没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

还有就是5%稳定低风险收益其实在新加坡很长一段时间都是难以达到的。 至少我记得很清楚，相当长一段时间内，20年3%都可以拿出来做卖点，而且还是不担保的达到的。

没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

这么算的话我公司发的股票，没花钱，那我就可以宣称我的股票股息收益率是 无穷大 了。。。。 所谓投资出租房收益率，当然是用现在的市价来算的。。。 你要用历史购买的价格，就要相对于历史的租金价格。。。 现在决策，也要看现在的利率环境，是吧 ?

这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下: 那么： 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 假设边际个税是 20%: 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 每年平均断租半个月： -2100 投资房产税: -2000 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 每年租金所得 = 3,632 投资回报率 1.4% 假设边际个税是 10%： 每年租金所得 = 7,916 投资回报率 3%

利息28000 咋算的 你列个公式

别算了，小妹妹参数太多了 除了SSB，有个很确定的依据可以精确地算出来，其它的都有很多假设，前提 估计诺贝尔奖得主也算不出来的 每个房子的状况都不一样，仅仅这一条就没办法公式化 我刚看了URA一个公寓的租金，同样大小，或许楼层不同,租金一个2800，一个4000。 话说你的SSB帖子太好了，以后多出那种帖子。

说的不错LZ这题根本没标准答案。看条件和假设是啥而已。 对于多数人而言，买房是一种在短期内能把大额资金投出去的一种渠道。比如你手上有100万新币闲钱，有多少人会拿这钱全部杀入股市？又有多少人会拿去买ssb tbill之类的？但如果是优质地段的好房，拿这钱做首付 买套3M的公寓，能很快把钱投出去。后者是多数人的选择。

别算了，小妹妹参数太多了 除了SSB，有个很确定的依据可以精确地算出来，其它的都有很多假设，前提 估计诺贝尔奖得主也算不出来的 每个房子的状况都不一样，仅仅这一条就没办法公式化 我刚看了URA一个公寓的租金，同样大小，或许楼层不同,租金一个2800，一个4000。 话说你的SSB帖子太好了，以后多出那种帖子。

所得税那边多算了房租-贷款利息-expenses才要交税

说的不错LZ这题根本没标准答案。看条件和假设是啥而已。 对于多数人而言，买房是一种在短期内能把大额资金投出去的一种渠道。比如你手上有100万新币闲钱，有多少人会拿这钱全部杀入股市？又有多少人会拿去买ssb tbill之类的？但如果是优质地段的好房，拿这钱做首付 买套3M的公寓，能很快把钱投出去。后者是多数人的选择。

哈哈 谢谢指教房地产的一大特点就是 不透明流动性不好。 发帖的原因就是看看究竟现在听到的 所谓高租售比投资房， 实际上到手的收益有多少。 还是需要自己计算的。 不然表面上5% 爱你的租售比再加上4倍杠杆。不知道还以为有20% 收益妥妥。 算下来也就3% 。 本来收入就高的。收益就变成1% 了。 记好了。现在市场情况。买95万投资房 出租5万一年。也就只能得到3%租金收益。

你的一个顾虑是贷款还完了之后钱全在里面，失去了杠杆比例，又不能去投更高收益，对吧。其实我觉得你还完了，人家更欢迎你re-mortgage，因为这是有担保的贷款。

呵呵。很好奇黑白到底是多大有没有房子。 前两天不是计算500万坚决不要买房的吗？好像是考虑退休年龄了啊。但现在又好像完全不知道新加坡房市。好像来了没多久没经历过房市。你继续自己算吧。讨论一下也是很好。

呵呵。很好奇黑白到底是多大有没有房子。 前两天不是计算500万坚决不要买房的吗？好像是考虑退休年龄了啊。但现在又好像完全不知道新加坡房市。好像来了没多久没经历过房市。你继续自己算吧。讨论一下也是很好。

谁说这话了？我只是觉得以绝大部分人在股市的常胜概率，不如买房… 只是从身边朋友得到的感觉，绝大部分人都会抱怨在股市交学费亏了多少钱，在房地产亏钱的很少。 我不懂股票，不比较哪个收益更高。问题在于：这个收益是不是普通人可以容易获得的。 都知道买彩票中了特别赚，但多少人能中是个问题。

呵呵。很好奇黑白到底是多大有没有房子。 前两天不是计算500万坚决不要买房的吗？好像是考虑退休年龄了啊。但现在又好像完全不知道新加坡房市。好像来了没多久没经历过房市。你继续自己算吧。讨论一下也是很好。

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