要是中介骗说现在最高价是XXXX，我们怎么知道那是不是真的别人的出价

这说明屋主期望值，跟是否真有人出这个价无关，楼主应该搜搜附近房屋成交记录作为参考

忠告最好请中介。以自己的非专业对专业中介，太容易吃亏了。中介费对房价，只是一点点；一旦被坑，不是一点点！

屋主中介的意思就是，已经有了出价，并且finalise 了。就是已经签了OTP，房子卖掉了。这个中介之所以发一个短信给你，是为了保护他自己。防止将来，你会投诉他，你出价更高，但是他没有告诉屋主。 我曾将干过这事。卖家中介没有告诉卖家我客户的offer，然后把房子“卖了”。然后我去敲门，给屋主看我的短信记录，证明卖家中介没有做到应该做的事情(我在短信里面清楚列明offer)。然后。。。。屋主发飙把自己中介骂了一通。搞笑的是，这个房子根本就没有签OTP。后面成交就顺利成章了。所以，专业的中介，即使你没有offer，他也会跟你短信说明，留black and white证据，以免被投诉。 从中介的角度看，屋主中介做的很专业。

这个中介没啥问题。对于direct buyer, 看房前自己去看看周围成交价，hdb只显示楼层，屋龄和面积，所以要明白朝向，corner unit/corridor unit, 室内装修都会影响到成交价，hdb transcation price 只是一个大概的参考。有中介和没有中介会有差别，值钱的是中介提供的服务和建议，paper work 本身价值不大。 回来说说如果没有中介，做好功课，觉得合适的，就大胆出价，大不了等valuation出来，觉得贵，就放弃1000块。好的屋子不等人的。现在最受欢迎的组屋都是1998年后建好的，靠近地铁的中高层单位。

这说明屋主期望值，跟是否真有人出这个价无关，楼主应该搜搜附近房屋成交记录作为参考

以前好像要几个月才能看到交易价格所以HDB网站上的成交价都会滞后几个月

说的对，一般卖家都会做valuation，可以做参考所以COV才重要么

Lakeside一带稍微新的组屋很热门，位于裕廊湖区，靠近名校和大巴刹，交通生活挺方便的。虽说现在是买方市场，但好的房源还是很抢手的。 去年中帮一个客户买Kang Ching Rd 34X那边的五房，第一天看房就有好几组决定要，当然bidding， 所幸的是我帮买家拿下，比第二名出价的仅高出1000。。。 如果是搂住自己买，看到心仪的房子还是要积极主动点，那边的高楼房源还是卖的很快的。建议搂住打给那个卖方中介，和他说你们诚心想看第二次，想确定房子卖掉没有。如果真的签了OTP,那就继续去找新的房源

原来你是跟我同事竞争的...他们也是bid lakeside组屋，少1000块输掉了...

虽说已经finialized, 但是在hdb resale price enquiry还是没有看到成交虽说已经finialized, 但是在hdb resale price enquiry还是没有看到成交记录，是不是卖家中介在骗我们？

要是中介骗说现在最高价是XXXX，我们怎么知道那是不是真的别人的出价

目前的市场这样做对卖家中介并没有好处总得来的目前还是买家市场，不管买方还是卖方中介都是希望合理的价格尽快成交，如果他骗你，你觉得他说的价格太高，可能直接放弃竞争，这样他会因为一个虚假的报价吓跑真正有兴趣的买家，得不偿失。 我上周末去看荷兰村的房子，也是刚刚挂出来没几天就有offer,还不低，我也被客户问了一样的问题：是不是卖家中介在骗人？我说目前的市场行情卖家中介骗人的可能性很低。你觉得他骗人，那就拭目以待，你有兴趣我们就尽快去看第二轮，不管之前那个offer是不是骗人，这个房子各方面不错应该放不久。客户最终听我的各种努力安排了家人第二天下午一起去看。结果在我们预约的时间前一个小时，卖家中介通知我说已经签了OTP卖掉了。这下轮到我的买家郁闷了，也不提怀疑对方骗人的话了。他再愤愤卖家没有等他也没办法，对于卖家来说，买到他要的价钱就好，谁买并不重要。