(引用 凡人:回答2. 最麻烦的情况参考公寓subsale，组屋的话多从HDB走一道程序。也就是夫妻间转卖一半产权，需要交stamp duty和absd(假如有的话），双...)谢谢凡人姐姐的解答关于第二点，参见公寓的subsale，我这样理解对么？
假如我的组屋买来300k，老公cpf已经还了170k，我的cpf已经还了60k，现在组屋估价450k（需要跟银行做估价，这里有一笔小费用), 老公现在要把ownership transfer 给我，我首先要通过银行做subsale，两个人都要请律师（请问这笔费用大概多少呢）， 我需要付stamp duty，这个SD怎么算呢？算450k的一半乘以3%再减5400么？还是我补回老公的170k乘以3%-5400？其次，我还要把老公的cpf补回去（可以用我剩余的cpf OA+cash补回给他对么）。这样subsale就算完了，还有其他费用我没算进去么？
[ying422 (2-21 13:16, Long long ago)]
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(引用 kedou666:CPF请问kallang99，您先生的CPF也可以用来买私宅，没问题吧？)可以交易还没有完成。
不过已受到CPF 批准信。[kallang99 (2-22 21:23, Long long ago)]
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(引用 ying422:谢谢凡人姐姐的解答关于第二点，参见公寓的subsale，我这样理解对么？
假如我的组屋买来300k，老公cpf已经还了170k，我的cpf已经还了60k...)妹子你这个好复杂首先转Owership的时候有关房价你有俩选择，一个是重新做估价，一个是你们所在区域的历史成交价中位数，按HDB公布的数目为准，你可以对比一下挑比较低的那个用来作为房屋价格。
做ownership transfer，先去跟HDB申请，拿到confirmation letter，也就是说你们可以转，才去准备其他文件，包括重新做LO。
跟银行要求重做LO，他们会要求你们双方各自找律师做subsale，这个费用应该是4000-5000之间。stamp duty是选择的房屋价值的一半计算，第一个18万是1%，第二个18万是2%，超过36万的部分是3%，所以36万以上价值的房产公式才是3%-5400. 这个跟你要补回老公的CPF毫无关系，这钱是交给IRAS的。另外你还要考虑一个成本是如果你们的房贷还在锁定期，银行可能需要你交一笔提前更换配套的罚款。
LO准备好了，连同其他HDB需要的文件一起交上去准备进行下一步手续。补回CPF的部分是你老公公积金户头里显示连本带息消耗在HDB上的钱。这个可以用你多余的CPF还，也可以用现金支付。
最后坦白说一下，以上程序只是理论，我自己没做过，我也不认识谁是没清偿了银行贷款做这个手续的。最好跟你的banker确认好了，再跟HDB咨询清楚程序再进行。
[凡人 (2-24 21:59, Long long ago)]
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(引用 ying422:谢谢凡人姐姐的解答关于第二点，参见公寓的subsale，我这样理解对么？
假如我的组屋买来300k，老公cpf已经还了170k，我的cpf已经还了60k...)组屋夫妻之间是不可以subsale的 除非离婚就算允许做 subsale，那么会视作一次transaction，且不论过程如何，肯定要算一次新的MOP。也就是5年内屋主以及occupier不能买任何私宅。那sub sale就没有意义了。
还有剩余银行贷款的情况，目前只能还清贷款然后做name transfer。没有其他办法。
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[-_-|| (2-24 23:16, Long long ago)]
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(引用 凡人:妹子你这个好复杂首先转Owership的时候有关房价你有俩选择，一个是重新做估价，一个是你们所在区域的历史成交价中位数，按HDB公布的数目�...)补充下 关于印花税这块成交价和估价，政府会取高的那个，而不是买卖双方合同上的价格。所以低过估价成交的房产，印花税按照估价算。政府永远不亏钱啊。
另外做name transfer，银行是不可能出LO给一个人的名字的，这个无解。我还尝试写信给MAS，没用。做sub sale可以，但是，前面说了sub sale会更多问题。
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[-_-|| (2-24 23:23, Long long ago)]
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(引用 -_-||:补充下 关于印花税这块成交价和估价，政府会取高的那个，而不是买卖双方合同上的价格。所以低过估价成交的房产，印花税按照估价算。政府�...)所以我朋友做transfer的时候选了官方公布的成交价中位数啊因为他的房子在那片算比较新的，周围旧房子的价格比较便宜，导致官方公布的成交价中位数比他的房子实际估价便宜不少。这还是他后来告诉我的，之前我都不知道可以选这个。
subsale的确很多问题，根源在于不做subsale银行根本不承认你过户赠送房产，我仔细问过banker,他们倒是可以出LO给一个人的名字，因为我问了比较极端的case:比如我做re-finance时候一个人没工作了，可不可以要求LO就一个人名字,banker说可以。但是对银行来说做不做transfer没区别，因为不做subsale他们还是默认房子是俩人持有。
而HDB那边根本不管银行怎么操作，他们要的是一份一个人名字的LO才可以继续手续。除非拿的是HDB房贷或者干脆还清房贷，这个手续就会简化很多，问题也少得多。[凡人 (2-24 23:33, Long long ago)]
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(引用 凡人:所以我朋友做transfer的时候选了官方公布的成交价中位数啊因为他的房子在那片算比较新的，周围旧房子的价格比较便宜，导致官方公布的成交...)name transfer，不需要有正式的估价，可以这样做。你朋友做的是 name transfer，可以用这种办法。
但是sub sale，涉及到银行贷款，估价是必须的。
另外,HDB的owner 也就是 mortgagor 一定要做 borrower。这个跟你是否有无工作没关系。
这个不是银行而是MAS的规定。所以，除非能搞定MAS，在name transfer里面，银行没有办法发出只有一个borrower的 LO。
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[-_-|| (2-24 23:55, Long long ago)]
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(引用 凡人:所以我朋友做transfer的时候选了官方公布的成交价中位数啊因为他的房子在那片算比较新的，周围旧房子的价格比较便宜，导致官方公布的成交...)其实就是想告诉 @ying422 不还清银行贷款，目前看是没办法做到转名的。银行贷款没还清，房契在银行那里，银行是不会理会建屋局的所谓的name transfer。这个就是凡人说的，银行不承认name transfer。
还清贷款，房契在自己手上，或者欠政府贷款，房契在建屋局那里，那这些就不是问题。这里涉及到一个mortgagor 和 borrower的问题。
其实我比ying422的要求还低，只要能贷款转到一个人名下就行了,好绕开第二套房贷限制。结果写信给MAS也是无果，组屋的mortgagor一定要是borrower，绕不过去。
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[-_-|| (2-25 0:43, Long long ago)]
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(引用 凡人:所以我朋友做transfer的时候选了官方公布的成交价中位数啊因为他的房子在那片算比较新的，周围旧房子的价格比较便宜，导致官方公布的成交...)凡人姐姐，多谢你费心费力的帮我解答疑问还有一点我可能没有交代清楚，我这个组屋的贷款不是跟私人银行借的，而是跟政府借的。这样的话要做subsale么？还是直接transfer ownership就可以了？[ying422 (2-25 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]329楼
(引用 -_-||:其实就是想告诉 @ying422 不还清银行贷款，目前看是没办法做到转名的。银行贷款没还清，房契在银行那里，银行是不会理会建屋局的所谓的na...)多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎样呢？还有可行性么？[ying422 (2-25 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]330楼
(引用 ying422:多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎...)那就很容易了。你们家庭收入没过10000就好。点这个：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerTypesOfTransfers?OpenDocument
里面有详细的步骤 表格。不清楚 打给你所在的branch office吧。
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[-_-|| (2-25 22:39, Long long ago)]
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(引用 ying422:多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎...)你直接跟HDB重新做贷款就好了，这个HDB网站有详细说明只要一个人的收入够负担贷款，就可以把贷款转去一个人名下，然后做产权赠与，这个比银行贷款简单多了，也不受MAS限制。[凡人 (2-26 19:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]332楼
(引用 ying422:多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎...)谢谢，已经着手开始研究了。现在问题是老公一个人贷款买公寓的话，对收入要求很高，车贴和提成都不被算在内，还在咨询其他banker到底能贷多少款
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “那就很容易了。你们家庭收入没过10000就好。”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12583371[ying422 (3-3 23:07, Long long ago)]
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(引用 ying422:多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎...)多谢凡人姐姐，已经开始研究了现在也在头疼老公一个人贷款的问题，现在的银行都很保守啊，特别是本地银行。希望这里不要掉链子。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你直接跟HDB重新做贷款就好了，这个HDB网站有详细说明”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12584425[ying422 (3-3 23:09, Long long ago)]
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