今天我自己去了1st appointment，问了点组屋转产权的事项，再来更新之前的部分大家请戳下面两个链接：
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12391894
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12398555
楼太高了，我重起一个。
好吧，我最终还是付诸实施去换组屋搬家了。在新买的二手组屋选择holding方式的时候，一开始我选了跟之前一样的join tenancy，脚得在以后转让产权这个问题上跟tenancy in common 区别不大，因为已经有俩朋友去做了。后来去见律师，又跟banker确认了一下，发现还是有区别的。
join tenancy跟tenancy in common的区别我就不科普了，大家自行阅读HDB的网站。买房的时候产权前者默认一人一半，一个挂了，另一个自动接收全部产权。后者如果一个人挂了，挂了的人的产权会根据遗嘱分配，没遗嘱的根据新加坡继承法分配，也就意味着不一定就落到活着的那个人手上。但是选择后者可以预先设定两个人持有的产权不平均。
之前我科普组屋转让产权（夫妻中一人把自己的产权作为礼物赠送给给另一半），主要还是为了以后买第二套房省ABSD（说白了就是穷，很小农的不想给政府多交钱，默泪一下）。之前没有ABSD的时候谁也不想去折腾这事。
如果组屋贷款已经还清了，这个change proportion of ownership的手续就很简单了，没有stamp duty （PR的话还是有ABSD的），律师费也很便宜。或者原本买房拿的是HDB贷款，那HDB审核过被赠送人的个人收入可以支撑剩余贷款，就可以直接重新做一份贷款给你去做这个手续。目前为止，一切都很和谐，经济实惠。
但是吧，如果你拿的是银行贷款呢？？这里就有个结。之前我还跟Martin1983私底下讨论过这个事情。当时没找到一个妥善的处理方法，结果我们俩懒人同时给对方丢了一句：再看看，就放一边去了。
这个结就是：银行不承认change proportion of ownership不等同于subsale这回事，在他们看来前者是不存在的，只有后者。HDB那边是可以提出申请，但是提交的文件必须要有一份新的letter of offer，贷款人只能是被赠送人一个人。而原本是两个人联名贷款和买房的，去掉一个贷款人，银行是默认这是subsale，也就是屋主之一把产权卖给另一个屋主，而不是赠送。银行也不是说不承认赠送这回事，但是必须要有HDB approval letter，而要拿到HDB approvel letter，就必须先拿到新的LO；没有LO就不能继续办理产权赠送手续，也就没有HDB approval letter这个东西，这就是个死循环。
所以如果是俩人联名贷款买HDB（现在绝大多数都是这样啊，因为HDB贷款实在卡的太紧了，大多年轻人一个人的收入都不够贷款）,以后再做产权赠送，就只能当做部分产权买卖，意味着被赠送人要买下另一半的产权，得按另一半的产权估价去支付stamp duty，ABSD(如果有）,双方的律师费，貌似5年之内因为MOP的存在还不能做。HDB是说MOP期间可以做，但是律师跟我说不行，但是HDB不知道银行要什么条件才愿意出Letter of offer，他们不care，让屋主自己去搞定这个问题。
所以如果一开始选择了join tenancy,得按房子估价的一半去交税。假设50万的房子，25万的印花税是3200，PR ABSD是12500，双方律师费是4500-5000，还有其他一些杂费比如估价费，银行更换贷款的服务费或者罚款之类，成本还是挺高的，关键我家房子还要贵不少。
跟律师讨论过了，又跟banker打了电话，我马上掉头跑回HDB resale office把产权持有方式改成了tenancy in common，然后只给了我家孩子爹一咪咪的产权,这样以后subsale的价钱只有几千块，税基本上可以忽略不计了。
最省事的办法就是买房时候用owner+occupier的组合，土豪的办法是直接清偿完HDB贷款再去转让产权，我这种既没钱，也没足够高的收入一个人贷款的人，只能修改产权持有比例了。而且这玩意在completion之后就不给改了哈。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2014-01-11 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2014-01-13 22:00:01。[凡人 (1-10 21:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
感谢楼主分享我觉得重点还是在第一套组屋购买时候的步骤：
要省absd, 一定要放1 owner+1 occupier, owner是公民。
现在买hdb, mop 5年后卖还有没有absd很难说。
此外，卖组屋的时候估价费不是买方付款吗？[leciel (1-10 21:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
艾玛，这样折腾到底是闹哪样？买公寓同时拥有租屋吗？ [本文发送自华新iOS APP] [king (1-10 21:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 king:艾玛，这样折腾到底是闹哪样？买公寓同时拥有租屋吗？)是滴，还要尽量少交税，组屋还要可以出租[凡人 (1-10 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 leciel:感谢楼主分享我觉得重点还是在第一套组屋购买时候的步骤： 要省absd, 一定要放1 owner+1 occupier, owner是公民。 现在买hdb, mop 5年后...)当你自家人人卖给自家人的时候，还是自己掏钱啊[凡人 (1-10 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 leciel:感谢楼主分享我觉得重点还是在第一套组屋购买时候的步骤： 要省absd, 一定要放1 owner+1 occupier, owner是公民。 现在买hdb, mop 5年后...)我也是想要owner+occupier,可怎么算一个人的收入都不够贷款的[凡人 (1-10 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:是滴，还要尽量少交税，组屋还要可以出租)这样做是对的。每个人的机遇不一样，如果在2011年就不用这么费力了。 [本文发送自华新iOS APP] [king (1-10 22:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 凡人:我也是想要owner+occupier,可怎么算一个人的收入都不够贷款的)这个owner+occupier 买组屋也是有不好的一面吧，owner过世了，occupier还可以拥有/住在组屋吗？如果occupier有一套私宅的话。感觉上现在省了一些钱，以后要还回去可能更多。总之有利有弊吧。[double11 (1-11 7:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
没看明白，如果还清贷款，接受转让最后成为owner的那一方如果是pr还是要交absd是么？
按照什么来算absd？可否设计成不按市场价走的赠予来少交点absd呢？
这和存在未清偿贷款的情况相比，除了后者手续繁琐些，两者的费用差别大么？
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[走走 (1-11 8:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 double11:这个owner+occupier 买组屋也是有不好的一面吧，owner过世了，occupier还可以拥有/住在组屋吗？如果occupier有一套私宅的话。感觉上现在�...)owner过世就看遗嘱喽即便是非occupier有私宅也是可以继承组屋的，只是继承的组屋和私宅之间只能选择一个持有。[凡人 (1-11 19:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 走走:没看明白，如果还清贷款，接受转让最后成为owner的那一方如果是pr还是要交absd是么？
按照什么来算absd？可否设计成不按市场价走的赠予�...)看你之前的持有方式如果是join tenancy就是一人一半产权，按房子估价的一半交ABSD，因为那一半产权算后“买”的。如果是tenancy in common就看另一半持有的产权是多少百分比。
费用的差别主要取决于赠送方的产权比例，另外未清偿贷款的情况下律师费贵得多，因为夫妻双方都要各自找个律师代表他们做这个“subsale”（银行是这么定义的），清偿贷款以后只是办手续需要支付HDB的律师费，这个最多1000左右。[凡人 (1-11 19:56, Long long ago)]
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姐，您说的太多了，政府会堵上这个bug的 [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-11 19:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
好晕呀敢脚好复杂的样子。
之前的那个楼，以前爬的也晕头转向。
为自己的智商捉急。
[本文发送自华新iOS APP]
[华中工学院 (1-11 20:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 松柏长青:姐，您说的太多了，政府会堵上这个bug的)这个政策早就存在了，现在看来还是对公民的一项福利因为PR即便俩人名字拆开一人持有组屋一人持有公寓，你也不能整套出租组屋。说白了还是得俩人至少有一个是公民这么做才有意义。
[凡人 (1-12 18:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
一个人可以拥有组屋吗？比如我家，mop到了， 银行贷款，即使一个人贷得到款，hdb也不同意我老公subsale给我吧？
至少要1公民加一个pr才能拥有组屋吧？
[cuier (1-12 22:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 cuier:一个人可以拥有组屋吗？比如我家，mop到了， 银行贷款，即使一个人贷得到款，hdb也不同意我老公subsale给我吧？ 至少要1公民加一个pr才能...)或者2个pr才能拥有一套组屋[cuier (1-12 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
这个帖子太及时了请教凡人姐姐，我和我老公现在买ec，律师说可以放tenant in common，自己约定各种占多少产权。如果这样把产权全部放在我的名下的花，以后以我老公的名义再去买condo是不是不用交多余的税了啊？ [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-13 11:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 一米阳光:这个帖子太及时了请教凡人姐姐，我和我老公现在买ec，律师说可以放tenant in common，自己约定各种占多少产权。如果这样把产权全部放在我...)EC啥时候top？貌似要拿到钥匙5年之后才能考虑买公寓，到时候政策也不知道是啥样了。还有就是贷款，貌似现在hdb一个人贷款很难买到，不知道EC受不受这种限制。[daodao (1-13 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 daodao:EC啥时候top？貌似要拿到钥匙5年之后才能考虑买公寓，到时候政策也不知道是啥样了。还有就是贷款，貌似现在hdb一个人贷款很难买到，不知�...)律师说跟贷款没有关系两个人不管产权怎么分配，一样一起承担贷款。
跟top没有关系呀。如果我100%产权，我老公名下没有房子的话应该可以随时买公寓吧。
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[一米阳光 (1-13 12:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
这样啊，看来如意算盘不好打呀这么折腾就是为了买二套房省税
结果把hdb转给公民，pr去买二套房还是交absd
把hdb转给pr，又交这一半产权的absd。。。。。[走走 (1-13 12:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼