竟无言以对

剩40万么，150万的房子首付20%+10% ABSD只要45就好了，缺口只有5万而已。

这个不太容易。而且前面说的 150万只是个大概的价格，很多学区房是超过 150万的。
所以人家目标是 2 年内再积累些，攒够 80万 - 1M 现金再考虑吧。

肯定是不能在目前的坡买二套公寓的

门槛是针对自己的情况来说的，满足了投资的要求，就是能迈过门槛。

首付（启动资金）：目前有20w cash，打算买的也就是一个studio，并没有想买多贵的房子。其他的储备资金有留一些，并不是说买了70w的房，明天失业就会揭不开锅。再加一点预算也是可以的，不过感觉只花20w作为启动资金会更安全。结论是pass。
贷款：贷款和租金是结合来说的，租金能够cover贷款，完美，不能cover贷款，短期可以承受，无法长期承受。结论是应该试着找一个租金能cover贷款的房子，二手房带租约是理想状况。
印花税：预算里面已经包括了，是有点心疼，不过回报率OK的情况下，可以接受。
地契年限：倾向于买新公寓or较新的公寓。
卖家印花税：短期内没有打算卖。打算至少持有五年以上。五年之后才需要考虑学区房，到时候是走是留，是卖房还是不卖，可以做一个决定。碰到紧急情况，基本的保险可以cover，保险cover不住的，只能卖房。这当然是极小的可能性，万一发生，只能承受。

和楼上所说朋友的情况有如下区别：
自助的房屋放的是夫妻中一方的名字，贷款也是一个人在还。所以另一方再买这个房子，税是第一套的税，贷款只需要考虑贷款人的收入限制，首付可以只付20%。
五年内无需考虑学区房。目前打算买的这个房子纯投资。五年之后这个房子是不是要卖，可以看情况来定，如果选择回国，则不需要在新加坡考虑学区房，如果需要换学区房，卖掉自住公寓更适合，因为自助房的租售比肯定低于投资性的studio。

目前考虑到的风险：
房价会不会继续下行，租金会不会继续下行。短期内不好判断，长期来看倾向于认为新加坡的房产是保值增值的，否则也就不需要买房了。那么问题应该变成：下行多少在可以承受的范围内？这个还没有经过精确计算。解决办法是试着计算一下。
租金cover不了贷款怎么办。解决办法是买一个二手带租约的房子，租约能够cover贷款。
养孩子的费用远超预期怎么办。这个问题真的不知道要怎么办，再思考思考吧。

卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。

再问问这种情况下 手握的cash以什么方式理财比较好？

坡坡R&D一般退休年龄是50或者55. 很多朋友以为是国内的60/65, 没有那回事的.
最少在N多私人公司(科技研发的; 金融的不知道), 没看到什么(高级, staff)工程师做到60的; 很少很少很少看到过55的.
估计要么上极其高大上的管理层了, 或者退休回国出国养老了.
难免会犹豫下.

是cashflow会很吃紧呢 我的话
感觉最好还是基本还掉大半第一套才考虑第二套呢 毕竟房价疯涨租金高昂的时代已经过去了

目前坡上整体利率很低，确实没有什么太多好的投资途径。我属于没本事的，而且也不愿意担风险，或者操很多心。所以股票，股票基金，投资连结保单这些，基本上是不愿意投资的。
目前我自己首选的还是填补 CPF，政策框架下能填多少填多少，外加每年 $7000 块的进 special account 的那个 retirement scheme，因为只有 $7000 是免个税的。2016 年最多可以填补 $37,740+$7000 = $44,740。CPF 给我这样的没本事的人，请其他有本事的朋友免开尊口。
然后就是看看 time deposit，或者一些企业的债券。比如上半年有几个企业的三年期，五年期债券，算是回报率不错，lock 年限也不是很久。
如果自信有一笔 cash，或者有一个比例的收入可以不动用的时间更久，也可以考虑注重回报的传统型人寿保单等。保单这一块儿，多说一句，我的观点是考虑保单优先级还是保障类产品。这种注重回报的产品，它不是唯一的 sollution（就增值来说），也未必是最好的 solution，也有牺牲 liquidity 的限制，它只是其中一个 option。

如果你去问中介，一定会告诉你快点出手，越stretch越好。房价和房租马上就要飞涨的。
这里的人是好心才提醒楼主的。我觉得该提示的风险都说的很清楚了。

ZF债就可以

果然一大段，很感动。早先已经从您的思路中受益良多，因为计划几年后要用钱，所以一万五千多的那个就在考虑要不要填进去，但是7000那个一直都有填。

其他的看人家说reits动辄 6%的，听着好眼馋，但是又不懂是不是真的这么稳妥。

这样涨到哪里去，真心看不懂国内的房价

也不相信房价会飞涨，如果有中介这么说，卤煮也不会相信。
目的只是保值而已，毕竟钱放银行就是贬值。
风险方面的问题，确实大家给了很多很好的意见，但是直接说cash不够买房，确实没有理解是什么意思。

卤煮不知道怎么判断会涨还是会跌，只是担心万一继续涨，以后回国的成本将会变得非常高，很可能永远都回不去，由此感到非常焦虑。

对我来说是很可怕的. 刚工作的时候, 在国大经常去金文太的小贩中心吃饭, 看到那些老头老太太, 对坡的退休前景彻底忧郁了. 虽然知道肯定有人过得比较舒服, 还是忧郁了.

所以犹豫很久, 觉得回国退休还是刚需必须的. 于是之前在国内买了房子, 一线的不大,沿海三线的还可以. 打算被退休就回国了. 一线的出租,坡的出租, 经常计算下, 应当够在三线买辆车和生活了.

假设经济危机来了，银行调高贷款利率，第二套的房子租不出去，你们两是否还能hold得住。

如果可以，就可以买。

远距离打理房子是非常累的, 成本也高，而且政策你也掌握不好，中国的你不知道买在哪里。

所以还是新加坡合适，至少是自己懂的。

既然是投资房，位置就非常重要了，楼主的思路都是对的，只买市区房，抗跌。

觉得所有积蓄都投入非常紧张的感觉。

觉得楼主可以参考一下结合自家情况算算，如果看好后市并且觉得家里可以通过测试，那就买吧。其实娃的开销丰俭由人，我倒是觉得现阶段不一定是入投资房的最佳时机，不用等10年那么久，或许娃出来以后你们对于将来开销会有更清晰的预计，手握更多cash和潜在的更高贷款能力，投资的选择更多呢？
只搜到主贴，最近比较忙没办法慢慢找了
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12089021