银行贷款作金融杠杆，以小搏大。
呵呵！你还漏了没有算上每年的通胀都有3~4％了！
现在是贷款利息最低最划算的时候（才1~2％之间啊），过了今年可能就没有这么低的利息配套了。
买股票有抄底建仓的，也有破高进场的。主要看大势是否向好吧！？
可是，最危险的不是都已经过去了嘛！？通胀是已经在眼面前的事实了。（过年后东西都贵了不少啊！）
早一点有自己的家，这个感觉比股票里面赚到钱还要实在吧！？
再说，没有人可以担保自己做股票一定只赚不亏的吧！？
到哪里都是买卖股票亏多赚少，而买卖房子则是赚多亏少！
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通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年，绑你三年就等于你已经赚到了每年2%多了。这三年你自己还住着房子，还有租金收－－毫无风险吧？！
而且要还房贷利息最多的就是头几年，所以头几年的利息越低越好啊！你为什么不要趁现在利息最低的时候去银行借贷并还多一点贷款呢？！
三年后可以重新再转换重组贷款－－可以再看那时情形才考虑是否要延长贷款年限－－如果利息提高太多了就可以拉长年限每月少还一点。
为什么还不趁自己还年轻，抓紧时间以少胜多，以小搏大，多多去赚这样无风险的钱？！等老了想找银行贷款都不够时间还贷款了，银行也不肯借钱给你了！
人的一生其实是没有几年可以享有贷款权利的噢。过期就会作废的。。。
说这么多，其实关键是你自己的投资眼光和市场知识决定你现在是否要进场。问别人其实是没有大用的。我最多也只是谈一下自己的投资理念供你参考罢了。
并且，能够找到自己所喜欢的心仪房子实在是蛮难的。需要花时间多多看房子，也要有点点运气和缘分噢。
祝你好运吧！
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在通胀时代，贷款越多越合算！你赚到也就越多啦！
你付出小钱拿到银行的大钱，为自己和家人买一个温馨的家，还赚到租金，怎么算都稳稳当当很值得啊！
为什么要去想赚股票钱这样虚幻的不稳的事情？！
我真的不明白你在计算什么？！

40多万买的房子，他才出了最多10万吧？！
即使世界崩溃了，他还是有地方住着。。。
即使这两年房价跌去一半他才5万的账面损失，可是他照旧有房子住，照旧可以收租金还贷款。两年不付租金还有租金收，也该有几万进账吧。啥事都没有啊？！担什么心啊！？
如果明明有自住刚需却拖着不买房，他就只能够一直交租金帮房东养房子，炒股有风险，存钱利息也远远抵不过通胀。。。。万一房价不跌反而疯涨怎么办呢？！是不是没什么好办法就只好等下一波不知道几时会来的危机了。
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现在百年难遇的危机刚过，RI也建好了，你们觉得新加坡的基本面和实体经济情况还会变得更糟糕吗？用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？
其实最该担心的是没有理财知识，没有生意头脑，没有想好该如何应对突如其来的波动和复杂多变的世界！
如果懂得应付如何最差的情况，根本什么都不必担心啊！
但愿我不是在鸡同鸭讲！
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不过，凡事没有自信就不要去做！决定了就不要后悔！

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可是房价还是在破新高。。。
不是有个“大热卖”网友一直看衰房价都喊了好几年了，最后在去年年中自动消失不再喊了。。。
楼主既然会炒股票，一定知道“新高之后还有新高”也是在股票市场常见的黄金定律之一吧。

其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。

我喊的时候怎么听不进呢。。。在狮城网和华新都喊过的。。。

这个还在移民PR版置顶着，其他在华新的已经很难找了
http://bbs.sgchinese.net/thread-470987-1-1.html

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所以我才很自信的这么说了：
“。。。其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。。。”

人生苦短，愿意等的就继续等着吧！
等希腊，等西班牙，等意大利，等。。。等中国。。。等新加坡。。。呵呵！没完没了的等着吧！

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最好时机是：有很多新房子在打折大减价；有很多旧房子在等着中介拉人去看。。。可是现在情况正好倒反：新房子在创新高还有人抢；旧房子也创新高还很难找到中介带你看。。。自住刚需是没办法的事情，投资买房就算啦。。。除非你说你现在钱多了，无所谓啊。。。

“。。。其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。。。”

能借到钱以小搏大才是有生意头脑有真本事－－－－没头脑的人不借钱；没本事的人借不到钱－－－－这世界就是这么回事！
其实买房子等于是一门小生意。只要有预算处理好每月收支能够长期平衡，你就等着长期通胀帮助你长期赚大钱就好了。这还不像炒股票难免输钱还很难长期低息借钱炒股。
如果预算你还可以再借到钱再供一个房子，那就恭喜你家的生意扩大又多了一个工人免费帮你干活了。假如在你65岁之前，你买了3套房子，你只需要哪年择时卖掉一套房子套现来把其余的房子都还清了，等于你就可以提前退休养老了，让租客的房租伴你养老就足够了。我以前说得的“以房养老”就是这个意思。
不过，后来有个生意人兼理财师告诉我说：你说的这样做法还只是能够无风险无压力的赚点小钱，老了应该只把自住的房子还清就足够了，出租的房子可以一直借用银行的钱不用还清的，直到75岁都可以借钱使力去战胜通胀啊！为什么要那么早去还清银行的债呢？！越早还清房贷就等于你接下来的收租钱就一直在每年贬值3~4%了啊！（他自住大间组屋但是一直有买私人屋在出租，不久前又敢敢再去买了市中心豪宅来出租赚钱，真的就借贷到75岁！）
呵呵！比起这样的生意人来，我的做法还真是自信不足还太保守了呢！不过呢，我知道自己不是个生意人，知足常乐过得去就满足啦！

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今晚刚从乌节路大热卖（许多商家很怕输就提前偷跑了！）血拼回来，很多商品都涨的不清不楚。不用管政府说什么，通胀已经很明显了。
其实有时候，出门时多跟本地出租车司机聊聊都能够知道市场最新动态了。。。。。比如，三月时出租车司机就说了：自从这个RI赌场建好以后，我们的出租车生意就普遍提高了20~30%。很多人要我们载去圣淘沙赌场。。。。。万事起头难。开头好很重要！。。。呵呵！不用看盘都知道云顶收着没事儿！
所以我觉得看问题要去看老百姓的民生层面比较有感觉。
呵呵！唯一能够长期跑赢通胀的就是不动产，肯定不是金和银！
嗨！我说了那么多连你们花钱请的财务顾问都不会教你们的道理干嘛呢！？都自个儿花学费到市场里面自学去吧！谁不用跟我争辩什么了。让今后的市场来说话吧！
再说我又不是什么理财顾问，我也实在没有这个义务免费教人还找骂吧！？
打住吧！都别再问我问题了。你们爱买不买都与我无关。最好自己做足功课掂量过了自己作决定。

呵呵！因为政府认为买房是投资，不是消费品，所以是没有计算在里面的！
而且这十年里面，大米和鸡蛋价格都翻倍了，谁知道政府有什么解释吗？
呵呵！我一再提醒了：买房是一门生意，功课要好好做足。没有人需要对你的投资生意成败负责，除了你自己！
之前不是有人上来怪罪大热卖的看空言论害他们晚买房半年还多付了5~6万，可是你们能怪他吗？！虽说他自己也是受害者，但是应该怪你们自己都没有做好功课轻信他人才对！
不过那些当时信了我的买了房的，也没见得谁上来说一声谢谢我啊？！
所以呢，你们赚到了没有想起来谢我，亏大了也别拿我说事。这都是你们自己的造化！

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政府向来把买房记为投资品，不是消费品。COV现金和物价再怎么涨也肯定不会统计在里面的。
这几年来大宗商品带动砂石混凝土钢材铝材等建筑材料猛涨，大家也一定听过。起码也看到了现在发展商新盖的楼都是薄板片子加玻璃盒子，尽量少用砂石混凝土。这也说明多用了这些材料是会增加很多建筑成本的。
其实全世界都一样，美国更是要加上人工费比新加坡还贵，按照美国到处是人迹罕见自然更新的森林生态，建木头房子当然比建钢筋混凝土结构要环保而且便宜多了。除了超贵的高级豪宅和公共建筑物用得起钢筋混凝土，一般老百姓都相对便宜很多的住木结构房子。而且，木材毕竟是环保材料，建筑师不仅以身作则也鼓励公众多多使用环保材料建屋，少用那些对环境生态破坏很大的砖块和混凝土这类的建材。
二十多年前我在美国曾经到过好多间建筑事务所，就看到的到处都是木头房子这些现象还问过老美，他们就这么解释的。他们很惊讶在中国怎么会木头还贵过混凝土！？化纤衣料还贵过棉布丝绸！？
二十年前有朋友在美国小州小镇外围花10万左右美金可找小发展商帮忙照建筑师现成的设计图盖个2~300SGF的花园小木楼房住。现在房价当然已经翻番，也就是二十多万美金罢了。
我博客里面前两年所拍的加州小镇风光，也多是木结构的所谓花园洋房带游泳池的，我同学十多年前买的时候是20来万美金，现在大约70多万。他在今年年初刚刚有买了另一间新屋，现在已经把这间小木屋出租了。
而在拉斯维加斯的同乡朋友从两年前就一直等着屋价下跌来才买房，到现在还没有买到他们心仪的房子，因为赌城周围的好房子没有怎么跌。还是100~140多万美金。那都是用了一些钢筋混凝土的共管豪宅大院400多sqf，没有游泳池但是带水力按摩池的。

一向来我就比较相信：民生问题要用自己的眼光去看，自己的嘴去问。谁要愿意相信政府/媒体/大师的数据我也不拦谁。每个人爱怎么看世界是你个人的事。大路朝天各走各的道，只要自己小日子过得舒坦就好！
拜托各位还有买房问题/数据问题最好去请教你们的银行专员或理财顾问吧！去问新加坡统计局也行啊！我并非理财专业人士啊，何苦点我来鸡同鸭讲。。。
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　　瑞信把我国今年年底的通胀预测从3.8％调高到4.4％。报告指出，虽然消费价格指数和房地产价格之间存在一定的互相依赖，相信房地产仍然是抗通胀的工具，可从整体消费价格指数预期上涨中受惠。

　　加上储蓄利率低于1％，瑞信预计，负实际利率让房地产投资显得更吸引人。


瑞信23/7/2010报告全文在此：

http://www.zaobao.com.sg/cs/cs100723_013_1.shtml

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