J gateway这个预算可以买四居，租金6k+ (more...)

这个价得上永久的才保值增值。

永久的单价高，租金收益率反而低了吧？如果以收租为目的，99年的公寓应该更有优势吧？

保值增值保值增值才是最终目的。你租金收的爽，这点租金差别和房价比起来太少了，10年以后卖出，价格比永久的低多了，怎么办

永久地契更保值这个说法本身成立吗？之前版上有不少相关的讨论，大体上可以总结为永久的landed（不包括strata landed）才更保值，公寓的永久地契是浮云

这不是显而易见的吗30年后，99年的地契怎么可能和永久的一个价，你去查查有哪个公寓是这样的 华新的争论要看清楚，有些利益群体是带风向的争论，以前还有人买了Punggol的房，一直在吹Punggol要成为上海的陆家嘴，说了好多年才消停，估计后来把房卖了吧。

当然不可能一个价永久的本来就比99的贵，要看的是增值的比例。如果你现在买永久的比99的贵20%，30年后还是贵20%，那就是一样的涨幅。你有考证过永久的真的是增值更多吗？还是你被带风向了？

你动动脑子一个很简单的逻辑，同样的新房，假设永久的比99的贵20%，是因为地价永久的比99贵20%，30年后，地价99的要贬值啊，而永久的不会贬值，只会增值，怎么可能还是贵20%，30年不是特别明显，40年开始就明显了。 这个话题不争论了。你相信什么就什么吧，D'leedon最好，好了吧，你高兴了

按照理论值同样的新房，永久的地价也不会比99的贵20%，但是市场上为啥贵20%呢，那是市场给予永久的溢价，30年后，按照理论值，99的差价也不会扩大，但是市场会给予99的负溢价，越老的房导致99的和永久的差价会越大，那有些人肯定不满，按照理论值，没有那么大的差价，但是市场怎么可能完全按照理论的表格来走，好的东西市场就会给高溢价，差的东西市场就会抛弃给负溢价。

理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？ landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。

RePR第二套的税lz不心疼吗？