今天官府终于承认私宅下跌了我身边要卖房子的一个都没有卖掉（私宅）
另外：我觉得700B不够，远远不够，那是往三鹿里面加牛奶。现在失业率已经这么高了，我看遮了很久的信用卡危机还是要来的。
Fed,除了印钞票还可以降息：8颗子弹！
[tangba (10-3 22:24, Long long ago)]
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狼一狼得骨止，一狼又从；复投之，后狼止而前狼又至；骨已尽，而两狼并驱如故 ...
股市是靠消息驱动的，而且要不断有更猛的消息才能推动股市向上。现在700B的计划通过了，短期内不太可能有大动作了。
加州施瓦辛格向联邦借7B发工资。失业率再创新高7.7%。一个州可以管窥一豹。700B确实是杯水车薪，仅仅能够起到缓兵之计作用。一方面这次危机是无底洞，另外一方面政府自身难保。所以手脚快的在出消息前脱手。
我一直奇怪，新加坡股市常常能在大跌前一天先跌，大反弹前一天先反弹。
美国跟风新加坡，可能性不大。新加坡一小撮人能有可靠消息来源，可能性很大。坡人怕输心态让他们极为敏感，嗅到蛛丝马迹就不甘人后，蜂拥而上，可能性很大。[redemption (10-4 5:33, Long long ago)]
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高档私宅对这里的人只是梦想，组屋不停的上涨才要命，已经创历史新高了！[昌昊 (10-4 16:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 昌昊:高档私宅对这里的人只是梦想，组屋不停的上涨才要命，已经创历史新高了！)奈何?生活成本升高,经济却面临衰退.老百姓的日子不好过啊
[ghorse (10-4 16:55, Long long ago)]
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组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析
私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2%
接下来肯定会跌很多，因为你可以看到到处都是在盖或者就快竣工的私人公寓。
这说明这些都不是刚性需求，要么是预售，要么连卖都没卖出去
所以当这些房子盖好后，市场上一定是供大于求。因为高端收入的人可能在金融危机中受到影响。好的房产还是能有人抢，外围的公寓，特别是老旧的，肯定就逐渐打回原形。
组屋的价格肯定还要继续缓慢爬升，至少要2011年才可能到顶。
组屋没有供大于求，甚至还存在刚性需求，因为现在组屋的租金还是很高。新PR还是愿意购入组屋。
目前的情况下，政府可以控制组屋的价格不会剧烈下降，因为这不仅会导致民怨，而且政府无法从中获利。
过去组屋便宜是因为政府自己手里有1万多盖好的组屋卖不出去。
政府的新组屋和转售组屋争市场，租金又便宜，PR都不急着购物。
现在政府放宽移民政策，PR数目暴增，租金暴涨。政府已经把卖不出去的组屋几乎清空，目前剩下的不到500.
而现在想买房子的PR甚至新公民，新结婚的年轻人远大于这个数目。
就算经济真的马上不景气，组屋也是供不应求的。新加坡在糟糕，也还有很多中国人过来讨生活。
除非政府改变移民政策，限制外来人口，否则价格不涨就不错了。
组屋限制拥有，很少人能从低买高卖获利的，除了政府，它的新组屋价格现在高过成本价格4倍了，以前也就2倍。
卖了组屋住哪里呢？买公寓吗？所以很少有人因为现在组屋高就卖掉的。
新加坡卖组屋很多都是因为夫妻离婚，不得不卖。
我本身也还没买组屋，所以我也期望组屋降价，可觉得想从政府那边得点好处太难。我建议大家如果无法租到便宜的组屋，还是要积极购屋。
这就好像是想捡便宜似的，如果大家都想捡便宜，1万人去捡便宜，市场上就500个组屋，就算屋主急着用钱，也很难便宜卖出去，何况还有中介呢，特别便宜的中介自己就找人买了。
供求还是决定价格的最大因素。新加坡经济不好，会有多不好，失业率高会满街流浪汉吗？雷曼的已经被日本野村收购了，这些金融街被裁员的不用担心找不到比普通人薪水高的工作的，公寓住不起，组屋还是很轻松的。
我是建议不要在那些新组屋大量推出的地方买组屋。比如盛港和榜鹅，那边就和几年前的文礼一样，当新组屋盖好的时候，很多新加坡人放弃购买了。这时候附近的转售组屋就跌价了。
尽量靠近市区买，如果贵就买那些很老旧的，一旦获选重建了就赚了。不过这个需要一定的规划知识才能猜到哪里会重建，我是不行。
现在是房价鸡犬升天的时候，值钱的房子贵，烂房子也贵，千万别买烂房子。烂房子的标准就是偏僻，离地铁站远。这种房子一旦市场不好就是垃圾，就是行情好的时候也是因为便宜才有人肯买。
我希望组屋回来2年前的价格，但我觉得那是个美好的愿望，除非新加坡发生地震，瘟疫，恐怖事件。否则这么精明的新加坡政府一定能通过控制供应和需求还赚钱。
多一句废话，政府根本不担心建筑成本增加，现在新组屋的价格至少是成本是4倍以上。至少4倍。
北京的房子10年前就在争论太贵了，到了今天房价真的跌了吗？如果房子跌，就会有人去买。不一定是北京人买，也许是新北京人，也许是外地人，甚至外国人。
新加坡的私人地产不会跌到白菜价的，好的房子一定有人买，大家知道新加坡有1万多间组屋没卖出去过，什么时候新加坡有1万间私人公寓卖不出去呢。物质不灭定律，有人没钱，就有人有钱，现在没人炒私人房地产了，可新的有钱人还是希望提升到公寓而不是住在组屋的。
总而言之，在新加坡房地产是个很保值的东西。经济不好对发展商影响很大，可能导致资金链断裂，会破产，但我们想抄底比较难。这个岛国还是地少人多，生活水准还高。
看看香港就知道新加坡的房子那是便宜的。
[三国 (10-4 22:58, Long long ago)]
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真的不是反对你的观点我同意经济不好，不是个短期就能复苏的。
但美国一贯是借钱过日子的，不能说它借钱就说它混不下去了。
经济好的的时候美国也发国债的
人家就是为了活的舒服才和穷人借钱的
如果象我们国家那样有100花10元，那美国才真的没希望了呢。
借了钱才会努力赚钱的。
[三国 (10-4 23:09, Long long ago)]
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(引用 三国:组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析 私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2% 接下来肯定会跌很多，因为你可以�...)你们都有道理啊![ghorse (10-4 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 三国:组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析 私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2% 接下来肯定会跌很多，因为你可以�...)觉得也是,考虑新加坡移民政策,不可能深跌,不过经济坏,谁也说不准[winter2009 (10-5 1:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 三国:组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析
私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2%
接下来肯定会跌很多，因为你可以�...)租屋价格下跌只是时间问题目前hdb租金暂时没降下来是一部份人从condo转回hdb使得租金得到一定支持，
但是购买hdb时cash amount明显就降下来了。
新加坡人口政策宽松也得有人愿意来才行，新加坡经济规模小，经受不了大的冲击，
目前几家本地银行都是hiring freeze，没有工作机会，政策再松也是没人来。
而且也不可能指望那些在工地上一个月拿不到2k的劳工来支撑房价。
说的简单点，不能简单看populuation size,要看affordable and interested people number
横向比较一下，假如hdb价格在300K左右，年轻人median收入是3k，那得100个月才能买到。
这个数值要降到60-80才比较合理。
香港HK$4M的房子相当于这里的condo,大约SG$700K，这里condo的价格毫无竞争力，
大多数买这种房子的人在HK的tax rate比这里要低，HK的收入比这边还要普遍高一些，至少banking sector是这样
查一下hdb, private property的历史价格曲线，
hdb price都是比private property慢一拍，时间大约在半年到1年半左右。
hdb的价格下跌是不可避免的
[0605319abc (10-5 11:41, Long long ago)]
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(引用 三国:真的不是反对你的观点我同意经济不好，不是个短期就能复苏的。 但美国一贯是借钱过日子的，不能说它借钱就说它混不下去了。 经济好的的时...)不过这种所谓赚来得钱很大一部分是凭空印出来的。[花心大哥 (10-5 14:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 0605319abc:租屋价格下跌只是时间问题目前hdb租金暂时没降下来是一部份人从condo转回hdb使得租金得到一定支持， 但是购买hdb时cash amount明显就降下...)agree, when private sector falls, soon will be HDB's turn[大象 (10-5 15:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 三国:组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析
私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2%
接下来肯定会跌很多，因为你可以�...)再等等新闻里说华尔街现在几万人失业,合并的那些刚开始重组,还没开始大规模裁员呢.到时候老外回国,本地雇员也压缩,豪宅就空了.
各行业大公司的裁员消息已经开始不断发布了,接下来恐怕没人会乐观了吧.
信贷收紧的情况下,新公寓建好了,延迟付款拿了N套的投资客怎么付款呢? 公寓下跌会不会进而带动整个组屋市场呢?
刚认识几个国内来的在7-11当店长的,有些人合同期满没续约,回国了. 我有个亲戚是做半导体厂管线工程的,现在已经开始没工程做了,手下人是留是走就看能否找到小活养得了他们了.没那么多建筑工程,就不需要那么多客工了,房子又空出来一些了.很多新PR的薪水才1000多2000多, 攒多久才付得起首付?经济不火了,没那么多职位了,房子还这么贵,还会有那么多人来这里耗掉自己的全部积蓄熬着吗?
组屋的问题我也认为是政府在通过控制供应量来托市,政府不会因为这些人买不起房子就降价的吧? 宍宍说的是卖掉大的组屋买小的组屋来减少月供负担或者用差价解决其它经济危机
香港山多,能大片盖楼的地方少,公屋比例少,一尺几千几万港币的虽然是鸽子笼但也叫公寓,但是港人收入相对高一些.新加坡只能算丘陵地区,大片地区还没开发(想想北京五环那么大的地方只住了4,5百万人就知道人口密度不大了)组屋比例大,新公寓尺价算起来从几百新币到几千新币,也不很便宜吧.
我一个朋友新买的海军部那房子刚满5年,偶然发现那几栋楼同一个中介就贴出了十几套.买得起的陆续出手了,剩下的都买不起了,咋办呢?[Lium (10-5 15:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 0605319abc:租屋价格下跌只是时间问题目前hdb租金暂时没降下来是一部份人从condo转回hdb使得租金得到一定支持， 但是购买hdb时cash amount明显就降下...)有一个时间差。现在还没有轮到住公寓的卖房子换组屋！接着是卖大组屋换小组屋。[tangba (10-5 16:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 三国:真的不是反对你的观点我同意经济不好，不是个短期就能复苏的。
但美国一贯是借钱过日子的，不能说它借钱就说它混不下去了。
经济好的的时...)危机挺严重个事!美国人借钱借惯了，现在虽然知道危机严重，但过穷日子的习惯还没养成。
由俭入奢易，由奢入俭难。美国人不会明白的。他们只知道，钱不够了就借更多。
现在借钱难了就开始打老百姓主意。
加州高速公路违规罚款升至1千多美元，以前才3百美元左右。
现在警察在路口到处守株待兔，就等罚款。35mile的限速，开到37，警察测下记录，罚！
店外的招牌，开始收税了，以前从来没有。
以前的免费校车现在都停了，理由是费用昂贵。
700B救市计划,其中有一条遭到质疑的条款就是：一次最多拿出700B救市。
这条款没有说明后续还有多少个700B需要投入。这也说明，真正需要的钱，远不止这数。
这钱只是应急，当前这段时间过了再要钱。
美联储利率现在是2%，最多还能降8次。美国熊市伴随着利率不断下降。假定危机仍在掌握中，这8个点是为经济继续衰退准备的，那么下降空间还很大。
按911后，大约一年时间从2%降到1%的过程来看，这底还要一年筑成。不过从图形看1万点处是个强支撑，总不应该轻易击穿。要想穿11k一样，剧烈震荡几下再下去。
[redemption (10-5 17:16, Long long ago)]
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(引用 三国:组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析 私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2% 接下来肯定会跌很多，因为你可以�...)你是当年华新那个三国吗？想当年名震江湖，多年前的事情了[天苍苍 (10-5 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 0605319abc:租屋价格下跌只是时间问题目前hdb租金暂时没降下来是一部份人从condo转回hdb使得租金得到一定支持，
但是购买hdb时cash amount明显就降下...)您们说得都对可有几个人是准备炒组屋的？
现在的组屋屋主有几个会因为担心房价大跌而现在出手卖掉组屋。
就是真的新加坡遇到瘟疫，海啸，恐怖时间了，房地产跌倒谷底了，有几个人回去把组屋卖掉？卖掉组屋住哪里呢？
组屋有太多的限制，比如住满五年才可以卖什么的，
薪水过了8000，就不可以买新组屋。我几个新加坡朋友薪水绝对高过这个，却不肯卖掉几年前买的组屋，因为他们担心买了就无法也便宜的价格买组屋了。
如果说新加坡人和PR因为收入低无法供房子，房子会空出来，我还是觉得肯定有能供的起房子的人顶进来。
还是那句话，北京10年前就说房价高的人们供不起了，可现在呢。[三国 (10-5 19:47, Long long ago)]
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(引用 大象:agree, when private sector falls, soon will be HDB's turn)情况真的会那么糟糕吗既然大象都说组屋都会跟随私人房地产跌下来，我真的开始担心了。
我个人准备买组屋，是希望组屋马上降下来的，可如果真的既然市场上没有空的新组屋，就是没有供，组屋还要跌下去，那一定是经济真的很糟糕了。
就说明真的是和美国一样，有很多正在供房子的人挺不住了，而市场外也没人能承担现在的价格了，至少要降价才可以接手。
本身对经济了解的很少，真的会大萧条吗？我以为新加坡船小好掉头，靠着谁都能喝一壶，连新加坡都无法维持，那看来真的是世界级的经济危机了，拭目以待了，心有戚戚焉。
[三国 (10-5 22:35, Long long ago)]
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(引用 redemption:危机挺严重个事!美国人借钱借惯了，现在虽然知道危机严重，但过穷日子的习惯还没养成。
由俭入奢易，由奢入俭难。美国人不会明白的。他们...)不光在加州，我孩子说在印地安那州和他们的大学城也是遍布警察埋伏，随时突击罚款假如他没有装置雷达探测仪的话，应该已经交了很多次的罚款了。
有时候车刚一开出街就发现平时不会有警察的地方也埋伏着警察守株待兔。看来美国政府真的很缺钱啊！
得亏我孩子7月就已经拿到job offer了，班上有些老美同学到现在还没有找到工作单位，都很担心今年年尾一毕业就等于失业了。眼见得美国就业形势是一天差一天越来越严峻了。
不过，也有例外，刚刚一个朋友告诉我，她孩子今年大三假期去了微软总部做假期工才刚结束不久，但是微软总部已经发信录取她儿子明年毕业就可以去微软总部或任何一家分部上班！呵呵！她也是听了我的建议，让孩子只拿了新加坡o水准成绩就直接去美国上大学的。当时她孩子SATI，SAT2全部考满分，被加州理工学院录取，进校以后GPA也一直都拿满分4分！实在是太强了！难怪总是工作找他，而不需要他找工作了。而他却还不太想去微软做一辈子电脑，还想再读医学院当医生呢！
其实，这世界会怎么变，谁也说不准的。
只要每个人都把自家的事情管好，能够轻松平安度过危机就是万幸了！[芳林 (10-5 22:50, Long long ago)]
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这个问题从去年这时候就开始争，结果组屋到现在涨了25%！我看还会涨10%才有可能跌！到150点。[昌昊 (10-5 22:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 大象:agree, when private sector falls, soon will be HDB's turn)主要看demand97年之后的那一次下跌，一方面是亚洲金融危机，另一方面是因为有一批香港人回去了
不知道这次会怎么样，但是自从移民政策放松以来，HDB的价格一直往上走，除非这次金融危机真的使得新加坡的PR都回去了，HDB才会跌回原来的水平。
另外，有个新加坡人跟我说，毒奶粉事件实际上巩固了HDB的价格，因为考虑到食品安全的问题，有些准备回国的PR可能不想回去了[icky (10-6 0:54, Long long ago)]
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