于用自己的钱分，所以现在各大银行拿了10几年还是原价区间。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 随白色飞翔 的帖子 “别的地方不知道”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15031853[zy60013833 (2-23 12:48, 1 year ago)]
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