讨论一个关于新加坡和中国公摊的话题为了比较中国和新加坡，我们先把模型简化，公摊就是本层楼的楼梯电梯设备间等面积，不考虑小区的健身房等公共场所。
公摊说白了就是上面那个公共面积每户按照自己的房型面积平摊。
按照国内卖法，假设一栋楼总建筑面积 500平。有5户，3户100平，2户50平，公摊100平，那么3户100平的，各占公摊25平米。2户50平的，各占公摊12.5平米。大概就是这么个分法，具体细节因为包含各种墙体面积可能不完全一致。
新加坡虽然不卖公摊，但是公摊却是存在的。开发商无论买地还是建楼，公摊都是他们的成本。所以这部分成本肯定要赚钱，开发商不会免费送给你。而新加坡因为只卖套内面积，所以公摊的潜在成本其实是放到了单价上。
就是说理论上新加坡和中国同一套房总价一样。只不过新加坡单价高，中国单价低。
很多网上的人都骂中国的公摊不透明（实际上中国买房公摊是透明的，以前可能不规范，现在都很规范，房本和合同上都会标明分别公摊和套内面积），但我仔细想了一个例子，感觉新加坡其实有些更不透明的意思（新加坡只知道套内，并不知道公摊）。
一个小区2栋楼。
一栋楼A，4户大平层，每户都有private lift。（private lift其实算套内面积，不算公摊）�
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空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层
以上四个才是新加坡卖房子开发商真正的赚钱的地方。
空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里的，而阳台和那种顶层三角屋顶的阁楼，政府是按照一半的建筑面积卖给开发商的。而这四个区域在开发商卖楼时候都是按照全面积卖出来的。基本是纯纯的利润。
由于以上四个东西，新加坡大部分的公寓，开发商会靠这个面积差值多赚大概7%左右。相比国内很多赠送阳台，赠送飘窗，没有空调台之类，相当于这边得房率降低7%左右。
空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里的，而阳台和那种顶层三角屋顶的阁楼，政府是按照一半的建筑面积卖给开发商的。而这四个区域在开发商卖楼时候都是按照全面积卖出来的。基本是纯纯的利润。
由于以上四个东西，新加坡大部分的公寓，开发商会靠这个面积差值多赚大概7%左右。相比国内很多赠送阳台，赠送飘窗，没有空调台之类，相当于这边得房率降低7%左右。
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