华新 - 万能的华新，买房碰到这种事情该怎么办？

万能的华新，买房碰到这种事情该怎么办？

看房好久了，有一个感兴趣的房子一直要我的买方中介带我去看，前后问了几个星期吧，结果买方中介发给我的对方中介的回信的短信截屏都是说under negotiation。不能看了。结果我刚刚不死心，自己打了个电话过去，卖方中介立刻表示说虽然现在有offer。但是随时可以安排看房。

这种情况下我该怎么办？之前是我被谁套路了？我该告诉我的买方中介并且带着她一起去看这个房子吗？如果不带的话最后万一喜欢的话还是得找人represent我吧？

城市套路深！求指点！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-01-30 22:00:01。

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是这两个中介有私人纠纷？乱猜的

我们当初也自己看过好几套房子都是直接联系的卖房中介

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有经验的买家中介会准备两个手机号。一个中介用

一个扮买家
或者一堆队友帮忙刺探军情
你这情况无非是无良卖家中介为了不分佣金阻碍有中介的买家看房或者挂着一个美美的房子等你去看变成另外一个房子。顺便把你收罗为自己的客户。
告诉你的中介发生的事情看看你中介的应对策略。

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这个明显

是卖方中介想要独吞，不想要cobroke. 如果抓住石锤，这家伙是会麻烦的。你自己联系的信息留着，这就是实锤。息事宁人的话，你可以继续去看，谈价钱的时候请自己中介出面。
再次吐槽一下这个，中介不可以dual represent. 所以独吞的情况，卖家中介只代表卖家，不会考虑买家你的利益。

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在 -_-|| 的大作中提到：

有经验的买家中介会准备两个手机号。一个中介用一个扮买家或者一堆队友帮忙刺探军情你这情况无非是无良卖家中介为了不分佣金阻碍有中介的买家看房或者挂着一个美美的房子等你去看变成另外一个房子。顺便把你收罗为自己的客户。告诉你的中介发生的事情看看你中介的应对策略。

谢谢！

所以我应该告诉我的中介吗？可是我怕现在告诉了以后他们双方吵起来吵出什么幺蛾子，导致买方中介给屋主洗脑接受现有的offer了。是不是我先自己去看。到谈钱了再bring我的中介过去会比较稳妥？

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在 mxm 的大作中提到：

谢谢！所以我应该告诉我的中介吗？可是我怕现在告诉了以后他们双方吵起来吵出什么幺蛾子，导致买方中介给屋主洗脑接受现有的offer了。是不是我先自己去看。到谈钱了再bring我的中介过去会比较稳妥？

你觉得你需要中介就告诉你中介

你觉得你中介没啥用那就自己去看
告诉你中介他有经验也不会去跟对方吵架没意义。

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在 -_-|| 的大作中提到：

你觉得你需要中介就告诉你中介你觉得你中介没啥用那就自己去看告诉你中介他有经验也不会去跟对方吵架没意义。

明白了

谢谢大神指点。

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在鹏哥的大作中提到：

这个明显是卖方中介想要独吞，不想要cobroke. 如果抓住石锤，这家伙是会麻烦的。你自己联系的信息留着，这就是实锤。息事宁人的话，你可以继续去看，谈价钱的时候请自己中介出面。再次吐槽一下这个，中介不可以dual represent. 所以独吞的情况，卖家中介只代表卖家，不会考虑买家你的利益。

如果有规定中介不能dual

那这个中介之前不肯带我们去看的意义何在呢？反正也不能拿两份钱？最后买方总会engage自己的中介的？

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在 mxm 的大作中提到：

如果有规定中介不能dual那这个中介之前不肯带我们去看的意义何在呢？反正也不能拿两份钱？最后买方总会engage自己的中介的？

你的中介不觉得你会买带你去浪费时间而且已经有offer了都

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在 mxm 的大作中提到：

如果有规定中介不能dual那这个中介之前不肯带我们去看的意义何在呢？反正也不能拿两份钱？最后买方总会engage自己的中介的？

cobroke

意思是你的中介会从卖家中介那里分到钱。如果卖家中介不带你们看是因为你有中介会分他的钱，他不乐意，所以宁愿卖个一个direct 买家，这样他就可以独吞了。

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在我想睡觉的大作中提到：

你的中介不觉得你会买带你去浪费时间而且已经有offer了都

我的中介搞不清她怎么想的

但是我们一直看的都是那个区和那个价位的房子。这个房子虽然condition好坏不知道。但是不至于都在那个区看了5-10套别的了不带我们看这个吧？

不过也不好说，貌似的确有那么5-10%的房子她说约不到。我自己打过去能约到。。。

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想看就去看啊

我目前住的房子就是我自己看到，然后给卖方中介打电话得知房子还Available，然后我告诉他，我会让我的中介和他安排看房时间，然后就去看了并且买了下来。我的中介帮我砍了2千块的价钱，以低过估价2千的价格成交。。。

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在 mxm 的大作中提到：

我的中介搞不清她怎么想的但是我们一直看的都是那个区和那个价位的房子。这个房子虽然condition好坏不知道。但是不至于都在那个区看了5-10套别的了不带我们看这个吧？不过也不好说，貌似的确有那么5-10%的房子她说约不到。我自己打过去能约到。。。

因为很多中介是不cobroke的

这样的话，中介就没办法看到那些房子了。

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在 mxm 的大作中提到：

因为很多中介是不cobroke的

这样的话，中介就没办法看到那些房子了。

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不需要。。。你可以直接和卖家中介约看房，你的买方中介不在场也可以，

看完之后你可以问问对方说是否还接受出价，

if yes, 通知你的中介去offer

你懂得

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在一泓清泉18 的大作中提到：

因为很多中介是不cobroke的这样的话，中介就没办法看到那些房子了。

不cobroke又怎样，ta敢发SMS说不cobroke吗

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在功夫熊猫的大作中提到：

不cobroke又怎样，ta敢发SMS说不cobroke吗

有什么不敢呢

有reference吗？

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在紧跟恬淡的大作中提到：

有什么不敢呢有reference吗？

请自行学习反省~ 你懂得~

via　https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/module/newsletter/1-2017/dos-and-dont

The don’ts for co-broking

#1: No blocking of other agents

If you are representing the seller, you should not deny co-broking opportunities to other agents.

For example, if you receive a call from other agents, you should not tell the other party that you are not sharing your commission, which is indirectly blocking the other party from co-broking.

As co-broking exposes the property to a wider pool of interested buyers, the greater exposure could attract a higher offer and eventually a higher price. By rejecting to co-broke with other agents, you are not acting in the interest of your client.

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在鹏哥的大作中提到：

有个问题

我们中介之前说过如果我们自己联系去看房，那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了，买家中介不可以在中途介入，有这个不成文的规定？

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在功夫熊猫的大作中提到：

不cobroke又怎样，ta敢发SMS说不cobroke吗

就是问你是不是中介，有没有中介

确认了才给你看房子
你没碰到过吗？

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