(引用 hula:你这比喻太夸张。正常的比喻是。在中国，我去买一斤苹果，告诉我8两肉，2两皮。价格1块钱。
在新加坡，我去买8两肉，价格1块钱。皮多少不...)人家买了penthouse unit的花了更多钱，买了更多的苹果皮，结果还要和摊了更少的人一起共享设施，这是不是另一种不公平呢？
要不是有容积率要求，我们也能建鸽子笼，那倒是公摊更少了。[haonan (8-28 9:07, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 haonan:人家买了penthouse unit的花了更多钱，买了更多的苹果皮，结果还要和摊了更少的人一起共享设施，这是不是另一种不公平呢？
要不是有容积...)房子面积等同于房子最多住多少人住的人多，苹果皮买得多。物业费交的多。
这些其实没什么问题。[hula (8-28 9:09, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 hula:房子面积等同于房子最多住多少人住的人多，苹果皮买得多。物业费交的多。
这些其实没什么问题。)房间数是一定的啊买公寓自住的人能有多少是挤在里面的？
以前公寓出租给工人住，一个屋子塞20多人的新闻有不是没有过。
现在新的公寓公共区域面积已经很小了，再抱怨就有点过了，况且实在没必要为公摊面积洗白。[haonan (8-28 9:15, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
我觉得从某种意义上来说，楼主说的也有道理公摊你就想成开发商用的是八两秤就行了。房子面积自动乘以一个折扣才是真实面积。[yhtxc (8-28 9:31, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 haonan:人家买了penthouse unit的花了更多钱，买了更多的苹果皮，结果还要和摊了更少的人一起共享设施，这是不是另一种不公平呢？
要不是有容积...)按单位面积算，大房子会便宜很多的。不过算到公摊，公共设施等，市场的调解机制会取得一个平衡，而不存在公不公平的问题，市场的逻辑和公平无关。就类似买一个苹果1块钱，5个苹果4块钱。如果你只有一块钱，就不能说后者不公平。
[qingni2 (8-28 9:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 hula:房子面积等同于房子最多住多少人住的人多，苹果皮买得多。物业费交的多。
这些其实没什么问题。)这个怕是有误解，物业费和住的人数并没有关系有一段时间，按厕所多少调整，装修减掉厕所，可以减少物业费 - 有合理也有不合理的地方
大部分是按share算，同样的share交一样的费，enbloc时候也分一样的钱。。。这个share通常考虑的无效面积的补偿[萧武达 (8-28 10:51, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 hula:说反了，梯户比比中国很多小区要小。)对啊 所以根据你自己的观察 国内房子含公摊得房率低 坡不含公摊得房率高[牛啊牛 (8-28 11:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 萧武达:这个怕是有误解，物业费和住的人数并没有关系有一段时间，按厕所多少调整，装修减掉厕所，可以减少物业费 - 有合理也有不合理的地方
大部...)无论怎么算都有人觉得不公平所以只能订个标准，大家按这个来。买condo就默认为认可这个标准。否则后续的争议就没完没了了。
[yhtxc (8-28 11:52, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
分层地契，如公寓，分摊是按SHARE算的。如下Floor Area Share Value
50 sqm and below 5
51-100sqm 6
101-150sqm 7
151-200sqm 8
201-250sqm 9
251-300sqm 10[colinsin2021 (8-28 13:06, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
真是活久见，还有为公摊洗地的去过这么多国家，把公摊算进房价的只见过那一家[乌贼的马甲 (8-28 19:27, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 乌贼的马甲:真是活久见，还有为公摊洗地的去过这么多国家，把公摊算进房价的只见过那一家)系统提示：该帖标题已被删除系统提示：该帖正文已被删除[yhtxc (8-28 19:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 yhtxc:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除)你这有分裂国家之嫌另外香港已经废除公摊了[乌贼的马甲 (8-28 19:35, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
越简单的方法对消费者越有利，公摊如此复杂的算法，希望lz三思。[grab (8-28 20:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于套内面积来说作用几乎可以忽略不计, 为什么要把这两个权重系数差别如此巨大的个体捆绑在一起来计算拉低所谓的房子单价呢。 所以这就造成了国内有个专有名词叫得房率。 就是公摊少的得房率就高。 发明这个词就是为了区别不同房子的公摊多少造成的困扰。 说来说去，其实就是一个文字游戏而已。 相比而言，只算权重系数高的套内面积更能让人直观感受房子的价值。
对于楼主所担心的公摊不透明造成不同户型单价的问题。新加坡开发商在给每个楼盘不同楼栋，不同楼层不同户型的单位定价都是经过开发商内部评估而定的。并不是楼主所认为的单价几乎一样。
最后讲一些关于新加坡建筑规范相关的东西，公共空间的设计都遵循了严格的防火规范，无障碍通行准则以及很多其他相关法规。 在这些规范的约束之下，不同户型之间所谓的公摊会出现巨大分歧的情况几乎不可能发生。在楼主所例举的楼A 楼B 的案例中, 无论有无私人电梯，依据无障碍通行准则， 每户都必须保留公共电梯的入户门， 而根据防火规范， 公共电梯也必须保留防火专用电梯。 所以设计后的结果就是公共空间的差异并没有那么大。 而且有私人电梯与没有私人电梯的房子的单价本身就不同。 开发商会根据市场进行全方位的评估来定。 [@long_journey (8-29 9:19, 1 year ago)]
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(引用 @long_journey:作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于�...)补充一点政府在卖一块地的时候， 都会规定这个地块所能建造的最大建筑面积， 容积率。
开发商跟设计师就会想尽方法在这个最大建筑面积的范围内，最大限度的提高可售面积而可售面积就是每个售出单位的室内面积， 公共区域都不属于可售面积。 所以在满足规范的前提下，你会看到新的公寓公共走廊电梯间被尽量压缩(旧公寓一般2m宽的电梯走道新公寓一般就1.5m宽，只有防火电梯前局部放大，新公寓的健身房，俱乐部是做的越来越小，guard house 跟MA office也是越来越迷你。 这就是在最大化开发商的利益， 卖更多的钱。最大化开发商的利益也是最大化屋主的利益，因为还是羊毛出在羊身上。
当然如果是豪宅，开发商就要从居住品质与可销售面积之间寻求一个平衡点。 私人建筑市场并不是一个完全以市场为导向的市场 政府在其中扮演了很重要的角色。[@long_journey (8-29 9:37, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层以上四个才是新加坡卖房子开发商真正的赚钱的地方。
空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里的，而阳台和那种顶层三角屋顶的阁楼，政府是按照一半的建筑面积卖给开发商的。而这四个区域在开发商卖楼时候都是按照全面积卖出来的。基本是纯纯的利润。
由于以上四个东西，新加坡大部分的公寓，开发商会靠这个面积差值多赚大概7%左右。相比国内很多赠送阳台，赠送飘窗，没有空调台之类，相当于这边得房率降低7%左右。
[本文发送自华新iOS APP]
[你若安好 (8-29 13:59, 1 year ago)]
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(引用 你若安好:空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层以上四个才是新加坡卖房子开发商真正的赚钱的地方。 空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里�...)这一部分刚出了新政策了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-29 14:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 凡人:这一部分刚出了新政策了)新政策是对单位面积的比例，但是新政策并没有把这7%降低，只是防止它更高…… [本文发送自华新iOS APP] [你若安好 (8-29 15:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 @long_journey:作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于�...)这个说的比较合理。另外探讨一下我的想法对不对。据我观察，无论新加坡日本还是哪儿，公摊都会尽量缩小（基本是接近政府建筑规范的最小值）。
例如新加坡的老式组屋，一排房子有走廊，走廊尽头是电梯。或者新加坡的新式公寓。日本柯南里的那些明星还是什么住的“豪宅”也基本都是出门就是走廊，走廊尽头就是电梯。这是极力减少公摊的做法。
但是中国就大量的2梯2户，2梯3户楼型（公摊基本是15-20%甚至更高）。这种就是不是很节省公摊的做法。
我认为这两种做法，和公摊是否算到单价有关系。
公摊不算到单价，开发商竭尽全力节省公摊是自然而然的事情（多赚钱）。所以新加坡几乎很少有国内那些“豪宅”楼型。
[hula (8-29 17:06, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 你若安好:空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层以上四个才是新加坡卖房子开发商真正的赚钱的地方。
空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里�...)这个说实话，我并不觉得开发商赚的有7%那么多。因为每个开发商都知道会多赚7%，所以拍地的时候都考虑进去了。
如果竞争是充分的，那么其实背后盈利的是政府。
这其实和公摊一个道理。新加坡不卖公摊，每个开发商都竭尽全力减少公摊（多卖钱），但是多卖的这些钱（比起国内不减少公摊，甚至增大公摊建豪宅），因为每个开发商都预期会竭尽全力减少公摊，所以拍地的时候就会出更高的价格。
所以最后盈利其实也是政府。
[hula (8-29 17:09, 1 year ago)]
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