赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家们的目的是什么？为了抵抗可能出现的通货膨胀？ 2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？

房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。

房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。

我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。 2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥 3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。

但是07~09年的居民增长比组屋增长快，这就是驴兄所讲的zf稳定屋价的手段。

以驴某高见现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，kfs又以少推出新盘来稳定房价，现在这些自住的买家觉得和kfs耗不起了，怕进场再晚就错过了最便宜的时机。2.投资抄底，投资客向来买涨不买跌，现在触底反弹已经三个月了，正是进场的好时机，就算不会立刻大涨，现在的房价也不会再跌了，毕竟zf控制了土地的供应。而且现在各国都在增加资本流动性，对多数人来讲投资房子也会是防通胀的首选。 至于组屋的走势也不能一昧拿公寓来作参考。正如楼下两位位讲的，今非昔比，现在sg人口已经比上一个经济高峰多了很多，而且增速越来越快。zf也已经从几年前现房滞销中学到了教训。就算经济不会马上好起来，我想zf也会把组屋价格稳住。屋价下跌是zf不愿看到的，因为如果下跌受惠的毕竟只是少数的新移民。

新移民增加创了新记录，看上周的新闻：去年的新公民、永久居民人数都有所增加，人数将近10万名，比前年的8万961名增加约两成，相信已创下历来最高纪录。zz

可是也没有哪个国家是靠降低房价来吸引移民的吧纵观古今，横看其他移民国家，房价都是长期上涨的，新加坡的中期人口目标要翻倍，房价岂有不涨之理。

肯定有影响的其中大多数要租房，导致租金上扬，肯定影响买卖气氛－因为出租赚大钱啊 少数买condo，肯定影响本地的购买气氛－多少多了一些人竞争购买啊 少数转PR，然后购买组屋－于是组屋价格也有所上涨 总之就是人多惹的祸

有钱人还是多啊，大把人攥着钞票等着买房呢，尤其是现在相对便宜人口在增多，总有人有钱去买房子的

第二季度Flash Estimate + 1.2%