(引用 嘉兽:有一个前提没算进去就是租金会上涨 我读书那时候我们同学国大clementi区域1600块就能租连体别墅带花园 租屋当时1100好像都是很贵的 一个...)七年了还通货膨胀呢。。如今租房还是买方市场啊[小馋牛 (2-26 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 小馋牛:七年了还通货膨胀呢。。如今租房还是买方市场啊)但是你要是比你买房还贷成本价低很多你会高兴出租吗？所以房租还是间接和当时房价的还贷成本挂钩的
你现在1600元还能找到连体别墅租吗？
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[嘉兽 (2-26 17:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 嘉兽:但是你要是比你买房还贷成本价低很多你会高兴出租吗？所以房租还是间接和当时房价的还贷成本挂钩的 你现在1600元还能找到连体别墅租吗？)我买房就是为了自住，不考虑出租~~顺便添一句，七年前我租Buonavista的HDB,房租比你这连体别墅还要贵一点，可能你真的很会找房子~~~[小馋牛 (2-26 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
房产的美妙在于杠杆1. 不一定
2. 看地点和买入时机 不一定
3. 喜欢买就买 喜欢租就租
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[信长 (2-26 18:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 信长:房产的美妙在于杠杆1. 不一定 2. 看地点和买入时机 不一定 3. 喜欢买就买 喜欢租就租)原本认为租房贵，现在一算觉得房租还是便宜，因为租金绝大部分是房东硬性支出成本220万左右的房子我目前看到不同地段租金有在6千（The Rochester）、5千（Clover by the park）、4千左右（goldenhill park condo）的。租金4千扣除成本肯定不够还贷，房产买的早大幅增值另说，如果以现在价格接手自住的话成本就是4700，比租房贵700。[juzi (2-26 21:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 juzi:原本认为租房贵，现在一算觉得房租还是便宜，因为租金绝大部分是房东硬性支出成本220万左右的房子我目前看到不同地段租金有在6千（The Ro...)呃正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点）
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。
第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。
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[信长 (2-26 22:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 信长:呃正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点）
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为...)请看首帖，就是没把本金当成本计算啊我算上了印花税并假设过十年卖房的中介费用（买卖成本），但不包括“折旧、损耗和个税部分”（房产税就是从房产所得的税费啊，再收个人所得税就变成双重征税了吧？）。谢谢提醒折旧费该算进来，按官方大致计算标准一年折旧9千，这样的话the Rochester每月出租6千的话正好跟成本抵消。
根据计算：215万的the Rochester，买房自住，实际成本5千5，买房投资，实际成本6千（跟现在租金一致）。大家觉得这个判断靠谱不？[juzi (2-27 0:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 juzi:请看首帖，就是没把本金当成本计算啊我算上了印花税并假设过十年卖房的中介费用（买卖成本），但不包括“折旧、损耗和个税部分”（房产税...)回复针对你说的租金cover房贷租金算个人收入自然有个税 稍有退税部分
你的例子没啥意义在于以前买这房的人成本极低于是租金自然放低，市场规律双向选择。现在市场价格220W更证明了它如今的capital gain可观。最近我也有入投资房，租金5K+但房价比220要低不少。
一般来说自主和投资选择的房产大不同，你的例子似乎在对比自主和租住它来满足需求，那我可以给你一些更加极端的例子，Raffles Girls对面的landed开价6M 租金现在6K还没人要租。
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[信长 (2-27 7:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
买房子投资的话，就是长期投资而且风险巨大
比如，97年前后买的房子，在2008，2009年之前全部亏损，郊区的都亏损达30%。靠租金根本不可能cover贷款，如果没有钱的话，完全撑不住.
凡是投资，需要先考虑风险
但是自己住，就喜欢买就买，喜欢租就租，看个人喜好
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[一泓清泉18 (2-27 7:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
算什么成本啊从小努力学习，长大认真工作，不就为了能舒心点儿生活么！条件许可，怎么舒心怎么来。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-27 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 juzi:原本认为租房贵，现在一算觉得房租还是便宜，因为租金绝大部分是房东硬性支出成本220万左右的房子我目前看到不同地段租金有在6千（The Ro...)第一套自住房就不要算这些了你前两个公寓比较新，但是是99年的。最后一个公寓十多年房龄，是freehold,自然在租金市场和转售市场行情不一样。租金受新旧影响很大因为你不可能改变，转售自己住可以按照自己的想法装修布置。这些因素没法量化的，误差到几百块的比较没意义。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (2-27 11:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 tale:第一套自住房就不要算这些了你前两个公寓比较新，但是是99年的。最后一个公寓十多年房龄，是freehold,自然在租金市场和转售市场行情不一�...)像专业人士的回答，谢谢另想了解下，十几年的老房，再过十年市场怎样反映折价？印象中坡人住的condo到一定年限喜欢换新，老房en block当然最好，如果不能的话会不会价格拉不上来很难出手？[juzi (2-27 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 yayayayayaya:算什么成本啊从小努力学习，长大认真工作，不就为了能舒心点儿生活么！条件许可，怎么舒心怎么来。)觉得光靠努力是不够的，家庭条件资源特别好另说就像入大学选专业，一开始以为都差不多，毕业出来发现阶层都不一样了。我比较理性，喜欢想得清楚一点[juzi (2-27 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 juzi:像专业人士的回答，谢谢另想了解下，十几年的老房，再过十年市场怎样反映折价？印象中坡人住的condo到一定年限喜欢换新，老房en block当�...)十几年不搬家也挺难的对于99年的房子，加速折旧大概从15-18年地契起，这是中介跟我说的，因为再住个十年转手就不容易了，买家会factor in这个因素。20多年的老房子接手的买家群除了喜欢大房子的，更多是因为预算有限，这就决定了出手面对的市场不会太疯狂。Free hold没这个问题，要买十多年的老房子我会尽量考虑free hold，当然有的地方没的选。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (2-27 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
买房10年成本56万租出去10年收70万
再去掉杂七杂八成本 大概算打平了吧。
本金支出28%
假设升值10% 年回报率3.1%
升值20% 年回报率5.5%
升值25% 年回报率6.7%
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[-_-|| (2-27 18:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
诚恳地问一下如何系统地习得本帖涉及的经济学知识？有什么书本可以推荐吗？[RLaam (2-27 19:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 -_-||:买房10年成本56万租出去10年收70万
再去掉杂七杂八成本 大概算打平了吧。
本金支出28%
假设升值10% 年回报率3.1%
升值20% 年回报率5.5%
�)隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次谢谢各方提供的数据信息
以2.4%贷款利率算，贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。
如果现在买215万的公寓十年后出手，总自住成本56+12+9.6约77万，出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽，欢迎纠正……
所以坡县的房租看似很贵，其实还是因为出租成本高，目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。
如果十年间有36%的涨幅，房价达到292万，这正好能抵消自住的成本。
算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB，而有二套以上房产者的比例很低。
[juzi (2-27 19:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 RLaam:诚恳地问一下如何系统地习得本帖涉及的经济学知识？有什么书本可以推荐吗？)乱看看房帖get到支出部分自己算就可以不用经济知识，只要经济sense[juzi (2-27 19:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 juzi:隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次谢谢各方提供的数据信息
以2.4%贷款利率算，贷款成本每月增加...)层主你算的没问题
但是 问题在于你要论证的是
租房划算 还是 买房住划算
你应该比较10年租金 vs 10年拥房成本。
很多参数可以假设
租金 利率 房价 等等。
然后看哪种可能性比较高。
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[-_-|| (2-27 21:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 信长:呃正确的成本算法是 利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点） 本金部分是realized capital 不是成本 出租不是为...)成本算的太好了光利息成本就够够得了 卖房子的时候都见的能cover的掉 [本文发送自华新iOS APP] [Penny1100 (2-27 22:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼