PR买房流程

1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

2．确认你要的地点

3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

4．当你找到了梦中的家后：

放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。

去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。

呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。

10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。

6．10天内，批准交易。

7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

一些银行贷款的网址链接。

总汇参考：

http://www.moneymind.com.sg/ 点击
Interest Rates & Packages

DBS：

http://www.dbs.com.sg/sg/personal/loans/

OCBC：

http://www.ocbc.com/personal-banking/loans/Lns_Prl_Listing.shtm

UOB：

http://uob.com.sg/pages/personal/loans/index.html

CITIBANK：

http://citibank.com.sg/APPS/portal/loadPage.do?tabId=Loans&path=/prod/det/ln_hl_hdb.htm

MAYBANK：

http://info.maybank2u.com.sg/personal/loans/hl_hdbloan.htm

请问铜牌,听说PR夫妻月收入超过8000不可以买 HDB？

PR可以买的HDB的，公民夫妻月收入超过8000不可以买 一手HDB


8000是指基本工资,还是根据年收入除12?

这看您的年收入除了基本工资外还有什么来源。。。。

一般的雇员来说，8000是 基本工资＋固定的津贴，如SHIFT ALLOWANCE，CAR ALLOWANCE 等。OT所得，花红等不算。



重申，PR，公民8000以上月收入可以买二手组屋。

问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？2）要什么类型的公司才可以买？3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。

问：
什么是HLE？去哪里可以申请呢？

答：

HLE=HDB LOAN ELIGIBILITY

公民买HDB所申请的低息贷款，根据您提供的资料，HDB会告诉您能否贷款，以及您可获得的最高贷款额。根据HLE告诉您的数额，您知道您能买怎样价格的屋子。

HDB规定公民买屋子（具体说，是EXE OTP）前必须获得HLE。同样的PR买房子（具体说，是EXE OTP）前必须获得银行的贷款同意书。

网上申请：

www.hdb.gov.sg --> e-service --> Apply for HDB Loan Eligibility (HLE) Letter

需要FAX您的IC，收入给HDB。

问:
今年6月份拿到的PR身份证，夫妻一人的CPF已经开始交了，月收入过2000，另外一个人刚刚来新加坡，没有开始工作，也是PR，那么现在可以开始买房子么，首付已经准备好了。

答：
政策上说，完全可以买

但是操作上，您得有足够的银行贷款，这取决于您的工作（是否稳定，是否大公司）及您的年龄。

以上条件优秀的话，通常收入2000的最高贷款额大约是19－22万。

所以如果要买好的房子的话，您要有很多CASH，或者等另一人工作，可以贷款更多。

问1：
如果用政府的grant作首付申请HDB贷款，可以申请90%的贷款么？还是只能申请到80%？

答：
HDB贷款可以到90％的。


问2：
如果卖掉房子申请新的租屋，需要把grant归还政府么？还是就放在CPF里边了？

答：
需要还给HDB的。这叫LEVY，根据屋子大小，所还的LEVY数额不同。

2-room $15,000
3-room $30,000
4-room $40,000
5-room $45,000
Executive $50,000


因为每人只能享受一次津贴，买新屋子相当于享受津贴的。

以前的政策更复杂，可能更多呢。

问：
这周六我们约了个中介见面，也不知道什么样。

想问一下，和中介谈的时候，都应该谈什么呢？具体的？（我怕有遗漏）

答：
您的问题很好啊。

说出您的具体要求就好了，如：您的预算，现金要求，几房。具体地点，范围，（离MRT站的距离或路程，有几路BUS），哪些是一定不要的地点。希望的楼层，朝向，屋子的状况。。。。总之越具体，您就越省时间，不会看到您不要的屋子。当然，您的提出是要符合实际情况的要求，否则，您可能就要做好等待的心理准备。中介应该会带地图来给您看，让您指出您要的地方。

例如，大多数PR的要求是：高楼或者非1，2，3楼，离地铁不远，也不须很近，10－15分钟步行距离，屋龄稍微新，电梯层，屋子里有简单装修，不需要豪华，但最好是刷墙就可以搬进去。这样的屋子COV就不会很低，如果要很低COV，现在的行情，就不太可能了。

如果您是要约中介出来仅仅是沟通，看看中介的为人或表现，我的建议是，您要找的是合适您的中介，而不是夸夸其谈，华而不实的中介。他的对话应该是有建设性的，对屋子知识和HDB各项条规清楚不含糊的，同时让您感觉踏实，稳重，诚信，专业，有经验的和值得信任的。

继续问：

要是去看房子的时候，都怎么看呢? 都看什么？ 看墙面? 。。。。 （一点这方面的经验都没有）

这两个问题问的比较。。。。请楼主别见怪啊

答：
看您是要自住还是投资的，大多数PR第一次买房都是要自住的，那么：

1） 进屋子的第一感觉最重要。是否让您感觉温馨，有家的感觉。

2） 屋子的格局，是否容易摆放您要的家具，您要有透过现象看本质的能力，即，不要被看上去卖主很乱的家具所迷惑。有些屋子本身的格局很好，您要会辨别。

3） 客厅是否过于局促，太窄。现在都用平板电视机，这种情况大大改善了。客厅是否有大窗。明亮通风。地板，地砖的材质。

4） 厨房柜，橱，水槽，灶头，冰箱位置的布局是否合理，用料及保养是否符合您的要求。绝大多数的PR是不会把这些东西敲掉重做的。

5） 洗手间屋顶是否渗水。注意，不要和油漆泛黄，脱离混淆。

6） 从所有的窗口看出去的景物。离对面高楼的距离有没有让您有压迫感。

7） 如果您喜欢安静的，不要买大路边，特别是高速公路边的屋子。

8） 不喜欢西照的人，不要买正西的屋子。

9） 门口，楼下有没有“窿哥”的杰作。有的话，要小心，请您的中介帮您留意。

10） 屋主的经济状况，如果是一贫如洗的，面黄肌瘦的，衣衫褴缕的，您也要小心，可能屋子会很便宜，但您要考虑考虑。

11） 邻居的种族。

以上是很基本的注意事项，还有很多是要看了屋子才知道的。

A. 父母申请PR, 以市场估价转给父母；

B. 岳父岳母申请PR, 以市场估价转给岳父母；
－－ 以上都可以执行，不过贷款可能有困难，要一次性付完。

C. 任一位老人与未满18岁的小孩联名，以市场估价转给他们；

D. 两方各一位老人申请PR, 以市场估价转给他们;
－－ C没听说过，个人理解不可以，因为非核心家庭。
D不可以。

如果有其他可行办法，还请赐教。
馊主意有，不可乱出。

如果以上任何一种方法可行，可否以自己的意愿价格卖与他们，不知从法律条规方面可行否？
－－可以以自己的意愿价格卖与他们，但不能太离谱，如1元。。。
通常在估价的＋－10％内。

PM您了。您一定不会用的，那只是搞笑而已。

问：
1. 银行贷款如果想贷90%, 利息是多少? 有可能和银行还价到好的利率么? (薪水还可以, 就是刚工作不久,没有现金)
答：
银行贷款90％的利息是4.5% － 4.75%左右。第一次贷款,没办法讨价还价的。

问：
2. 老婆现在在国内,可是OTP需要两个人(两个pr)都签字 (是否?),该如何办? 可以让老婆写个授权书么?
答：
老婆写的授权是不够的，要去律师楼做正式授权委托。
其实，您这样的情况是可以买屋子，太太也不用来的。那就是，您一个人贷款，做屋主，太太做OCCUPIER。

买新的EC，需要新加坡公民，如果曾经买过1手组屋或买2手拿过GRANT，需要还LEVY

买5年以上的EC，PR不须核心家庭。一人即可购买。

ROOM RENTAL AGREEMENT




Re: _____________________________________Singapore________________
（地址，邮编）

This Agreement is made on the___________day of___________20_______Between_____________________(hereinafter known as “The Landlord”) on the one part and __________________________(hereinafter known as “The Tenant”) on the other part。

（日，月，年，屋主姓名，租客姓名）




The Landlord agrees to rent out_________Room(s) of the premises to the Tenant at the monthly rental of S$_____for a period of_________( ) months commencing from _________day of_______20____________to ________ day of________20 _________ with the terms and conditions stipulated as follows:-

（出租房间数，月租，租期，开始之日，月，年，截至日，月，年）



1. The Tenant agrees to pay the Landlord an equivalent of_________( ) monthly rent as deposit.

（定金相当于几个月的月租）



2. Such deposit shall be refundable at the end of the term after deductions for damages caused by the Tenant, if any.

（定金租约期满返回租客，若有损坏，从定金扣除）



3. The Tenant must pay the monthly rental in advance on or before _______day of each calendar month.

（租客需要在每月X号前付租金）



4. In case of non-payment of rental (the sum having first been demanded) or a breach of the agreement by The Tenant, The Landlord may re-enter and take possession of the said premises. The Landlord shall terminate the Agreement & forfeits the deposit forthwith.

（租金不按时交付，屋主有权收回房间，定金没收）



5. The rental includes / excludes water, electricity, gas bills / telephone bills.

（租金包括或不包括水，电，气，电话费用）



6. The above premises are strictly not for immoral purposes.

（房间不可做非法用途）



7. No alteration or additional work is allowed in the premises without The Landlord’s permission.

（无屋主许可，房间不可做更改）



8. The Tenant is not allowed to sublet the premises without The Landlord’s permission.

（无屋主许可，房间不可转租）



9. The premises / room shall not be occupied by more than______person(s).

（不可超过X人）



10. Both The Tenant and The Landlord can give__________month(s) notice for early termination of Tenancy after a minimum occupation period of _________month(s). In this case, the deposit shall be refunded after deductions for damages caused by The Tenant, if any.

（屋主，租客需X个月前事先通知对方解除合约，需要等到住了最少X个月后）



11. The Tenant must produce original/photocopy of documents such as NRIC/Passport/ Work Permit / Employment Pass / Student Pass to prove his / her identity and legitimate stay in Singapore.

（租客需出示身份证明原件给屋主）



然后是双方签名

问：
如果我只是在网上看到广告对房子有兴趣，然后跟中介甲联系看房，看完了以后想买，但是想找我认识的中介乙代表我，看房时并没有跟甲说我要请他。这种状况要怎么处理，会不会被甲骂一顿？多谢！

答：
您的情况可以理解，因为您跟中介乙熟悉，您信任他。

按行规，如果我是中介乙，知道情况后，我不会代表您去谈价钱，因为虽然您没有明确说明请中介甲，但您事实上已经跟他看房了，所以BY DEFAULT，您已经请他了。我就不便参与了。当然，我和您够朋友的话，我会为您出主意，或作为您的哥们和您一起去，但是，不会跟别人争佣金的。这对中介甲不公平。毕竟您的信息是从中介甲那里来的。

以后有这种情况，您可以先找您的朋友中介乙直接带您去看房子。这种情况就避免了。

这好象是您在帮别人造房子，花很久的时间勘查，找地方，打地基，地基打好了，眼看要盖楼，那人说您的速度馒，不要你做了，又请别人在您建好的地基上盖楼，然后100％的工钱（包括地基的钱）全部给后者，对您是否也不公平呢？

这种状况要怎么处理，就看您自己了，也取决于中介乙。
会不会被甲骂一顿？我不知道，看甲的修养，和见识。

关于买2手的HDB的一个问题， 如果新公民，

问：
1。 买resale HDB的时候如果没有拿政府的3W块的津贴，买了以后要多久才能转售出去？是5年吗？如果5年后转卖出去，是不是不用还给政府钱，相反如果5年内卖，就必须还政府一笔钱？是不是这样的？

答：
是5年，卖出去，不用还政府钱，但如果您再申请买新屋子，需要付LEVY。（关于LEVY，可见楼下）。

问：
2。 如果没有拿政府津贴，买了resale HDB后什么时候可以卖？是不是根据银行的loan来决定的？如果银行的loan没有lock in period，理论上随时都可以卖？是这样吗？

答：
如果拿HDB的LOAN，2年半MOP
银行LOAN，1年MOP。