【学区房】天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏

天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的尺价。Shelford Road的watten estate，刚刚en bloc 成功了，发展商出价比屋主要价还要高10%，算下来地价就要$1784每plot ratio，这新房的价格要上3000的尺价了。过去半年周围二手房的交易价格都没有超过1700的尺价，真是面粉比面包还贵。接下来周围房子都要抬价了，感觉周围那些小区的老屋主们做梦都要笑醒了

Watten Estate Condominium in Bukit Timah goes for $550.8m in biggest residential en bloc sale this year

https://www.straitstimes.com/business/property/watten-estate-condominium-goes-for-5508m-in-biggest-residential-en-bloc-sale-this

SINGAPORE - A joint venture between UOL Group and Singapore Land Group (SingLand) has won the tender for Watten Estate Condominium in Bukit Timah with a $550.8 million bid.

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周围二手房的价格真是白菜价

现在周围二手永久的房，价格在千六千七徘徊，还没有这个地价贵，确实是面粉贵过面包。我也买不久，买之前很多中介都是讲买不如租，租这里，去其它地区买新房，我还是坚持住了，还好是买了，无论是升值还是居住环境，都很好。现在住下来，感觉这里真是价值低估，两个顶级名校小学，还有中学，大学，全都在这里，离市中心也超近，5分钟车程去乌节路。其实这里去年就开始稳步上涨了，现在估计涨到千七左右，这个涨幅一点都不输新房啊。目前的价格我还是觉得便宜，巴西立的99年新房都要2000的尺价，一个prime location的顶级永久学区房，有什么理由比巴西立还要便宜。这个watten estate的地点比leedon green位置还要好，超级安静，不靠大马路，开发商还是慧眼识珠，敢这么高价拿下，新房尺价如果真上3000的话，非常正常。

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这个enbloc尺价对于去年刚买的业主来说

是赚钱还是亏钱啊？（算上SSD,买房时的BSD，装修费算10万吧）

去年看房时队友极力想要买这个，但我怕碰上这样的情况太折腾了就没买

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在 Yellowtank 的大作中提到：

这个enbloc尺价对于去年刚买的业主来说是赚钱还是亏钱啊？（算上SSD,买房时的BSD，装修费算10万吧）去年看房时队友极力想要买这个，但我怕碰上这样的情况太折腾了就没买

你去看房的时候

难道没问问屋主en bloc能拿多少钱？

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租不就好了

租金又不可能上天。那一片enblock的新公寓越多，盘子肯定越大，可租的房子更多，租金反而越低。

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在 Yellowtank 的大作中提到：

听说

去年 $1500 尺价，赔偿 $3200左右。所以赚 100%。
BSD, ABSD 装修加一起可能 25%。
所有有大概 75% 的房价可以赚。相对首付来说是 200%+了，很好的一年回报率。。。
可遇不可求。错过也就算了。只能想想，去年卖掉这房子的屋主，不是更痛心。

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在 zhou0152 的大作中提到：

租不就好了租金又不可能上天。那一片enblock的新公寓越多，盘子肯定越大，可租的房子更多，租金反而越低。

你这个完全是拍脑门想出来的

先不说租房和买房自住的感受完全不同，
就说出租的房源，去看看propertyguru吧，你能租到房吗？？？
现在极少有房子放出来，坑都填满了
en bloc会不会增加房源，en bloc建好房放出来都要5年以后的事了，况且新闻说了，shelford road有政府控制，不能建很多房，这个watten estate只可以建最多两百多套。

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在 Noire 的大作中提到：

听说去年 $1500 尺价，赔偿 $3200左右。所以赚 100%。 BSD, ABSD 装修加一起可能 25%。所有有大概 75% 的房价可以赚。相对首付来说是 200%+了，很好的一年回报率。。。可遇不可求。错过也就算了。只能想想，去年卖掉这房子的屋主，不是更痛心。

对，差不多是这个价位

屋主还把之前的enbloc的保守估价给我们看了，我当时怀疑哪有这么好的事…

这真是天上砸馅饼，都不知道接着

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在 Yellowtank 的大作中提到：

对，差不多是这个价位屋主还把之前的enbloc的保守估价给我们看了，我当时怀疑哪有这么好的事… 这真是天上砸馅饼，都不知道接着

所以这就是

传说中的X队友？

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在大好人的大作中提到：

所以这就是传说中的X队友？

我必须得承认咯

哎…唯一安慰自己的是不要再找一次房子再折腾一次，但是给我一百万我愿意啊

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在 sangki 的大作中提到：

你这个完全是拍脑门想出来的先不说租房和买房自住的感受完全不同，就说出租的房源，去看看propertyguru吧，你能租到房吗？？？现在极少有房子放出来，坑都填满了 en bloc会不会增加房源，en bloc建好房放出来都要5年以后的事了，况且新闻说了，shelford road有政府控制，不能建很多房，这个watten estate只可以建最多两百多套。

出租的多的是。你自己不耐心找。

懒得和你杠，就你最懂，你懂王行了吧。

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在 Yellowtank 的大作中提到：

我必须得承认咯哎…唯一安慰自己的是不要再找一次房子再折腾一次，但是给我一百万我愿意啊

别后悔了

房子本来就是用来住的。
在新加坡想要投资的话，还是投资别的吧。
你要是买了40年的老房子，没有拆迁成功的话，很难再转手卖掉。居住体验也不好。
评价一个决定，也不能靠时候诸葛亮，只能靠决策时有限的认知吧。

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在 sangki 的大作中提到：

周围二手房的价格真是白菜价现在周围二手永久的房，价格在千六千七徘徊，还没有这个地价贵，确实是面粉贵过面包。我也买不久，买之前很多中介都是讲买不如租，租这里，去其它地区买新房，我还是坚持住了，还好是买了，无论是升值还是居住环境，都很好。现在住下来，感觉这里真是价值低估，两个顶级名校小学，还有中学，大学，全都在这里，离市中心也超近，5分钟车程去乌节路。其实这里去年就开始稳步上涨了，现在估计涨到千七左右，这个涨幅一点都不输新房啊。目前的价格我还是觉得便宜，巴西立的99年新房都要2000的尺价，一个prime location的顶级永久学区房，有什么理由比巴西立还要便宜。这个watten estate的地点比leedon green位置还要好，超级安静，不靠大马路，开发商还是慧眼识珠，敢这么高价拿下，新房尺价如果真上3000的话，非常正常。

觉得关键词是有车。。

不然觉得真是很不方便，周围步行距离内也是要啥啥没有，适合上学不适合生活。。当然有车就不一样了，毕竟生活半径轻轻松大很多

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在 zhou0152 的大作中提到：

出租的多的是。你自己不耐心找。懒得和你杠，就你最懂，你懂王行了吧。

你真的很无知

叫你去propertyguru搜一搜，你不搜，在这里乱讲，以为租金就会掉？
我刚去搜了，三房的出租，只有3或者4套，因为很多都是一样的房源。
最便宜的三房,duchess crest, 租金5300，还有shelford road上的Point Loma，租金6800。
你先看看你有没有这个实力租再来说吧，告辞

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在 Noire 的大作中提到：

别后悔了房子本来就是用来住的。在新加坡想要投资的话，还是投资别的吧。你要是买了40年的老房子，没有拆迁成功的话，很难再转手卖掉。居住体验也不好。评价一个决定，也不能靠时候诸葛亮，只能靠决策时有限的认知吧。

永久的，这次不成，就下次

永久的，这次不成，就下次，下次en bloc价格还要涨，跟上市场行情呗

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在小馋牛的大作中提到：

觉得关键词是有车。。不然觉得真是很不方便，周围步行距离内也是要啥啥没有，适合上学不适合生活。。当然有车就不一样了，毕竟生活半径轻轻松大很多

很方便啊

没车也可以啊，NTUC，cold storage，离MRT 500米，还要怎么样才叫方便。
你就别纠结那个地方了，错过了就错过了

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在 sangki 的大作中提到：

你真的很无知叫你去propertyguru搜一搜，你不搜，在这里乱讲，以为租金就会掉？我刚去搜了，三房的出租，只有3或者4套，因为很多都是一样的房源。最便宜的三房,duchess crest, 租金5300，还有shelford road上的Point Loma，租金6800。你先看看你有没有这个实力租再来说吧，告辞

现在租房这么贵了？

现在租房这么贵了？以前三房都是3000多啊，现在要五六千了？这个租金，不如买房啊
刚才看了下，真的三房都是五六千，涨的太厉害了！！！！！

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在 mhei 的大作中提到：

很方便啊没车也可以啊，NTUC，cold storage，离MRT 500米，还要怎么样才叫方便。你就别纠结那个地方了，错过了就错过了

哈哈哈我纠结啥

当时看房就是觉得不方便才没要租，本来就一点在那儿买房的打算都没有啊哈哈
NTUC和cold storage都不算大，步行距离内没什么游乐场啊公园之类，酒吧啥的就更别提了，跟现在住的地方完全没法比，所以虽然知道住过去RGPS稳进但还是果断放弃了~~

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