华新 - 【房】请教下投资第二套房的一些建议

看你房间大小地段等等一般3bedroom的300一天不贵吧半个月就够月供了旅客群比长期居留的还是要多的如果有那种来一两周来玩人又多的那airbnb是不错的选择我就有朋友做这个非常好赚当然前提是邻居不投诉

这个是极理想的状态

还要算上空置的日子呢。
比长租可能会赚得多，但是也要花很多精力维护吧，要交接，还要打扫。另外airbnb在新加坡算是灰色地带吧

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正是考虑到要养孩子，才想要现在买房下面有建议说我们现在的情况，首付不算多，现金流也称不上充裕，不如等等再买房，等工资上涨或者等再多存点钱。这一点其实也不是没想到。但就是考虑到接下来要养孩子，且收入在目所能及的范围内不会有很大的提高，没有孩子还没月光，有了孩子估计就是月光了。那么就是说积蓄也将几乎无法增长，在这种情况下，这一笔钱就永远都是不够的状态，只能静静躺在银行里，考虑一下就觉得还是买房更保值一些。

我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions

1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其他花销动用到这 20 万 —— 这样看起来 20 万存款的确是“静静躺在银行里”；
2. 买房子仅仅是动用到 20 万存款，而不会动用到目前的每月结余 —— 这样的话买了房子，也只是 20 万存款进去了，其他不影响，每月还是能结余一两千，来应付可能的养孩子。
问题是，以上两个 assumptions 都成立吗？
我知道周围手里存款 60 万 + 月结余 1万多的朋友家庭（目前还没孩，计划中），在当前的情况下，都不敢轻易买二套房（首套 HDB 还欠 20 万贷款）。

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在 NewOriental 的大作中提到：

我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其他花销动用到这 20 万 —— 这样看起来 20 万存款的确是“静静躺在银行里”； 2. 买房子仅仅是动用到 20 万存款，而不会动用到目前的每月结余 —— 这样的话买了房子，也只是 20 万存款进去了，其他不影响，每月还是能结余一两千，来应付可能的养孩子。问题是，以上两个 assumptions 都成立吗？我知道周围手里存款 60 万 + 月结余 1万多的朋友家庭（目前还没孩，计划中），在当前的情况下，都不敢轻易买二套房（首套 HDB 还欠 20 万贷款）。

第一个不是假设

这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。
其他用途要用到这笔钱，那除非是自己得了白血病癌症之类的病，这个概率不大，真中招了还可以卖房。

第二个确实是假设，所以倾向于买一个租金能养贷款的房子。楼上的意见很有用，确实，如果无法找到一个自己能养自己的房子，就不应该入手。

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在 fishingwood 的大作中提到：

这个是极理想的状态还要算上空置的日子呢。比长租可能会赚得多，但是也要花很多精力维护吧，要交接，还要打扫。另外airbnb在新加坡算是灰色地带吧

确实是

Airbnb在很多condo都是被禁止的，门卫会阻拦租客进入，只这一条就够麻烦的了。

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在饽饽熊的大作中提到：

我建议楼主再等等公寓价格一直在下降，你又不是刚需。你买第二套公寓是用来投资，就得买靠近市中心或者地铁的，还不能太老的公寓。单单税就要6万新币，这笔钱租几年才能拿回来？建议再攒攒钱，孩子出生在另作打算也不迟。

唉，也是心疼税啊

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在喜欢苏州的大作中提到：

生养小孩是很贵的.花费总是比之前设想的要多. 如果两个就更多了. 不知LZ 有没有买车, 通常有了小孩,要比国内不至于太差, 车是必须的. 还有不知能不能找到家人来帮忙,能不能和谐相处. 找不到还得找INFANT CARE 或有个人两三年不工作,总不能交给女佣单独吧, 一大堆事情和花费.

谢谢意见

对孩子的花费可能估计不足。
车子有，infant care可能要花点时间研究下，确实有一些没有考虑周全的费用。

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在给我个马甲的大作中提到：

第一个不是假设这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。其他用途要用到这笔钱，那除非是自己得了白血病癌症之类的病，这个概率不大，真中招了还可以卖房。第二个确实是假设，所以倾向于买一个租金能养贷款的房子。楼上的意见很有用，确实，如果无法找到一个自己能养自己的房子，就不应该入手。

这个开窍了啊

不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的
世道变得满快的...真的

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在西东南北风的大作中提到：

这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的世道变得满快的...真的

你说的是国内的情况吧

而且全款买房和投资还得靠贷款的，肯定也有不同。

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在西东南北风的大作中提到：

这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的世道变得满快的...真的

沙发～目测撕逼大战一触即发

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在给我个马甲的大作中提到：

确实是Airbnb在很多condo都是被禁止的，门卫会阻拦租客进入，只这一条就够麻烦的了。

上次租过一次airbnb 业主和我说如何如何从后门偷偷摸摸刷卡进门经供参考

你懂的

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在给我个马甲的大作中提到：

在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。

具体情况几位房产中介已经有介绍了。
投资房地产门槛比较高，除了后续的租金市场，启动资金，贷款月供，印花税等一系列都是重要因素，还有地契年限等等。
如果出现紧急情况需要卖房子，还有额外卖家印花税（如果 4 年之内卖）等等。
总之如果我是楼主的情况，会觉得离投资房产还有些距离。

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在 NewOriental 的大作中提到：

在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。投资房地产门槛比较高，除了后续的租金市场，启动资金，贷款月供，印花税等一系列都是重要因素，还有地契年限等等。如果出现紧急情况需要卖房子，还有额外卖家印花税（如果 4 年之内卖）等等。总之如果我是楼主的情况，会觉得离投资房产还有些距离。

其实所谓的门槛,对投资而言是不存在的

投资的基本功课和准备之一,就是不要孤注一掷

如有500万的能力, 买200-300万的房子,轻轻松松
如果只有100万的能力,却要买200150-200万的房子, 就有些费力
如果有小目标,但只买8000万,没问题, 如果只有一亿,却要买1.5-2亿, 就问题很多

有个问题,我一直没想通过, 懒得再发帖(一发就是十大,实在不好意思, 没意思啊), 在这问问:

坡县200万的房子,对华新儿们, 很贵吗? 看薪水讨论帖,觉得不至于啊
谈薪水, 人人都说毕业3年,薪水5K,5年8K 8年10K
那么,如果家庭收入10K, 用6K(月付 TDSR), 是有些吃力,但如果月入20K, 用12K付房贷, 会轻轻松松啊
而12K的水准是远远超过3mil的水准了, 那么 2mil还会贵么?不贵也!
眼下市场上,焦点都在1.5mil以下的房子, 2mil以上,基本是买家尊贵啊

都是同样一组人,谈不通问题不同调哦啊, 木有内在逻辑?

贵与贱,其实不是看数字高低, 而是看相对购买力吧, 就是这样

欢迎来撕,找骂!

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在 NewOriental 的大作中提到：

只要用心找,应该不难

如东边我知道的文华园, villa Marina 都可以做到, 价格极平

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在 NewOriental 的大作中提到：

啊啊啊

除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？

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在 jiatong32 的大作中提到：

啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？

我试估着分析一下

他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。
首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。
再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。
所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。
当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。

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在 jiatong32 的大作中提到：

啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？

有些人是不敢买; 有的是不愿意买.

有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的.

有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费很多, 工作未必稳定.
小孩比如到国外读书, 需要花费不少; 国内来的多数中老年, 还会留出钱给小孩买房结婚.
很多人在这混了几十年, 觉得比较闷, 希望小孩到国外读书, 以后可以换个环境.

而且坡的公寓上涨甚慢, 未必别人愿意买或觉得有压力.
至于如果中年工作不稳定了, 那肯定是挖坑来着.

敢买的多是国内房子赚到大钱或很热爱坡坡的.

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在 NewOriental 的大作中提到：

我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。

和想象中差不多

手握60w cash不敢入手第二套，果然是被学区房卡住了。

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在喜欢苏州的大作中提到：

有些人是不敢买; 有的是不愿意买.有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的. 有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费很多, 工作未必稳定. 小孩比如到国外读书, 需要花费不少; 国内来的多数中老年, 还会留出钱给小孩买房结婚. 很多人在这混了几十年, 觉得比较闷, 希望小孩到国外读书, 以后可以换个环境. 而且坡的公寓上涨甚慢, 未必别人愿意买或觉得有压力. 至于如果中年工作不稳定了, 那肯定是挖坑来着. 敢买的多是国内房子赚到大钱或很热爱坡坡的.

楼上说的也是目前想要入手房子的原因

目前年纪在30+，还能承受一些风险，现在不买，生孩子之后不敢买，到了40多岁更不敢买，一辈子就这么过去了……

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