不知道的还以为吾驴某超楼下的呢。

我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。 2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥 3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。

房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。

刚才不是还嘴硬来着，现在就“正如几位所说"了，哈哈，看来那些主观预测下跌的也知道自己那些讲不出道理的观点只是是在自欺欺人而已。

英雄所见略同！哈哈

万恶的回车接着上面的说,根据统计数字,96-07年,HDB数量从大约77万增加到99万,居民人数从307万增加到358万,如果算上外来人口的话是367万到459万,就是说10年来HDB的增长是比居民人数快一点点的.

我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。 2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥 3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。

但是07~09年的居民增长比组屋增长快，这就是驴兄所讲的zf稳定屋价的手段。

楼上的“英雄”，感情您是属“墙头草”的啊？人家驴某讲的又不是支持你们房价下跌论的，您这是哪门子的“所见略同”啊。哈哈，受不了，要笑破肚皮了。

我问了两个问题:1)将来房价是否会下跌 2）为什么现在经济不好，房价还处于高位我和驴兄都在谈2）。我的帖子是和成年人讨论的，不是和小孩子来非要争对错，赢棒棒糖的。棒棒糖你请拿走，这才是你想要的。

以驴某高见现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，kfs又以少推出新盘来稳定房价，现在这些自住的买家觉得和kfs耗不起了，怕进场再晚就错过了最便宜的时机。2.投资抄底，投资客向来买涨不买跌，现在触底反弹已经三个月了，正是进场的好时机，就算不会立刻大涨，现在的房价也不会再跌了，毕竟zf控制了土地的供应。而且现在各国都在增加资本流动性，对多数人来讲投资房子也会是防通胀的首选。 至于组屋的走势也不能一昧拿公寓来作参考。正如楼下两位位讲的，今非昔比，现在sg人口已经比上一个经济高峰多了很多，而且增速越来越快。zf也已经从几年前现房滞销中学到了教训。就算经济不会马上好起来，我想zf也会把组屋价格稳住。屋价下跌是zf不愿看到的，因为如果下跌受惠的毕竟只是少数的新移民。

人口倒是在增长但是96-07年的居民人口增长率基本都是在1.6-1.8之间,只有两年是1.4,外来人口倒是增长挺快不过这些人也买不了组屋啊

新加坡不是要吸引移民么房价太高就把人都逼走了啊,作为自住来讲房价涨如果不卖的话也没意义,每年的地产税还高了,曾经打车碰到个司机说他当年买的组屋只要2万块,现在能卖20万,可是他也不能卖,卖了就没地方住了.

新移民增加创了新记录，看上周的新闻：去年的新公民、永久居民人数都有所增加，人数将近10万名，比前年的8万961名增加约两成，相信已创下历来最高纪录。zz

可是也没有哪个国家是靠降低房价来吸引移民的吧纵观古今，横看其他移民国家，房价都是长期上涨的，新加坡的中期人口目标要翻倍，房价岂有不涨之理。

很简单，两个字“供需”zf现在加大力度引进新移民。新组屋的推出又控制的很紧。靠卖组屋度过经济危机的人事极少数。所以现在组屋的供给和需求关系决定了组屋价格的稳定。小幅下跌有可能。25%是痴人说梦。

Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not been materialized but I am still holding that conviction.

这是因为房价跟着经济水涨船高的长期看肯定是要涨,不过现在经济还没见回暖房价倒是反弹的挺快啊

所谓的创纪录基本都是外来人口,居民人口增长和往年差不多,问题是,这些非居民非PR的外来人口会对组屋价格有多大影响? 2005 4,265.8 3,467.8 2006 4,401.4 3,525.9 2007 4,588.6 3,583.1 2008 4,839.4 3,642.7