华新 - PR 买房流程及攻略－ BY 铜牌推广者

再请赐教，先谢过。如果在PR的时候买的resale组屋，而且居住已超过3年，然后卖掉现在的组屋再跟政府申请BTO薪的组屋，这种情况需要给levy吗？

只有公民，拿津贴或买一手房，换购第2套1手房时，才需要还LEVY

问：
如果在PR的时候买的resale组屋，而且居住已超过3年，然后卖掉现在的组屋再跟政府申请BTO薪的组屋，这种情况需要给levy吗？

答：
您的情况，不须还LEVY

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请教铜牌兄请问一般贷款的首付额度是如何决定的？

回答，关于首付

问：
请问一般贷款的首付额度是如何决定的？

答：
您的问题不是很明确，
如果问的是买HDB时的首付，那应该是：总价格－贷款额

如果问的是贷款额度如何决定，那应该是：根据您的年龄和收入决定。

如果您问的是第一次还贷的金额，那应该是：根银行的每月分期还贷额一样。

如果还有别的意思，请重问。

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在铜牌推广者的大作中提到：

只有公民，拿津贴或买一手房，换购第2套1手房时，才需要还LEVY问：如果在PR的时候买的resale组屋，而且居住已超过3年，然后卖掉现在的组屋再跟政府申请BTO薪的组屋，这种情况需要给levy吗？答：您的情况，不须还LEVY

谢谢您专业及时地回答。

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在铜牌推广者的大作中提到：

关于客户问：如果我只是在网上看到广告对房子有兴趣，然后跟中介甲联系看房，看完了以后想买，但是想找我认识的中介乙代表我，看房时并没有跟甲说我要请他。这种状况要怎么处理，会不会被甲骂一顿？多谢！答：您的情况可以理解，因为您跟中介乙熟悉，您信任他。按行规，如果我是中介乙，知道情况后，我不会代表您去谈价钱，因为虽然您没有明确说明请中介甲，但您事实上已经跟他看房了，所以BY DEFAULT，您已经请他了。我就不便参与了。当然，我和您够朋友的话，我会为您出主意，或作为您的哥们和您一起去，但是，不会跟别人争佣金的。这对中介甲不公平。毕竟您的信息是从中介甲那里来的。以后有这种情况，您可以先找您的朋友中介乙直接带您去看房子。这种情况就避免了。这好象是您在帮别人造房子，花很久的时间勘查，找地方，打地基，地基打好了，眼看要盖楼，那人说您的速度馒，不要你做了，又请别人在您建好的地基上盖楼，然后100％的工钱（包括地基的钱）全部给后者，对您是否也不公平呢？这种状况要怎么处理，就看您自己了，也取决于中介乙。会不会被甲骂一顿？我不知道，看甲的修养，和见识。

其实干嘛那么麻烦，和甲看好了，直接和房东联系买房不就好了。

最多只是道义上的谴责，法律上应该没问题吧，如果房东也同意绕过中介。

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在 moumoumou 的大作中提到：

也有个相关问题若有两个小孩,可不可以夫妻双方各和一个小孩买一套组屋,且不离婚.看了HDB网页,似乎没有明确规定.

两个小孩,不可以夫妻双方各和一个小孩买一套组屋,且不离婚.

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在 hula 的大作中提到：

其实干嘛那么麻烦，和甲看好了，直接和房东联系买房不就好了。最多只是道义上的谴责，法律上应该没问题吧，如果房东也同意绕过中介。

法律上应该没问题吧，最多只是道义上的谴责－－对，一针见血

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请教如果PR离开新加坡

现在情况是这样的，双方都是5 years re-entry pass的PR holder。购买HDB一套，现在双方要离开新加坡，但是不会在re-entry pass到期之前回来，请问，

1。如果过期了，会不会对房子有什么影响，政府会不会有什么不同的政策？我们的房子以后还是可以正常买卖吗？
2。如果临走的时候，找一个委托人，以后是否他签字就可以帮我们卖房子？
3。如果房子还没有满一年本来是不可以全套出租的，但由于两个都在国外，我们的房子课一整套出租吗？

谢谢。

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在 mayeve 的大作中提到：

还有两个问题，谢谢

1. 请问在OTP submit之后，但是还没有签1st appointment，买方如果不想买了，就是说不会出席1st appointment, 会有什么后果？要罚多少钱？只是定金还是会有别的罚款？

2. 1st appointment的时间是可以改的吗？

谢谢

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在 mayeve 的大作中提到：

请教如果PR离开新加坡现在情况是这样的，双方都是5 years re-entry pass的PR holder。购买HDB一套，现在双方要离开新加坡，但是不会在re-entry pass到期之前回来，请问， 1。如果过期了，会不会对房子有什么影响，政府会不会有什么不同的政策？我们的房子以后还是可以正常买卖吗？ 2。如果临走的时候，找一个委托人，以后是否他签字就可以帮我们卖房子？ 3。如果房子还没有满一年本来是不可以全套出租的，但由于两个都在国外，我们的房子课一整套出租吗？谢谢。

PR离开新加坡，房子怎么办？

现在情况是这样的，双方都是5 years re-entry pass的PR holder。购买HDB一套，现在双方要离开新加坡，但是不会在re-entry pass到期之前回来，请问，

问1。
如果过期了，会不会对房子有什么影响，政府会不会有什么不同的政策？我们的房子以后还是可以正常买卖吗？
答：
只要您还是PR，就可以继续拥有房子。当然，取消PR，屋子就得卖掉，不然，HDB会收回。

问2。
如果临走的时候，找一个委托人，以后是否他签字就可以帮我们卖房子？
答：
必须是律师楼做的正规的委托。

问3。
如果房子还没有满一年本来是不可以全套出租的，但由于两个都在国外，我们的房子课一整套出租吗？
答：
去HDB申请，一般会批准的。

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在 mayeve 的大作中提到：

还有两个问题，谢谢1. 请问在OTP submit之后，但是还没有签1st appointment，买方如果不想买了，就是说不会出席1st appointment, 会有什么后果？要罚多少钱？只是定金还是会有别的罚款？ 2. 1st appointment的时间是可以改的吗？谢谢

试着答一下哈

OTP之后，如果卖方反悔的话，是要赔偿的

如果他不去，可以起诉他的

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在 mayeve 的大作中提到：

关于悔约，和1ST APPOINTMENT

问1.
请问在OTP submit之后，但是还没有签1st appointment，买方如果不想买了，就是说不会出席1st appointment, 会有什么后果？要罚多少钱？只是定金还是会有别的罚款？

答：
理论上来说，后果很严重。
因为您已经有了14天的冷静期，您EXE OTP了，合约生效了，就不能反悔了。如果反悔，他有权告您，然后，您的损失是：1〕卖主可以将屋子便宜地卖掉，新成交价和您的成交价的差价，由您承担，2〕买卖中介的中介费。3）定金
当然实际上，您可用通过您的中介帮您说好话，然后看如何解决。
我们有遇到过，我们的BUYER改主意不买了，最后是定金不退还，如此而已。但并非每个屋主都会通情达理的。

问2.
1st appointment的时间是可以改的吗
答：
可以，买卖双方签字的书面信件交到HDB。

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在铜牌推广者的大作中提到：

PR离开新加坡，房子怎么办？现在情况是这样的，双方都是5 years re-entry pass的PR holder。购买HDB一套，现在双方要离开新加坡，但是不会在re-entry pass到期之前回来，请问，问1。如果过期了，会不会对房子有什么影响，政府会不会有什么不同的政策？我们的房子以后还是可以正常买卖吗？答：只要您还是PR，就可以继续拥有房子。当然，取消PR，屋子就得卖掉，不然，HDB会收回。问2。如果临走的时候，找一个委托人，以后是否他签字就可以帮我们卖房子？答：必须是律师楼做的正规的委托。问3。如果房子还没有满一年本来是不可以全套出租的，但由于两个都在国外，我们的房子课一整套出租吗？答：去HDB申请，一般会批准的。

补充：如没住满规定期限要卖出HDB好像会有麻烦哦！没有那么容易批准卖的：

我朋友买了HDB以后就移民去了美国，让弟弟住着，后来想要卖时HDB说屋主没有住满规定期限不能够卖。拖了好久，好像是原价给收回去了！

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在铜牌推广者的大作中提到：

关于悔约，和1ST APPOINTMENT问1. 请问在OTP submit之后，但是还没有签1st appointment，买方如果不想买了，就是说不会出席1st appointment, 会有什么后果？要罚多少钱？只是定金还是会有别的罚款？答：理论上来说，后果很严重。因为您已经有了14天的冷静期，您EXE OTP了，合约生效了，就不能反悔了。如果反悔，他有权告您，然后，您的损失是：1〕卖主可以将屋子便宜地卖掉，新成交价和您的成交价的差价，由您承担，2〕买卖中介的中介费。3）定金当然实际上，您可用通过您的中介帮您说好话，然后看如何解决。我们有遇到过，我们的BUYER改主意不买了，最后是定金不退还，如此而已。但并非每个屋主都会通情达理的。问2. 1st appointment的时间是可以改的吗答：可以，买卖双方签字的书面信件交到HDB。

还有别的罚款吗？

比如说银行方面，HDB方面？

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在铜牌推广者的大作中提到：

买方毁约后果应该不是很严重的

HDB去年好像改过条例了，比较偏袒买方

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在 mayeve 的大作中提到：

还有别的罚款吗？比如说银行方面，HDB方面？

比如说银行方面，HDB方面

问：
还有别的罚款吗？比如说银行方面，HDB方面

答：
买卖双方都同意的话，HDB没有问题的。
银行方面，还没开始还款，说说好话，以后买房在同一间银行，也应该没问题的。

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在绿豆芽的大作中提到：

关于中介如果我只是在网上看到广告对房子有兴趣，然后跟中介甲联系看房，看完了以后想买，但是想找我认识的中介乙代表我，看房时并没有跟甲说我要请他。这种状况要怎么处理，会不会被甲骂一顿？多谢！

关于中介

铜牌兄,如果按报纸上的信息联系到的是屋主的中介,即买主与屋主的中介联系上,
这种情况买主的中介费也是一并给卖主的中介吗,
一个中介拿双份佣金吗?
需要另找己方的中介吗?
谢谢!

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