【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算—— 消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。 消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。 这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。 以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。 　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。 　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。 有几个问题想请教前辈： 1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？ 2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？ 3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2018-02 (more...)

【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算—— 消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。 消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。 这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。 以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。 　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。 　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。 有几个问题想请教前辈： 1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？ 2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？ 3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2018-02 (more...)

房产的美妙在于杠杆1. 不一定 2. 看地点和买入时机 不一定 3. 喜欢买就买 喜欢租就租

呃正确的成本算法是 利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点） 本金部分是realized capital 不是成本 出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。 第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。

第一套自住房就不要算这些了你前两个公寓比较新，但是是99年的。最后一个公寓十多年房龄，是freehold,自然在租金市场和转售市场行情不一样。租金受新旧影响很大因为你不可能改变，转售自己住可以按照自己的想法装修布置。这些因素没法量化的，误差到几百块的比较没意义。

算什么成本啊从小努力学习，长大认真工作，不就为了能舒心点儿生活么！条件许可，怎么舒心怎么来。

买房10年成本56万租出去10年收70万 再去掉杂七杂八成本 大概算打平了吧。 本金支出28% 假设升值10% 年回报率3.1% 升值20% 年回报率5.5% 升值25% 年回报率6.7%

诚恳地问一下如何系统地习得本帖涉及的经济学知识？有什么书本可以推荐吗？

层主你算的没问题 但是 问题在于你要论证的是 租房划算 还是 买房住划算 你应该比较10年租金 vs 10年拥房成本。 很多参数可以假设 租金 利率 房价 等等。 然后看哪种可能性比较高。

隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次谢谢各方提供的数据信息 以2.4%贷款利率算，贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。 如果现在买215万的公寓十年后出手，总自住成本56+12+9.6约77万，出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽，欢迎纠正…… 所以坡县的房租看似很贵，其实还是因为出租成本高，目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。 如果十年间有36%的涨幅，房价达到292万，这正好能抵消自住的成本。 算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB，而有二套以上房产者的比例很低。

你的计算本身没问题的，但是租豪宅都是expat,他们不会买的， 划不划算，公司给钱。他们都只会租，所以你的计算结果对他们没用 。 如果普通老百姓买自主房，能买得起的，当然买房 ，租房和买房体验差距太大，不过第一套一定不是你说的豪宅，所以你的计算结果对他们无用。 如果你在比较投资豪宅还是投资别的， 那你的计算就错了。 因为这个是杠杆阿。风险和收益同时放大。

其实就是针对刚拿到PR以前一直租房，手里有点钱又不很宽裕，能买也能租加上有几个孩子需要买面积大点房的