如果现金流是问题的话，几个option都不现实１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说，Estimate TOP August 2019，也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收，从你签下买房合同开始就需要还银行贷款，至少占用你每个月２０００多的现金，不知你们承受得了吗。 ２.如果买老公寓，现在是租客市场，可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客，今年和明年市场上会有很多新的公寓出来，老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争，你将有可能会面对没有租客来租的局面，或者是至少空几个月的心理准备，即使愿意牺牲租金便宜租出去，你每个月要补些钱出来还贷款，那和你想投资的初衷又本末倒置了。 ３.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧，你也知道国内租售比低，贷款利率高，这都将使你的现金流面临考验。 综上所述，如果ＬＺ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税，手里没有任何余钱，而现金流再有问题的话，那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入，到时再考虑。

刚刚TOP，过4年了吗？如果没有过4年，卖家可能还在亏钱 有floorplan 吗/ 看下格局怎么样

我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了 所以现在发展商直接折扣16%，比开盘时候还便宜，开盘我去看的时候卖70多万 现在折扣完直接最低62万！！！！很便宜有没有？？？ 总面积大概50平米？？ 楼上楼下2个厕所，楼下客厅可以隔个房间出来 等于是2个STUDIO了，每间1500的话，租金是3000. 这个回报比是很高的，我也想买，作为投资，但是不会选择住在那。 怎么样逃避ABSD啊。。。。求大神支招！！！

楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？ 现在有租客

给你算了一下70万的房子如果是二套房，需要首付（和税）344K。 如果1.5%的Loan,每月还贷1450 还有别的费用如下 　 Property Price 700,000 Cash Downpayment 280,000 Stamp Duty 15,600 ABSD 49,000 Total Cash Upfront 344,600 4% Invest opportunity cost $　　　　　　　　　　　 1,149 Rental Yeild 3.40% Rental 1,983 Anual Value 23,800 Property Tax (mthly) 198 Rental Income Tax (mthly) 228 Mortgage 420,000 Interest Rate 1.50% Monthly Installment $1,450 Installment Interest (avg 5 yrs) $490 Condo Management Fee 210 Sell - Agent Fee (amot in 5 yr) 175 Total Cost per month 2,450 Total Profit (467) Ppty Invest Return 2.37% (more...)

我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了 所以现在发展商直接折扣16%，比开盘时候还便宜，开盘我去看的时候卖70多万 现在折扣完直接最低62万！！！！很便宜有没有？？？ 总面积大概50平米？？ 楼上楼下2个厕所，楼下客厅可以隔个房间出来 等于是2个STUDIO了，每间1500的话，租金是3000. 这个回报比是很高的，我也想买，作为投资，但是不会选择住在那。 怎么样逃避ABSD啊。。。。求大神支招！！！

这是什么楼盘？

我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。 首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。 再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。 所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。 当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。

纯好奇问一个月剩下一两千，怎么能省下20万？

你不是一个人小弥留之际

第一套只剩20万贷款了可以先把第一套还清了，二套首付就只用20%了，可以贷的也更多

楼上做的模型很有意思不过有些数据不是太正确。 之前已经提到，前面一套房子在一个人名下， 所以这套房虽然是家庭第二套，但是贷款和收税的话都是个人第一套，首付20%，ABSD是5%。 租金感觉也是偏低了一点，这么低确实考虑不会买。

楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？ 现在有租客

层主西安房子在哪儿，说说具体情况?或站短