第一条你有理由生气；
第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出你的收入和积蓄，即使律师事务所只是填表过了，政府事后可能会审查你过去几年的个税。
第三条提前拿钥匙有几种情况：
1. 提前completion,这取决于你的买房资金，假如使用CPF，那么少于六周completion律师行做不了，会跟你说不可以；
2. 不提前completion,只是提前交接拿钥匙，正规做法是做一份letter of indemity,大概律师费200-300，谁提出要求谁的律师收费出具这个文件，一般来说这个文件就是为了证明钥匙提前交接给买家，这个房子在completion前出现任何问题跟卖家没有关系。而卖家律师为了维护卖家的利益，会重新结算物业费/房产税到交接那一天为止，所以所有计算会推倒重来，当然比较麻烦。
3. 不提前completion,也不想花额外律师费做正规letter of indemity,只是买卖双方在中介见证下做一个私人交接，那么双方自己承担风险。买家风险是提前开始装修，假如completion出现问题你的装修没法拆了变现；卖家的风险是completion出现问题或者装修出意外，他们可能接收一个装修一半的房子以及承担装修意外的责任。假如买家不装修，纯粹想提前搬进去住，那么双方风险都很低可以考虑这样操作，虽然从专业角度并不建议，最好是一开始谈交易时间就说好了。

他家经验比较丰富是真的，又是full bank pannel 人多适合做一些紧急的或者比较复杂的case,不担心出乱子，另外BD非常负责。不过我作为他们的老粉，去年底还是碰到几个小问题，后来还是我自己一趟趟跑HDB解决了，对他们的助理表示失望，投诉给管理层。那边管理层近两年表现令人失望，除了很多屁股决定的决策

带服务性质的行业、太便宜真的也不能太指望质量，因为客户死活要贪两三百便宜后面出大问题要紧跟着擦屁股毫不意外。

缘起么当然是政府反洗钱的法规。以前只是询问，客户说什么我们毕竟不是国际刑警会去调查。这不是前两年出了e租宝女总裁用诈骗脏款买豪宅的事件，涉案律师和买方中介都被告，于是人人自危，CEA要求中介也必须在每个交易中最基本调查和报告任何不符合常理的现象。

至于你说什么情况会被调查，我只能说我经历过的：客户跟律师提到了部分房款是老爸赞助，那就必须提供亲属关系证明，证明你爸是你爸，以及爸爸的工作情况。 也有客户的确没申明父母有赞助房款，只是说自己的收入积蓄贷款+CPF购房，后来收到IRAS的通知要求review过去几年税单，因为根据税单他们并没有那么多积蓄。那就要提供其他的资金来源，比如卖国内房产的收益等等。

审核的是首付资金。当然如果是全款买房就属于非正常交易，会更严格，中介和律师事务所都需要呈报。据我所知PKWA这样的律师行是不做的，他家十分怕死和谨慎，很多特别case都不做，所以比较复杂的又在他们承接范围的业务会找他们，不担心出问题。

用了几次，超过一半的case都有问题，直到我客户去投诉了一次，我再也没用了。之前用的几次也是因为他们分公司在CBD方便附近工作的客户。