被熊猫说没有意义的例子楼上邻居，2006年买进，2022年卖出，卖出价是买入价的2.48倍，一天都没有在里面住过，一直出租，本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的，买高了，还是卖低了，他自己觉得合适就行。 现在看，进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)

有趣的例子我们好像在低利率环境下会assume 租金>cost（利息，物业费，税等等），但这个例子很有可能有一段时间租金 (more...)

有可能阶段性租金低于房贷供款不过，本金增值远远超过买价，足以填满那个缺口，富富有余。

被熊猫说没有意义的例子楼上邻居，2006年买进，2022年卖出，卖出价是买入价的2.48倍，一天都没有在里面住过，一直出租，本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的，买高了，还是卖低了，他自己觉得合适就行。 现在看，进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)

对于这个例子而言他会不会觉得2008年是个更好的入场点呢？ 我感觉现在就像在2007年，所以不太敢…

也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn 租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。 但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是 1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入； 2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上； 3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了； 感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~

也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn 租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。 但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是 1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入； 2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上； 3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了； 感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~

政府刚刚重申2030会比690万少很多政府在2018年曾指出，新加坡人口预计到了2030年会比690万少很多。英兰妮说，根据政府按不同情境所做的推测，这个规划参数到了2030年代仍然适宜。 来源：https://www.shicheng.news/v/gN9AO