(引用 Evelyne:亲，我不是要跟你杠但是你这个100万所谓的breakeven是错的 买99年: 你少付的是18万首付，18万在股票市场按3%的return是24万，赚6万 买FH...)精辟这个总价是要上永久或者999的
已经算的很清楚了。[trip99 (3-25 17:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用 BlancNoir:100万买 REITS. 年收入4万现金流免税。买已经经过时间考验的老牌，在20年尺度上 capital loss 机会应该不大。毕竟是跟着房地产价值租金走...)年收入4万现金流免税。这句话什么意思[trip99 (3-25 17:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 trip99:年收入4万现金流免税。这句话什么意思)Reits的 capital gain 和 花红都是免所得税的。
出租房的租金收入是有个人所得税的。
房子Capital gain 现在 没有税，不包括买房的中介费的话。 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-25 18:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 Evelyne:亲，我不是要跟你杠但是你这个100万所谓的breakeven是错的 买99年: 你少付的是18万首付，18万在股票市场按3%的return是24万，赚6万 买FH...)亲你是对的。 我算多了。
但是损失的也绝不只利息。除非你的贷款是只支付利息的。 因为本金42万部分你也在每年还的。这些钱和利息是同样可以投资获得至少3% 的。

就说贷款48万 每月供1.5K 差不多。这个钱都是可以稳定投资产生 3% 年收益的。

不过话说回来。可以买得起350万投资房子的楼主。我觉得用3%来假设年回报那是太小看楼主了。
　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-25 18:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 trip99:年收入4万现金流免税。这句话什么意思)新交所上市的个大 reits 收益 3% 到 5% 不等。年分红免税。

表现前列的 一个Preit 过去十几年来年年化收益 12% 。

不是说买房子不好。是说除了房子是有其他投资渠道的。同样是看好新加坡房地产。

政府的调控是明确的，就是住房不炒。所以要奢望新加坡房子和上海 深圳那样，是不可能的。 楼主第二套房子用来纯投资出租，各种费用税务也是非常多。 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-25 19:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 BlancNoir:新交所上市的个大 reits 收益 3% 到 5% 不等。年分红免税。 表现前列的 一个Preit 过去十几年来年年化收益 12% 。 不是说买房子不好。...)房子可以贷款房子可以贷款
另外，房子是自己的，看得见摸得着。新加坡住宅还是很安全的。
reits，亏的血本无归的也有。你敢贷款买reits吗[trip99 (3-25 19:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

钱够的话还要对付现金。

现在下行周期。过去的表现不说。 通膨严重。 市场一直在长和通膨中间躲避球。。

更重要。 按照投资人出错率来说Z 房子比其他金融投资低很多。因为你可以实地考察。不行自己住算砸手里也不亏。

且。 全盘配置。 现金 房子 养老金 保险 最后才是其他金融产品。

Freehold 给你更多空间 时间距离犯错。 就算错过了周期你还能等。 只是相对来说。






　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (3-25 19:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

多付现金我准备着 留20% 贷款就可以。 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (3-25 19:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 trip99:房子可以贷款房子可以贷款 另外，房子是自己的，看得见摸得着。新加坡住宅还是很安全的。 reits，亏的血本无归的也有。你敢贷款买reits吗)亲贷款不是免费的。你看看利息趋势。利率涨到2% 3% 也不是不可能的事。

当一个资产没有人觉得会跌。大家都说要买贵的。贷款越多越划算的时候。就是该小心的开始了。

这楼主是买房子出租。 99年现金流是正的。 永久现金流是负的。 不是买来自住。

2008次贷危机的时候，房子也是看得见摸得着的。 只不过美国大部分房子都是负资产了。

Reits 同样是对房地产市场看好。 不用交 BSD ABSD。不用交所得税。 投资不用杠杆，长远看未必是坏事，对绝大多数散户来说。

不是说我不看好房地产 特别是新加坡房地产 很看好。 但是在政府加这么多税的情况下。也是有其他投资选择的。 仅此而已。 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-25 19:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 trip99:房子可以贷款房子可以贷款 另外，房子是自己的，看得见摸得着。新加坡住宅还是很安全的。 reits，亏的血本无归的也有。你敢贷款买reits吗)另外特别提到要有历史记录的大 reits 。
房子也不是一本万利的。 问问买了圣淘沙豪宅亏几百万卖了的例子就可以了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-25 19:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 BlancNoir:另外特别提到要有历史记录的大 reits 。 房子也不是一本万利的。 问问买了圣淘沙豪宅亏几百万卖了的例子就可以了。 )来这个论坛逛的人谁圣淘沙的豪宅亏了几百万？来这个论坛逛的人买reits亏本金的，肯定不少
你要讨论就得针对绝大部分人的情况来说。
[trip99 (3-25 23:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 BlancNoir:另外特别提到要有历史记录的大 reits 。 房子也不是一本万利的。 问问买了圣淘沙豪宅亏几百万卖了的例子就可以了。 )没关系大家接着买房吧。

按照上边的算法。 越贵越容易 breakeven 。贷款越多杠杆越大 越容易 breakeven。

没关系。买房为王。 不用考虑其他投资了。 在新加坡就买新加坡房子吧。

加油！

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 trip99 的帖子 “来这个论坛逛的人”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14967422 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (3-26 0:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

让人后悔的，绝不是做过的事，而是想去做而没有做的事。[Haishan (3-26 1:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

(引用 yunxuan:我也想买便宜的，真是没有啊)现在买是为了锁定低利率吗？[Haishan (3-26 14:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼