买的新房子附带租约，可以提前结束么？之前的房东，一下签订了两年的合同，中间，把房子卖给我们了，租约还有半年多，不想等那么久，想让租客提早搬走，看了一下和约，没有说房东提前结束合同有什么惩罚，反倒是，房客如果提前结束合同，要求提早两个月通知，还要按比例，赔偿房东中介费用。
这样说来，是不是，让租客提前搬走，没有什么不妥的地方？也不存在补偿的需要？
有经验的大侠，还不吝赐教[新加坡帅哥 (4-6 8:26, Long long ago)]
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没经验买的时候为什么不谈清楚呢?真是对惹人恨无所谓啊[仰首望飞鸿 (4-6 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
很好奇这个租房合同跟你买方有关系吗？租房合同应该是以前的屋主和租客签的吧，跟LZ应该是没有任何关系的吧。对租客和前屋主来说，房子卖掉以后那个租房合同理论上就已经失效了，就是看合同里面有没有条款说前屋主违约需要赔偿什么的。
对LZ来说，现在的租客对你来说就是陌生人亚，他跟你没有任何法律关系的，理论上来说，LZ拿到房子以后可以直接把租客赶出去的。当然将心比心，不需要做的这么绝就是了。
我觉得LZ应该和前屋主联系，让他来解决这件事，比如提供一点赔偿给租客。还有就是LZ给两三个星期让租客找房搬走。[bkhm (4-6 11:30, Long long ago)]
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(引用 bkhm:很好奇这个租房合同跟你买方有关系吗？租房合同应该是以前的屋主和租客签的吧，跟LZ应该是没有任何关系的吧。对租客和前屋主来说，房子卖...)买房子的同时就是要继承租约，和前屋主应该没有任何联系了至于能不能让租客搬，真的要看和约上怎么写的，就像我那个房子就是两年内不可以搬，违反要付全部两年的租金赔偿，通常租客和屋主的权利和义务都是相应的。
所以如果和约上写租客可以提前2个月通知搬走的话，屋主应该也可以提前两个月通知让他搬走，至于赔偿中介费那部分只是对租客的约束，保护屋主的利益，几乎任何租房和约上都有写的，因为毕竟你提前搬走了，屋主要找别的租客要花多的中介费的。
如果和约上写的不清楚或者不太明白的话，最好就是问问你买房子的律师或者中介，毕竟他们是收你钱的，有义务给你解释关于这个房子的任何问题。[clouds (4-6 12:05, Long long ago)]
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(引用 clouds:买房子的同时就是要继承租约，和前屋主应该没有任何联系了至于能不能让租客搬，真的要看和约上怎么写的，就像我那个房子就是两年内不可以...)是这样啊，那确实是最好问律师但是我还是觉得，租房合同上应该只有写明房子的拥有者，也就是前屋主，和租客的署名以及签名吧。
LZ作为买方，应该没有列在合同里面对吗。现在既然房子已经易主了，那么这份租房合同在法律上来说还是继续有效的吗？难道不是应该说前屋主违约吗？还是LZ买房了以后又和租客重新签了合同？
而且照常理来说，在程序上不是应该前屋主先清空租客再卖房的吗？[bkhm (4-6 12:26, Long long ago)]
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hdb还是condo？好像听过一种说法，hdb租约在房子售出以后不受保护，新屋主可以中断；如果是condo，即使房子转手，租约仍然具有有效性。
只是有这么个印象，不知有没有记错。。。[武汉伢 (4-6 12:38, Long long ago)]
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(引用 bkhm:是这样啊，那确实是最好问律师但是我还是觉得，租房合同上应该只有写明房子的拥有者，也就是前屋主，和租客的署名以及签名吧。
LZ作为买�...)据我的律师讲的合约不用改，确实，原来合同上写的还是原屋主的名字，但是你和租客都要继承和履行这份合约，因为和约是看屋子的地址，看屋子在政府登记的屋主是谁，而和约上的屋主名字并不重要，而原屋主的签字同意的什么的，你买这个屋子就表示你同意现在已有的这份合同上的规定了。
而且程序上没有前屋主要清空租客再卖房的，那样的话市面上的房源又要少很多了[clouds (4-6 13:17, Long long ago)]
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(引用 武汉伢:hdb还是condo？好像听过一种说法，hdb租约在房子售出以后不受保护，新屋主可以中断；如果是condo，即使房子转手，租约仍然具有有效性。 ...)condo[新加坡帅哥 (4-6 16:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 clouds:据我的律师讲的合约不用改，确实，原来合同上写的还是原屋主的名字，但是你和租客都要继承和履行这份合约，因为和约是看屋子的地址，看屋...)对[housewife (4-6 16:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 仰首望飞鸿:没经验买的时候为什么不谈清楚呢?真是对惹人恨无所谓啊)买房子不像买菜，碰到合意的不容易。况且和约都履行了快3/4了[新加坡帅哥 (4-6 16:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 bkhm:很好奇这个租房合同跟你买方有关系吗？租房合同应该是以前的屋主和租客签的吧，跟LZ应该是没有任何关系的吧。对租客和前屋主来说，房子卖...)是的，买房子的时候，条件之一就是接受租约。可问题是，租约上，没说房东违约的情形。[新加坡帅哥 (4-6 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 clouds:买房子的同时就是要继承租约，和前屋主应该没有任何联系了至于能不能让租客搬，真的要看和约上怎么写的，就像我那个房子就是两年内不可以...)谢谢，我去问问律师[新加坡帅哥 (4-6 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
OTP上应该有标识清楚一类是 vacant possession, 一类就是sale with tenancy
楼主的情况属于后者，法律意义上讲易主之后之前的租约依然是有效的。
涉及到现实其实都是可以谈的，可以告诉他们现在房子卖了，你们想早点搬进去，
如果给他们两个月的notice看他们愿不愿意搬走，
但要知道，如果他们坚持不搬，他们也是受租约保护的。[Conniesisu (4-7 22:54, Long long ago)]
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