让她把中介费分你点呗。。跟谁买不是买呢 对吧，尤其新房

买家要更多的，也不是没有。

国内售楼也都是这样玩的，售楼必须返佣，不这样的话 买家为啥要通过你买。这是行业潜规则了，大家都心知肚明的事。

还是你自己去考个证。

上个课，报名个考试，花两三个月时间准备，这样的话 假设你买套300万的房子，佣金2%=6万，除了10%=6千需要交给你挂靠的中介行（PropNex, ERA, Huttons, OrangeTee, SRI）以外，剩下5万4的佣金都是你自己的。

没时间准备考试的话，就跟中介对半分呗。

佣金对于开发商属于销售成本。

200万的房子，卖出去要给中介2%佣金也就是4万。所以开发商自己只能拿到196万。越是不好卖的房子，佣金越高，知道的10%的都有。也就是说中介卖一套赚几十万都是有可能的。

所以说作为买家 要求跟中介分佣金是必须的，这笔佣金的value本身就是你跟中介co-create出来的，你不要要才是傻子，最好的办法是多找几个中介，看谁给你返佣更高，比如A给你50%，B给你60%，C给你70%这样，那就选C呗。

我有个兼职创业的想法是搞个返佣竞标的网站，允许买家自由选择中介。跟coe竞拍一样，谁返佣最多，买家选谁。

别听中介瞎忽悠，认识的人 尤其我们这种在新加坡念过大学的，随便准备2-3个月，都过了。

如果实在因为工作太忙 那就多找几个中介，看谁给你返佣最多。

新加坡大部分开发商都没有自己的售楼团队的，基本是靠中介行做销售。卖出去一套房子，给2%-10%不等的佣金。

也就是说，中介每卖出去一套新房，就能赚几万佣金。要不然小红书上那么多中介叫嚷着要带别人去看新房？懂为什么了吗？

有那时间发帖怼我，还不如赶紧去考个中介证，卖房赚佣金比你那点利息香多了。

中介只是个身份，并不一定得是职业。

随便一个人，去考一张证都可以拥有中介这个身份，你找的那些草台班子中介也不见得就比你本人这个中介水平更高 资源更好。

剩下来几万块的佣金，自己全拿到手，能出去大旅游两次了，欧洲，新西兰，美国。不香吗？

继续考。。直到考过为止？

那就跟中介谈分佣金？

是开发商把卖给你价格的2%-10%给带你去买房的中介做佣金，开发商自己到手的钱只占价格的90%-98%。。任何行业的销售都有销售成本的啊，你们自己公司的销售难道不拿工资？

新加坡的规矩是，买房一定要有一个买房中介代表买家。当然这个规矩合不合理就另说了

比如买新房，开发商给代表你的买房中介2%佣金。
这套房子价值200万，佣金就是4万。

如果你选中介a，她愿意分你2万佣金（一半）。
如果你选中介b，她愿意分你3万佣金（75%）。

你会选择a还是b，这不显而易见嘛。

比方说你对一个项目感兴趣，但是没有中介带你去看，所以你直接跑去样板间了。

第一种情况，样板间附近有很多中介（“狼”）在等着你来，自称要带你看房，如果你跟了她们，你就在不知道的情况下成了她们的客户。这些中介就成了你的买方中介。这种情况的话，这些中介是要从开发商那里拿2%佣金的。

另一种情况，你坚决不要买方中介，被认定是walk-in customer。这种情况开发商自己的售楼团队和他们的extended team (tagger agent)会帮你介绍房型。tagger agent只拿很少一部分（比如0.3%）的tagging fee。

无论哪种情况，你买房的价格都是一样的。区别在于第一种情况，你能从代表你的买方中介那里拿到多少返佣。所以我说要货比三家，多问几个中介，哪个愿意给你更高比例的分成，你就选哪个。

1.房价就是开发商自己定的，公开透明。什么承包不实？
2.为什么会偷漏税？税都是政府定的公式算的。
3.我自己选哪个中介是我作为消费者自己是选择？新加坡是市场经济吧？我凭什么不能选给我返佣多的中介？
4.更是扯淡。我买房选哪里 我自己也花了很多精力对不对？是我自己在操心怎么融资对不对？佣金这个value本来就是我和中介co create的，凭什么被中介一人拿走？

新加坡的法律和政策大体上是合理的，但不意味着完美和没有改正空间。房产中介这种模式我认为就不合理。事实上我一直都在跟政府投诉，而且作为社区志愿者我也经常跟议员反馈，让他们在国会讨论。

事实就是现在大部分中介都得给买家返佣。你不返的话，别人不用你。

这就是市场自然形成的法则。如果政策不合理，那市场自然会逐渐用那只看不见的手 把不合理的地方改正过来。

政府的税 该交的我一分不会少的，就是按stamp duty的公式算，该多少多少。

但中介佣金这部分，坚决要分。凭什么被中介一个人拿走。事实上我认识的朋友买房没一个不跟中介分佣金的。你不跟我私下分，我凭什么通过你买，你当你是谁。

税当然当然当然是中介自己交啊。

比方说200万的房子，佣金2%=4万，中介退我2万。中介当然当然当然必须按4万的收入去报税啊。政府的钱怎么能少呢少呢少呢。

那2万中介退我的佣金，是自愿赠予的gift，是中介对我通过她买房的感谢费。这笔钱不需要不需要不需要交税呀哥哥。

看你的房子有多热门。

比如pinnacle. Dawson. 大巴窑the peak五房这种。很多人挤破头抢着要买。你如果拥有这些超热门房子的话，没必要出中介费的。可以要求买家出中介费，反正你不愁买家，卖给谁不是卖呢，对吧。

能实施的几率几乎为零。

很多人这年头考证就是为了给自己 或者帮助亲戚买，卖，租用的。一年到头也许的确交易不了一套。但今年没交易，不意味着明年也没交易。

你取消了这些人的证，那你啥啥意思，不允许diy了，我自己买卖租只能让外面中介把这个钱挣了？凭啥呀

今年大选了，还想丢多少选票呢。

说清楚。

该交政府的税（我自己买房，或者中介收入的个税），一分钱没少。

中介本身就是自雇，相当于做生意。你不返佣，别人不分你做。市场经济，自由竞争，天经地义。