(引用 小土:回报两部分租金和增值 有一套 入手差不多这个价位 包括cash over value 现在看快要4.8 租金 出去就没了 房子卖掉 就回来了。 一个是l...)是的呢其实对于资产多的人，目前房产仍然有机会，就像前几天4m全款的那套房子，依然抢手。只是目前对于很多普通人，一套房子的资产占比越来越高了，孤注一掷的顾虑也越来越大。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-26 14:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:是的呢其实对于资产多的人，目前房产仍然有机会，就像前几天4m全款的那套房子，依然抢手。只是目前对于很多普通人，一套房子的资产占比越...)嗯 嗯 还有安全性目前房产这部分还是律师在做
其他资产乱象横生
长期难说不踩雷。
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[小土 (11-26 16:38, 1 year ago)]
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如果需要用钱房产债券（优质）抵押高很多
股票少一些
银行也是从cash flow , relative，discount 还有个什么四个点来评估的
你说的优势基本就在cashflow
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[小土 (11-26 16:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 小土:回报两部分租金和增值 有一套 入手差不多这个价位 包括cash over value 现在看快要4.8 租金 出去就没了 房子卖掉 就回来了。 一个是l...)同意这个说法买房是储蓄，租房是消费，看家庭的理财观念吧。我家是很保守的那种，觉得买了房自住就不用考虑交租金，出租还能收租金作为外快，心里很安定。然后每次房价上涨还能看到房产增值，心里再小小地爽一下。[glad (11-28 12:04, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 glad:同意这个说法买房是储蓄，租房是消费，看家庭的理财观念吧。我家是很保守的那种，觉得买了房自住就不用考虑交租金，出租还能收租金作为外...)买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。
在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有些房产来说已经大于租金了。也就是说看起来的每月储蓄，银行利息消费部分已经超过租金。
理论上租售比小于3%的房子基本上在房贷利率高过4%的时候，就差不多开始几年每月利息差过租金了。假设25%首付。 也就是租房开始更划算。
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[BlancNoir (11-28 12:29, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。 在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有�...)赞，合理 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (11-28 12:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 glad:同意这个说法买房是储蓄，租房是消费，看家庭的理财观念吧。我家是很保守的那种，觉得买了房自住就不用考虑交租金，出租还能收租金作为外...)对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场，对于资金雄厚的人，可以跟，因为房产中长期看，风险不大，但是对于需要大量贷款的普通人，中长期风险不大，不代表就能撑得过短期风险震荡。所以越是对房租高起在意的人，才越要谨慎考虑是否要因为房租高起就去买房子，因为这部分人通常不是资金雄厚的那部分。这个帖子的意义其实在于提醒普通人，看看利率，资金成本激增，其实房租也并没有多高。理性选择吧。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-28 12:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场...)Good points。。。[青锋明 (11-28 12:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场...)有道理，搞不好明年估计得失业一大波… [本文发送自华新iOS APP] [今日方知我是我 (11-28 13:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 glad:同意这个说法买房是储蓄，租房是消费，看家庭的理财观念吧。我家是很保守的那种，觉得买了房自住就不用考虑交租金，出租还能收租金作为外...)确实呢私人理财跟机构投资很不一样了
就是各个家庭自己的判断。不像机构那么明确。。
说远一点。 放一个长的时间轴。 20年还完贷款。 就是一笔净收入。 孩子还能用。
接下来的周期和雷。 EASE OF MIND， 晚上能睡好。做做减法啊也蛮好。
当然全部剪刀完，无产（不动产）阶级也是很潇洒啊。大家其实在一个大系统。没有喜欢租房的，我们房东怎么办。还是互相客客气气吧。 理念都可以的。也没有伤害任何人。就是一个理念。大家探讨。[小土 (11-28 13:15, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场...)差不多吧以前大家都在拉杠杆。 别人总问我们为什么不打满。
老公一直坚持不能超过30%。
在贷款年限动一动吧。
你这个思路其实不光是房产。加杠杆买债券买股票都是。 甚至买UNIVERSAL LIFE都是比较吃力的。[小土 (11-28 13:17, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 BlancNoir:买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。
在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有�...)两层一层是杠杆
一层是下层的房产
这又是两个回报。
杠杆部分的回报； 房产本身的回报
目前利息高。 机构去杠杆。 等待拐点。（除非下层的回报很高比如垃圾债券， 次贷等。 回报高，风险可以通过较大的盘子稀释）
房产本身的回报。 因为利息高。房产在做估值的时候的DISCOUNT高。 所以下来一部分。 同理也是投资一级市场私募基金现在便宜。 但是房产本身有三四个腿。看你哪一个腿来估值。 比如最近交易价格又是一个考虑。。等等。
分开以后。 杠杆是杠杆的操作。 房产是房产的操作。[小土 (11-28 13:20, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场...)本地三起租金
房价
房源
有人说这个是房产投资回报骨头级别的成长。
现在的风险你说的。 是有。但消化不少了。大家知道的概率蛮大。 行动的也不少了。还在行动。 已知风险 VS 未知风险。
政府严格控制第二层。 有了房子，还要投资过多。。。那个容易制造泡沫的部分。[小土 (11-28 13:24, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 BlancNoir:买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。
在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有�...)嗯呐，明白你的意思了其实就是说现在不是买房的好时机，虽然目前租金看起来挺高的，但仔细算个帐的话，租房还是比现在贷款买房要划算的多。这个我同意，目前房价大概率是在高点了。
我大概算了算如果现在全款买房作为投资也是亏很多。如果有4M的话，算存银行一年利息3.5%，那就是14万到手不用交税。买了房出租才收12万一年，还要交房产税大概3-4千，管理费7-8千，中介费5千，还多了12*0.85=10.2万的收入要交所得税，因为没有贷款就没有利息用来抵扣，很可能落到20%的税率，又少了2万。这样一年就要亏差不多6万，而且很大概率房产价格还会贬值，那就欲哭无泪了。[glad (11-28 17:00, 1 year ago)]
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(引用 glad:嗯呐，明白你的意思了其实就是说现在不是买房的好时机，虽然目前租金看起来挺高的，但仔细算个帐的话，租房还是比现在贷款买房要划算的多...)如果4m买成REITs的话，那就更惊人了现在REITs的股息基本上5%往上，一年就是20w的收益，不用交税。而且很大可能现在REITs还是低点，明年要是开始涨的话，资本收益加上股息收益，就更多了。[yhtxc (11-28 17:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 typhoonzj:400万的房子现在租金1万一个月？我怎么觉得100万的房都要5k呢？)越贵的房子租售比越差呀我同事dual key的studio一个月能租1500呢，性价比刚刚的。[yhtxc (11-28 19:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 yhtxc:如果4m买成REITs的话，那就更惊人了现在REITs的股息基本上5%往上，一年就是20w的收益，不用交税。而且很大可能现在REITs还是低点，明年要...)有没有REITS分享，在哪买 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (11-29 10:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 yhtxc:如果4m买成REITs的话，那就更惊人了现在REITs的股息基本上5%往上，一年就是20w的收益，不用交税。而且很大可能现在REITs还是低点，明年要...)明年开始涨乐观了明年能不跌就不错了[随白色飞翔 (11-29 11:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
看了一下发帖时间陷入了怀疑租房的优点是不喜欢了随时换通勤时间还很短[寒云 (12-16 1:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 寒云:看了一下发帖时间陷入了怀疑租房的优点是不喜欢了随时换通勤时间还很短)是的关于体验。如果把居住当作蠢体验消费，就好比旅游租旅馆服务公寓那样，那么确实可以在一个城市里体验不同的街区。租到一些如果买可能买不起的房子来体验。
对于拖家带口的，虽然搬家麻烦，但是据说新鲜的环境对刺激孩子大脑有好处。 不过到了小孩小学了 搬家就不是容易的事了。
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[BlancNoir (12-16 7:44, 1 year ago)]
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