PR买房流程

1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

2．确认你要的地点

3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

4．当你找到了梦中的家后：

放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。

去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。

呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。

10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。

6．10天内，批准交易。

7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

一些银行贷款的网址链接。

总汇参考：

http://www.moneymind.com.sg/ 点击
Interest Rates & Packages

DBS：

http://www.dbs.com.sg/sg/personal/loans/

OCBC：

http://www.ocbc.com/personal-banking/loans/Lns_Prl_Listing.shtm

UOB：

http://uob.com.sg/pages/personal/loans/index.html

CITIBANK：

http://citibank.com.sg/APPS/portal/loadPage.do?tabId=Loans&path=/prod/det/ln_hl_hdb.htm

MAYBANK：

http://info.maybank2u.com.sg/personal/loans/hl_hdbloan.htm

请问铜牌,听说PR夫妻月收入超过8000不可以买 HDB？

PR可以买的HDB的，公民夫妻月收入超过8000不可以买 一手HDB


8000是指基本工资,还是根据年收入除12?

这看您的年收入除了基本工资外还有什么来源。。。。

一般的雇员来说，8000是 基本工资＋固定的津贴，如SHIFT ALLOWANCE，CAR ALLOWANCE 等。OT所得，花红等不算。



重申，PR，公民8000以上月收入可以买二手组屋。

顶一下。当时买房子时也咨询过铜牌兄。义务服务，但是狠专业狠耐心

问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？2）要什么类型的公司才可以买？3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。

问：
什么是HLE？去哪里可以申请呢？

答：

HLE=HDB LOAN ELIGIBILITY

公民买HDB所申请的低息贷款，根据您提供的资料，HDB会告诉您能否贷款，以及您可获得的最高贷款额。根据HLE告诉您的数额，您知道您能买怎样价格的屋子。

HDB规定公民买屋子（具体说，是EXE OTP）前必须获得HLE。同样的PR买房子（具体说，是EXE OTP）前必须获得银行的贷款同意书。

网上申请：

www.hdb.gov.sg --> e-service --> Apply for HDB Loan Eligibility (HLE) Letter

需要FAX您的IC，收入给HDB。

问:
今年6月份拿到的PR身份证，夫妻一人的CPF已经开始交了，月收入过2000，另外一个人刚刚来新加坡，没有开始工作，也是PR，那么现在可以开始买房子么，首付已经准备好了。

答：
政策上说，完全可以买

但是操作上，您得有足够的银行贷款，这取决于您的工作（是否稳定，是否大公司）及您的年龄。

以上条件优秀的话，通常收入2000的最高贷款额大约是19－22万。

所以如果要买好的房子的话，您要有很多CASH，或者等另一人工作，可以贷款更多。

问1：
如果用政府的grant作首付申请HDB贷款，可以申请90%的贷款么？还是只能申请到80%？

答：
HDB贷款可以到90％的。


问2：
如果卖掉房子申请新的租屋，需要把grant归还政府么？还是就放在CPF里边了？

答：
需要还给HDB的。这叫LEVY，根据屋子大小，所还的LEVY数额不同。

2-room $15,000
3-room $30,000
4-room $40,000
5-room $45,000
Executive $50,000


因为每人只能享受一次津贴，买新屋子相当于享受津贴的。

以后买房子找你参考

比如拿了3万津贴买了4房,卖的时候要还4万. 那拿津贴不是反而倒贴钱了?

以前的政策更复杂，可能更多呢。

问：
这周六我们约了个中介见面，也不知道什么样。

想问一下，和中介谈的时候，都应该谈什么呢？具体的？（我怕有遗漏）

答：
您的问题很好啊。

说出您的具体要求就好了，如：您的预算，现金要求，几房。具体地点，范围，（离MRT站的距离或路程，有几路BUS），哪些是一定不要的地点。希望的楼层，朝向，屋子的状况。。。。总之越具体，您就越省时间，不会看到您不要的屋子。当然，您的提出是要符合实际情况的要求，否则，您可能就要做好等待的心理准备。中介应该会带地图来给您看，让您指出您要的地方。

例如，大多数PR的要求是：高楼或者非1，2，3楼，离地铁不远，也不须很近，10－15分钟步行距离，屋龄稍微新，电梯层，屋子里有简单装修，不需要豪华，但最好是刷墙就可以搬进去。这样的屋子COV就不会很低，如果要很低COV，现在的行情，就不太可能了。

如果您是要约中介出来仅仅是沟通，看看中介的为人或表现，我的建议是，您要找的是合适您的中介，而不是夸夸其谈，华而不实的中介。他的对话应该是有建设性的，对屋子知识和HDB各项条规清楚不含糊的，同时让您感觉踏实，稳重，诚信，专业，有经验的和值得信任的。

继续问：

要是去看房子的时候，都怎么看呢? 都看什么？ 看墙面? 。。。。 （一点这方面的经验都没有）

这两个问题问的比较。。。。请楼主别见怪啊

答：
看您是要自住还是投资的，大多数PR第一次买房都是要自住的，那么：

1） 进屋子的第一感觉最重要。是否让您感觉温馨，有家的感觉。

2） 屋子的格局，是否容易摆放您要的家具，您要有透过现象看本质的能力，即，不要被看上去卖主很乱的家具所迷惑。有些屋子本身的格局很好，您要会辨别。

3） 客厅是否过于局促，太窄。现在都用平板电视机，这种情况大大改善了。客厅是否有大窗。明亮通风。地板，地砖的材质。

4） 厨房柜，橱，水槽，灶头，冰箱位置的布局是否合理，用料及保养是否符合您的要求。绝大多数的PR是不会把这些东西敲掉重做的。

5） 洗手间屋顶是否渗水。注意，不要和油漆泛黄，脱离混淆。

6） 从所有的窗口看出去的景物。离对面高楼的距离有没有让您有压迫感。

7） 如果您喜欢安静的，不要买大路边，特别是高速公路边的屋子。

8） 不喜欢西照的人，不要买正西的屋子。

9） 门口，楼下有没有“窿哥”的杰作。有的话，要小心，请您的中介帮您留意。

10） 屋主的经济状况，如果是一贫如洗的，面黄肌瘦的，衣衫褴缕的，您也要小心，可能屋子会很便宜，但您要考虑考虑。

11） 邻居的种族。

以上是很基本的注意事项，还有很多是要看了屋子才知道的。

如果想出售或送与自己的组屋给自己的父母或岳父岳母，以下哪个可行：

A. 父母申请PR, 以市场估价转给父母；

B. 岳父岳母申请PR, 以市场估价转给岳父母；

C. 任一位老人与未满18岁的小孩联名，以市场估价转给他们；

D. 两方各一位老人申请PR, 以市场估价转给他们;

如果有其他可行办法，还请赐教。

如果以上任何一种方法可行，可否以自己的意愿价格卖与他们，不知从法律条规方面可行否？