买多套。

涨价时只卖不买

有一部分新盘定价已经透支了未来升值潜力，PPR我个人就觉得那价钱神经病，还那么火爆真是没理智了。

今年做了好几单TOP不久的二手房交易，都比开盘价格略低，所以新盘不是稳赚，二手也不是稳赔，任何价钱都需要周围环境的合理支持。一个很好的对比就是周边EC/组屋的价钱，房龄差不多，地点差不多，没什么硬伤的情况下，公寓不可能跌到比EC/组屋便宜，而且这几个中间会有一定比例的差价，比市场差价小的价钱购入公寓，那是很安全的。

加上贷款总投入大概1.2M。2006年的时候要价600k就可以一口价成交，卖主是我那时的房东。你的担心不是不可能发生。

据说有的96-97年买的房子即使到2013都是negative gain。当然如果是第一套房，可以心宽的是省了那么多年的租金。

我也有认识的香港朋友2002(SARS)前买了房，跟着跌了价，终于2006年原价卖出（省了几年租金），结果到现在还在租房（俗称‘落错车’）。

有时候看看某些房产分析网页，就可以找到哪个condo卖家实际上是哪年买的赚了多少亏了多少，不由得感叹进场时间多么重要，又多么难预测。 我本来很认同滚雪球的’滚雪球‘理论，但是考虑上absd和疲弱的租金就开始犹豫了。。。

什么都是个时机问题。你朋友明显时机不对。如果是97金融风暴以后尤其是SARS前后买的房子，肯定是很低的。到2013年左右卖肯定赚了。然而你的朋友在金融风暴前买，而又在房子价格较低的时候卖。只要是有买卖，都有个时机问题。

同事20面前100万买的房子，现在才价值150万。地段算是不错的，但是，一样租不上价钱（20年了毕竟是老房子。）

但是那个有意义么

猪肉100年前跟100年后的价格都会有差别呢-说了等于没说
房产在健康经济体里既有一定的保值功能 （scarcity），又在特定情况下符合资产泡沫产生的条件（incentive for speculation, abundant credits etc.) ，肯定是portfolio郑重考虑的一环，但是跟其它asset一样，脱离经济周期和政策影响聊买卖赚不赚钱没意义吧？

我想说的就是在新加坡买房没有只升不降这个假设。

你要是把房产捂住100年，就被国家收走了。永久地契除外。

尤其是在亚洲这种不断发展的经济体。杠杆，租金，即使房子本身价格没有多大升值，也能赚不少钱。当然首先是要有第二套房。