华新 - 购房选择 - 心情闲聊

购房选择

想咨询一下版上大神
如果现金有230万左右，准备贷款一定金额
选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租
选择二，买330万公寓自住+剩余现金

两个选择是否区别不大？长期来看

年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备
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在熊维妮的大作中提到：

建议3房一套自住2房一套出租 230万现金很多选择了。

感觉现在这行情

全款贴另一套贷款的话，估计只能买个一房出租了，两房买不到了可能..

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在 Pattie 的大作中提到：

1自住+1出租建议买一套自住，一套出租

我也倾向这个

发帖想给自己彻底打消买四房的想法

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在熊维妮的大作中提到：

投资房可以买2手的选一下很多选择的，目的是立刻能收到现在高租金。不用等。 2手有些性价比挺高的，如果买到可以ENBLOC的还能小发一笔。所以我觉得你要看多点，投资房只要靠近地铁，20年以内都行啊。

是的

即时租金是买另外一套的主要目的

能买到两房就完美了，我再去按这个思路多看看，感谢感谢

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在 yunxuan 的大作中提到：

楼主现在没有房子，只有230万现金？现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。 40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。

是的

主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的

购买时机感觉身不由己，因为要自住的

贷款可以抵所得税吗？我竟然从来不知道这个…

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在走走的大作中提到：

40岁俩娃应该很快俩娃就需要一人一间房了吧，即便是同性，这样一间主卧还能有一间书房，四房刚好，甚至家里老人来都不宽裕个人看法，有条件的，自己住爽了为主，投资啥的，次要的。买大买贵即便一套以后价值也更高呀。不觉得投资了多了一套就能增加多少身家，反而自己住的小，还要操房东的心管第二套。人生过半，享受当下。当然这都是个人观点。

买大会比较省心

虽然我在想如果买99年是不是后面还要折腾？

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在 ruhemut 的大作中提到：

如果不为现金流的话，买有地吧。一套就够了。住的舒服。升值空间也大。

经过这一波

有地买不到了吧…我也奢望啊

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在 sakuragi 的大作中提到：

自住还是得买4房未来房子越盖越小，4房会肯定越来越有价值投资的话不要想太多，哪个回报高选哪个： 1房一般租金回报高，升值空间小，出手难度中； 2房租金回报中等，升值空间中等，出手难度低； 3房也可以考虑，近郊的老破大，升值空间低，但是出租回报高，出手难度低（刚需人群）；上面都要结合你自己的需求以及地区倾向，自住先选好，贷款拉满，再考虑投资房。

一房

原本想用来抵贷款
也是觉得出手估计有点难的
要是有多现金买两房投资是比较完美的

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在小花16 的大作中提到：

买个大的一次到位等娃娃长大了可以再换，手持现金也不慌

看大家这么说

我又犹豫了
现在想买的三房也是感觉很紧凑的其实

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在小馋牛的大作中提到：

换我会直接上四房一步到位尽量多付现金少贷款

哈哈

我希望我完全都不用贷款然后有个大屋子住就爽歪了！

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在小花16 的大作中提到：

跟人觉得自己住长远的话，舒适度很重要啊以后孩子长大了房子也还完了卖了有现金换个小一点的或是再买多一间都可以 -周围很多朋友都这样打算我自己心里建设好，买了房子自己住，短期价格涨跌都无所谓，反正我自己享受了

我主要在想如果不是永久地契

是不是后面还是要再折腾啊，即使够住的空间，后面会不会怕太旧又想翻，不过那时就无力贷款了……但是说实话永久地契的单价高了房屋质量也不一定就比99年的好，到目前为止觉得如果不买有地，觉得公寓买个99年就好了。很矛盾

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在小馋牛的大作中提到：

其实很好奇lz手里怎么这么多现金，我家基本就留了紧急用钱，买房子付首付都要从现在开始存。。

我们也不是存的

花钱比较随意的，现金也不是存出来的，说了也惭愧。主要最近卖了之前买的房子才有现金

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在 ruhemut 的大作中提到：

去看一下啊400万以下的还不少吧。350万以下的也不少。也有位置还不错年份可以的。我就是八卦，又去查了Propertyguru😅😅😅

是不是

地契不是永久的，我怎么有印象现在99年的有地都要300万了而且在pasir ris…

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在 yunxuan 的大作中提到：

可以deduct你的租金收入，算income tax的时候可以少交一些其实年纪越大越要珍惜可以贷款的机会，等后面就越来越不好贷了， tenure也会缩短，手上有现金不用急着还贷，能还的起就先欠着，用那些钱可以做其他的投资或者放定存也不差。最好是自住一个够住的，买其他的投资房 generate passive income。不买自住房，租也是可以的，现在还是有landed租金在7000左右的，我刚看了一个，在西边还不错的。买四室的如果不介意房子老的话，可以买个250万以下的，99，等着以后en bloc

最理想是

买四房自住，再多个小两房出租收租

贷款真的是越老越难了，就算贷的下来，要还也是有压力的心理上

我们小孩在东部热门区读书，考虑买在附近，感觉2.5m的四房很渺茫啊……

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在 Sylin 的大作中提到：

东部四房基本3M起跳感觉手上有1M现金，真的可以考虑有地。

是的

四房都是300多万的

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在 no8D8U 的大作中提到：

这么多钱买有地多好

要买的起

我觉得最好，可惜现在有地起码4.5m（livable)，外加装修,吃不消，压力大了

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在小土的大作中提到：

17 时年一个孩子已有一套两房差不多一样的现金我妈觉得需要买一个四房跟着我一起看我爸觉得不买也行反正一个孩子。。两房也蛮大的全部买了。现金比你稍多杠杆很低低利率还了一波我感觉就跟婚姻一样要看具体的户型位置房子在新加坡价格还是比较体现的淋漓尽致。。一分钱一分货站到大部分情况。不租房的原因在于能够持有需要分散投资市场周期差不多完结了。股市的钱可以退出了。不喜欢杠杆因为年纪不小了当时也不是小年轻了。不喜欢cashflow 风险。

17年

17年时机比现在好太多了
现金购买力也完全两样的
我们每次买房子时机都不太好

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在坡县的猴的大作中提到：

贷款应该留在出租房而不是自主房啊

是想自住的

贷的比较多，出租屋总价本身不高，而且是想用出租的租金改善现金流

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在 juliana 的大作中提到：

买大房子如果是我肯定买四房，自己住得舒服最重要，然后才考虑投资。两个孩子三卧室不是不能住，但条件允许的情况下为什么不住得宽敞一点。

有道理的

所以我一直在纠结，这个三房预算也是紧凑的，空间大小是感觉有点凑活

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在小花16 的大作中提到：

如果担心折腾更应该买个自己爽的地方-否则就觉得憋屈投资钱啥的还算身外物-个人看法

说实话

感觉住有地最多空间的，小孩看youtube kids上美国人民大屋后院各种蹦床玩水，看得我都心动

只可惜，在坡买有地这些现金条件是不允许的

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