房价的趋势？
已经大约有一个月没有关注房价了，今天抽空去看了一套西海岸的房子，3房，67平米，屋子里面什么都没有，连衣柜，灶台都没有，但是保持的还算干净，屋主要溢价1万3千（估价是216K），感觉好像要的不算离谱。不知道最近看房子的朋友感觉如何？房价到底是降了，还是如有些人所说，股市大起，房市又重新红火？个人感觉股市很诡异，总觉得支撑不了太久。欢迎大家说说自己的看房感受以及对将来的预测！
房价的趋势？
Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not been materialized but I am still holding that conviction.
赞同。不过有没有行家解释下几个现象？
1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家们的目的是什么？为了抵抗可能出现的通货膨胀？
2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？
2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？
拿自己的主管愿望作为预测的依据是最yc的。
话说回来，有谁的预测不是自己的主观？每个人接触到的有效信息都是不全面的。
I服了u了前面把房价要大跌说的那么自信，又讲不出什么理由，还好意思在这里“i also want to know. ”。
学过作文的应该都知道议论文不能只有论点，没有论据吧！
那您说说自己的看法和根据？
看看今年新公民和新pr增加的比列，再看看zf推出的新组屋的量“下跌25%”，这个白日做梦还有什么不同。zf的智商都被你们侮辱完了。
没人招惹您，火气别这么大，还是淡定点吧。
再者， 在经济形势不明朗之前，任何事情都有可能。没有永远上涨的房价。
我也在想这个问题失业率一天天的涨,几个被裁的朋友也没找到工作,认识的人减薪得多加薪的少,那是谁在支撑这个房价呢?通货膨涨?
我觉得
1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。
2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥
3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。
2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥
3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。
不知道的还以为吾驴某超楼下的呢。
英雄所见略同！哈哈
刚才不是还嘴硬来着，现在就“正如几位所说"了，哈哈，看来那些主观预测下跌的也知道自己那些讲不出道理的观点只是是在自欺欺人而已。
解释现在的高房价，和预测将来的走势，是两码事，呵呵
楼上的“英雄”，感情您是属“墙头草”的啊？人家驴某讲的又不是支持你们房价下跌论的，您这是哪门子的“所见略同”啊。哈哈，受不了，要笑破肚皮了。
我问了两个问题:1)将来房价是否会下跌 2）为什么现在经济不好，房价还处于高位
我和驴兄都在谈2）。我的帖子是和成年人讨论的，不是和小孩子来非要争对错，赢棒棒糖的。棒棒糖你请拿走，这才是你想要的。
这年头还有溢价13k的事。。。给我砍！
西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。
中介说，由于近期成交量的增加，他手里几乎没有房源。我倾向于相信中介，因为大约一个月以来，这位中介就没有约我看过房子，而且看过的房子无论多么破旧，多么吵，总能卖的出（这个网上的房源可以反映），而且是加了溢价的。
要不是小孩上幼儿园的事情，我可能就会考虑选择到其他地方了。
要不是小孩上幼儿园的事情，我可能就会考虑选择到其他地方了。
太相信中介忽略研究是麻烦的开始。中介的手段很多的，听新闻说中介压低价格把客户的房子自己的老板的老婆，然后转手赚大笔的利润。
再比如个人遇到过中介故意带你到那种很差很差的地方，打击你的期望，然后尝试摆布你。
我倒不会幼稚到完全相信中介，
现在还处于有一搭无一搭的看房过程，然后来这里和大家讨论讨论，呵呵。
hehe 俺买了个成交价差不多低于股价1万，不过要全部装修
恭喜！是什么地方的房子？
永久地契新公寓价格 过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） 世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。
李韵琳 报道
私宅销售额连续几个月报捷，售价也跟着水涨船高。过去三个月，新的永久地契公寓项目售价平均上涨了28％，而新的99年地契公寓项目售价则起了13.2％。
世邦魏理仕(CBRE)根据呈报给市建局的买卖禁令(caveats)进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。
今年4月至6月期间，永久地契的新公寓项目售价平均为93万8000元。相比之下，同样的永久地契公寓单位在1月至3月期间平均为73万3000元，涨幅为28％。
世邦魏理仕研究部指出，新永久地契公寓项目的售价上扬主要是因为今年首三个月出售的Alexis、Newton Edge、Parc Sophia、RV Suites和The Mercury等项目单位为“鞋盒型”，面积小，整体售价较低。第二季推出市场的IResidences、The Arte、Versilia On Haig等的单位则属于较大型的家庭式单位。
不过，以尺价来比较，第一季售出的项目中数价位� (more...)
我还是旁观吧，看看股市能火到什么时候。
这几十年不遇的金融危机简直就是小儿科啊，呵呵，还没有看到冲击，就重新刺激股市，房市了，看不明白。
虽说你现在的酸葡萄心态可以理解，不过没想到你的人品居然也很有问题。bs一个。
呵呵，我房产方面获利几十万了，虽说不多，积累的经验还是有点。实在看不惯你的浅薄。
我也鄙视我自己，居然破例骂人。
再强调一次，请您这位自我陶醉，自以为是的老兄离得远点。我是邀请正常人来讨论的，请您回避。就算你是巴菲特，我开的帖子也不欢迎你。
再强调一次，请您这位自我陶醉，自以为是的老兄离得远点。我是邀请正常人来讨论的，请您回避。就算你是巴菲特，我开的帖子也不欢迎你。
就凭你这种眼神和人品，还厚着脸皮在这里吹。居然也能赚到几十万印尼盾.
现在我这个脸皮厚的人恳求您这位目光如炬的地产巴菲特离开我的帖子，可以吗？
嘻嘻，不是我再跟他斗嘴，是他跟夏日茶，我只不过趁火打劫，让8卦更加8卦小女子无才无德，只好网络上泄愤。
这么多人跟贴，我的目的达到了，现在收声:-)
我主要是想看看大家的想法，学习一下大家收集的信息。
房价上涨也好，下降也好，反正我选择现在静观其变。而且，我观察房价，至少以1年或者更多为时间单位。
雪狐狸美女也别煽风点火了，俺确实不该对夏日麼麼Tea出言不逊，即使非常不喜欢他（她）的发言风格。
不管现在的地产如何红火，反正我是不相信，工资不涨，房价一直涨下去。
房价上涨也好，下降也好，反正我选择现在静观其变。而且，我观察房价，至少以1年或者更多为时间单位。
雪狐狸美女也别煽风点火了，俺确实不该对夏日麼麼Tea出言不逊，即使非常不喜欢他（她）的发言风格。
不管现在的地产如何红火，反正我是不相信，工资不涨，房价一直涨下去。
那么就你的观点，大经济的恢复等到何时？10年一波？等10年在买，10年的租住成本是多少呢？
如果自住，而且负担的起，任何时候买都可以。如果投资，
实力又不是特别雄厚，在房价的高位买，还不如持有现金。机会错过了不怕，就怕出手的时机不对。当然，各人的风格不同，还有一个运气的成分。
房产方面获利几十万了，还说不多，积累的经验还是有点的老师，请问收徒弟吗？ 我只要几万就觉得很多很多了。
俺还是先拜你为师，学习一下装修吧，您可是本坛的名人啊，呵呵。
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