华新 - 【房】请教下各位大大们

【房】请教下各位大大们

一个公民和一个PR ，现有一套HDB组屋，当时买的时候两人都是PR 也都是owner，交了 5%的 ABSD，现在房子快满5年，想买公寓，可以公民做occupier, 保留组屋吗，还是必须6个月内卖掉组屋，如果公民做owner, PR做occupier ,以前交的ABSD也退不回，又得交公寓的ABSD，问下各位大大，有什么好的建议，在这先谢谢的

该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2022-02-04 22:00:14。

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你这种情况最好先卖HDB然后买Condo

可以先看好condo，option的时候，跟卖家协商延迟exe OTP，当然定金要多付一点，卖掉HDB exe OTP后，再exe condo OTP，顺利的话，前后可以衔接上。
如果先买condo,然后卖HDB，必须夫妻联名，而且先付25%的ABSD，六个月内卖掉HDB后可以拿回，这个对现金要求很高。

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HDB不可以decouple了吧？

所以转一个去occupier是不可能的了。

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两种方法：

1）卖掉现在的组屋，重新买另外一间组屋，sc一人做屋主，拿津贴，等5年后PR一个人买公寓
2）卖掉组屋换公寓，Pr+公民做个99/1，半年后做个decoupling,把公寓留给P R。之后公民一人有机会准备再来一套。

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在 DengWei 的大作中提到：

两种方法：1）卖掉现在的组屋，重新买另外一间组屋，sc一人做屋主，拿津贴，等5年后PR一个人买公寓 2）卖掉组屋换公寓，Pr+公民做个99/1，半年后做个decoupling,把公寓留给P R。之后公民一人有机会准备再来一套。

这个1不可行吧

1，SG+pr如果是结婚的，public scheme是不能用一个人名义买组屋的。 HDB 的规定中，Family nucleus

You must form a family nucleus with 1 of the following groups. Your:

Spouse and children
Parents and siblings (if you are a single SPR buying with parents, at least one of your parents must be an SC or SPR)
Children under your legal custody, care and control (for widowed/ divorced persons)
除非是

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在 DengWei 的大作中提到：

谢谢

看样子买组屋时候就得留意不要放两个人owner了，你说的方法都是得卖掉现在的组屋先，不如直接卖掉换EC了，但是现在EC价格也是很高。。。

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不可以～组屋卖了得了本群讨论到烂的薅羊毛大法

楼主应该好好考虑

两套公寓都没有absd的羊毛才是王道
不是保留什么组屋

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在 pagermm 的大作中提到：

这个1不可行吧1，SG+pr如果是结婚的，public scheme是不能用一个人名义买组屋的。 HDB 的规定中，Family nucleus You must form a family nucleus with 1 of the following groups. Your: Spouse and children Parents and siblings (if you are a single SPR buying with parents, at least one of your parents must be an SC or SPR) Children under your legal custody, care and control (for widowed/ divorced persons) 除非是

都没有错，只是我们说的是不同的东西，

你说的是第一步购房资格，我说的是第二步实际操作。

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在 DengWei 的大作中提到：

都没有错，只是我们说的是不同的东西，你说的是第一步购房资格，我说的是第二步实际操作。

借贴请教下大佬

bto的房拿钥匙之前是不是还能把2个owener中的一个换成essential occupier

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在 zhangchichi 的大作中提到：

谢谢看样子买组屋时候就得留意不要放两个人owner了，你说的方法都是得卖掉现在的组屋先，不如直接卖掉换EC了，但是现在EC价格也是很高。。。

ec 的周期太长，一个投资周期基本上需要9年的时间

时间成本有点高，会浪费掉机会成本。还有就是MOP期间内的孩子的学校报名选择问题。

能把这些想周全了，那应该就能做出最理智的选择

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在 heathcliff 的大作中提到：

借贴请教下大佬bto的房拿钥匙之前是不是还能把2个owener中的一个换成essential occupier

可以的，要稍微早一点。

贷款需要重新做，不然会影响拿钥匙的时间。

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如果真想留着组屋，只有一招

假离婚。
A把自己的组屋判给B，然后A去买公寓，两个人继续同居，出租公寓（组屋有MOP)，5年后（MOP到期）复婚，可同时拥有组屋+公寓，同时免税。
5年内复婚，仍然需要卖掉组屋，尤其是复婚的。
期间别有孩子就好，否则会很麻烦。

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在 DengWei 的大作中提到：

可以的，要稍微早一点。贷款需要重新做，不然会影响拿钥匙的时间。

多谢了

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在 DengWei 的大作中提到：

ec 的周期太长，一个投资周期基本上需要9年的时间时间成本有点高，会浪费掉机会成本。还有就是MOP期间内的孩子的学校报名选择问题。能把这些想周全了，那应该就能做出最理智的选择

再请教

关于当初买组屋时候,两PR交的5%ABSD ,后来公民批准了，是不是不管什么办法都拿不回了，谢谢

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在 zhangchichi 的大作中提到：

再请教关于当初买组屋时候,两PR交的5%ABSD ,后来公民批准了，是不是不管什么办法都拿不回了，谢谢

之前交的absd拿不回来了，

需要重头开始

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在 zy60013833 的大作中提到：

如果真想留着组屋，只有一招假离婚。 A把自己的组屋判给B，然后A去买公寓，两个人继续同居，出租公寓（组屋有MOP)，5年后（MOP到期）复婚，可同时拥有组屋+公寓，同时免税。 5年内复婚，仍然需要卖掉组屋，尤其是复婚的。期间别有孩子就好，否则会很麻烦。

我的天啊。。为了套hdb，坡县都要假离婚了。。。

OMG

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借个楼

如果对于新公民，30多岁带娃，收入华新难民等级，最经济的方法是不是第一套买resale HDB 拿津贴，owner + occupier ，然后有钱了之后occupier再买一套condo

弥留之际还可以最后owner卖HDB重新买新的condo 这样就从HDB -> HDB + condo -> 双condo, 还完美避免了ABSD

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在 zy60013833 的大作中提到：

五年啊！

万一中间有变化没法复婚了呢……

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在 AlexYYY 的大作中提到：

借个楼如果对于新公民，30多岁带娃，收入华新难民等级，最经济的方法是不是第一套买resale HDB 拿津贴，owner + occupier ，然后有钱了之后occupier再买一套condo 弥留之际还可以最后owner卖HDB重新买新的condo 这样就从HDB -> HDB + condo -> 双condo, 还完美避免了ABSD

但是

但是正常家庭买房，都会放两个owner的吧，还是我们想的不够远。。。

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