按照新加坡政府给人民的安排，买组屋，然后换大组屋，然后换Condo。所以，理论上你要卖了前一个房子才能买下一个房子。

不过我们都晓得，组屋出租的回报率高，所以，如果没有政策限制的话，在住了几年组屋过后，人应该是想要买一套 Condo,自己搬进去住，然后把旧组屋租出去作为长期投资持有。但是，这样是不符合政府规定的。政策上来说，你只可以自己住在组屋，然后把Condo出租出去。

我知道这个版上能干的人不少，想听听大家的意见是如何解决这个问题的，我目前可以想到的办法有：

1。〉自己同时住组屋和Condo,然后部分出租组屋，这样算是规定的灰色地带

2。〉把组屋转让给自己的父母，这样算是利用了第一代公民/永久居民的特殊身份。不过以后组屋要继承给小孩似乎还要再交税？

大家还有其他什么好方法？

如果组屋还没有还完钱就转让给父母，那就是说父母需要贷款，似乎有难度。

而且一定要在将来父母百年之前卖掉，似乎有一点难度，毕竟有些事情不好掌握，而且，我觉得我现在的房子真得不错，希望一直持有，那就有问题了。

不过买了公寓以后还是要住在HDB里面，不可以（Legally）把HDB出租，然后住在Condo里面。这是HDB的政策，是为了防止组屋被过度的用于投资。

"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. However, exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy. "

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocument

that's the point I am concerning

没有20年，也有5年了吧。。。。。。。。%###——***...

你的意思是说跟银行贷款可以用有收入的人担保，然后买在没有收入的人名下？那这样不就简单很多：如果是我的情况，先有组屋，那么就用父母的名义买一套Condo,然后我们还贷款就可以了？ 这样我就不用等组屋住够了5年才买Condo？

呵呵。。。

原文如下：

Flat owners and occupiers are allowed to invest in private properties (both local and overseas). However, they must meet certain eligibility conditions:

For flats bought directly from HDB (including flats bought from the open market with CPF Housing Grant)
The flat owners must satisfy the required occupation period for the flat before acquiring the private property. （要住够了时间才可以买Condo）
Flat owners and occupiers who have fulfilled the required occupation periods for their flats do not need to seek HDB's prior written consent before acquiring the private properties.
The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. However, exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy.（但买了以后还是要住在组屋）

For Flats bought from the open market without CPF Housing Grant
There is no need to satisfy the required occupation period for the flat before acquiring the private property. However, the flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. Exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy. （随时可以买，不过要继续住在组屋，除非向HDB申请出租组屋）

刚才在HDB网站上看到我们那个区的4房都可以租到2X00了，还只是平均数。。卡卡~~。。。这个房子卖了实在是划不来。。。不算缴税，不算家具的话毛回报率就快要到10%了。。。

因为新加坡的组屋是提供给不富有的家庭的一个住所，加上财产增值的机会，所以只要长期持有的话，政府就会安排重建阿等等，所以还是划得来的。

呵呵。。没有买过，所以不甚了了。。。

对于新加坡人比较实际，对于我们不太实际。因为我么毕业，工作，买房子，从那个时候往侯算40年，父母还健在的也不多了，有些说不定自己都挂了。。。

再说了，新加坡40年以上组屋有几座？多数是接近30年的时候政府就考虑重建了。。。估计以后也会是这样，重建了以后又增值不少。

把房子悄悄租出去我当然知道该怎样做，嗬嗬，灰色地带都不会走不是白当了中国人。

我整个讨论的过程时，如何在遵守法律规定的情况下利用我们的身份（不是土著新加坡人）合理安排可以同时拥有组屋再加上1套或者若干套私人公寓。

因为按照规定，你签私人房屋OTP的时候律师应该会政府确认你够资格买房子，这个就合悄悄把房子租出去不一样了。你可以悄悄租出去，但不可能悄悄买房子。。。

我要是能活到90岁的话。。嗯。。。那我还是开始学抽烟吧活那么就干啥？。。。哈哈。。

政府的补贴方法就是买了你的旧房子，在旁边修一个新的再便宜卖给你，SERS。这个好处也是要你持有组屋才可以享受的。。。

要算一下，在等的那一段时间把较新的房子租出去和较旧的房子租出去的回报。

另外我忘了说有个假设就是，我先买了组屋，然后买了Condo,然后住在Condo里面，然后把组屋留住当作长期投资。收租金，也可以等SERS。因为我已经住在Condo里面，当然我就不可再买组屋（除非我卖了Condo再等几十个月）,所以卖了新组屋以后就不能买旧组屋了。

但如果你说的可把Condo买在父母名下，自己还贷款，当然组屋就可以较自由的买卖，这个选项可再研究一下。

呵呵。。不过我们的讨论还是有意义的，至少提供了一些靠一考虑的方向。。。剩下的问题，就是哪去搞那么多钱了。。。哈哈。。。

有几个感觉：

1。〉一套房子5年就把钱还完了不容易，所以在现实中有贷款这个问题。

2。〉感觉上如果夫妻都有父母，只要钱够多，可以反复操作，最后持有好几套组屋。