我拿新加坡护照。

现在每天100多宗交易，稳当当的。

然后我出来就观察到:

印度人占了一部分，非新加坡华人也占了一部分，单身人士(因为规定Appointment的时候必须都要出席，所以只要是2个人的就是单身人士互相买卖)也有点。

新加坡本地人占的份额还是多，但是也不怎么明显了，只不过因为中介都是新加坡人，每个交易都基本上有一个中介在场，所以显得新加坡本地人多。

因此只要外国人没有离潮，HDB价格还是这个样子。

就中国来的HDB买家而言，至少我觉得80后这一代，夫妻双方的在结婚前的经济基础明显好于70后这一代，因为80后独生子女的父母目前还在工作，而且由于工资较70后父母高，相对开销较70后父母少，所以通常都有一定程度的积蓄，而且就那么一个小孩，两方面家长基本上同心协力，都能给与子女一定程度上的补贴。所以从中国买家来分析，他们在HDB上的购买力相对会提高，而且第一代80后也就是80-83年生人的，也到了成家立业的高峰期。

越南人在HDB购买上相对能力较弱，但是在20-30多万组屋区域也占有不小的份额。
印度人在购买上和中国人选择面差不多，在各级价位都有。但是他们还是比中国人相对较节省。因此他们如果收入和中国人相当的话，积累财富比中国人速度大，只不过可能没有太多父母的资助，因此第一次出手HDB可能相对其收入应该购买的HDB来说低半个到一个档次。
(以上比较是相对于同龄的各国人士)

其实这次HDB上涨这些都只不过是外因，内因就是政府要把老百姓重新划分，大力开发东北部地区。什么时候降价就看政府什么时候觉得满意了，就开始停了。

当第一代80后开始生小孩的时候，奶粉就会大涨价， 所以一定要赶在这批人之前先生小孩；

当第一代80后开始买车的时候，COE, 车价就会大涨， 所以一定要赶在这批人之前先买车；

当第一代80后开始upgrade去公寓的时候，公寓就会大涨， 所以一定要赶在这批人之前先买公寓；

当第一代80后开始日入斗金的时候，买什么都没有风险了， 因为他们所到之处，什么东西都将被横扫一空。。。

当第一代80后开始生小孩的时候，奶粉就会大涨价， 所以一定要赶在这批人之前先生小孩；

当第一代80后开始买车的时候，COE, 车价就会大涨， 所以一定要赶在这批人之前先买车；

当第一代80后开始upgrade去公寓的时候，公寓就会大涨， 所以一定要赶在这批人之前先买公寓；

当第一代80后开始日入斗金的时候，买什么都没有风险了， 因为他们所到之处，什么东西都将被横扫一空。。。

新建的组屋太少是支持价钱的重要因素。

一年就几千套，还有一俩私人组屋。

需大于供导致价钱涨啊。

不是发展工业,商业,医疗业.

你没看到政府要造环岛公园之类的,都是围着岛变造的吗?

所以很显然他的目的就是发展成为那些所谓的功能型城市,老百姓在岛外围安居乐业,商业,工业,制造业模块化在内陆,医疗业穿插在居住群众中.

现在北部wooland--yishan已经非常稳定成为了居住区
东部前几年我们还在上大学的时候不是已经开发过了吗？
西南，西部从chua chu kang -- Jurong一代也是很多了
现在从胜岗，后岗继续发展到胖狗一旦成熟，大多数老百姓就是真的是环岛居住了。这样对老百姓对国家也都有好处。
因此这次市政府抬高valuation price，大力发展东北，让人民自动转移的工程。

只有把老百姓安定成功了，成富才能明确知道如何规划其他板块。新加坡做事情都是考虑到未来20-50年的。
65年后人口降半下个月就要出台新政策鼓励生育了。所以这样的政府还是比较有效率的。

这一波的上涨，和政府估价普遍提高有关。新加坡政府就是一个大企业，尽量赚钱是其宗旨。当然也会考虑到自己的社会角色，如果有很多的上涨空间，政府提高估价，inflation rate控制就更难，牵涉到汇率政策，还有竞争力的问题，后果是很不利的。

这两年，我们会密切注意新加坡的生活成本，汇率政策，税收政策，移民政策，老李的健康，等等问题， 来决定我们的去留。

很重要。。。

至今有上万人参观示范单位 宏茂桥私人组屋吸引千人登记

(2008-07-28)

　　宏茂桥私人组屋的销售活动迎来参观人潮，目前已吸引上万名潜在买家参观示范单位。

　　据了解，至今已有上千人登记抽签选购组屋，超出发展商所提供的578个单位。

　　不过，登记人数不等于最终的购屋人数，一些登记者因为种种原因，最终可能不会选购任何单位。登记者无需支付任何手续费或定金，就能参与抽签选购过程，因此不排除一些人可能抱着姑且一试的心态。

　　由4座30层组屋组成的Park Central@AMK，共有578个单位，其中172个四房式、406个五房式。

平均每平方英尺

490元至500元

　　四房式面积约90到93平方公尺，售价40万元至50万元；五房式面积约112到120平方公尺，售价约60万元至69万元，平均每平方英尺490元至500元。

　　示范单位于上周三开放给公众参观以来，至今已有约1万6000人参观单位。许多公众都趁周末来参观示范单位。由于参观人数相当多，他们平均得等上约半小时才能进入示范单位。

　　据发展商提供的数据显示，截至昨天下午3时为止，示范单位开放的首个周末就迎来约7000人参观。

　　28岁的护士徐家文就趁周末和女友来参观示范单位。他受访时说，他从小在宏茂桥长大，有意购买这里的组屋与女友共组家庭，无奈目前的转售组屋价格过高。

　　“现在，有的卖家仍要求4到5万元的溢价，再加上房屋经纪的佣金，意味我们必须支付不少的现金。宏茂桥私人组屋与目前的转售组屋价格差不多，我们宁愿花钱购买一间崭新的单位。”

　　蔡易升（26岁，税务助理）也与女友一起了解私人组屋销售详情。他说，女友的父母住靠近宏茂桥，因此他们想购买这一区的组屋，目前还在考虑是否要申请私人组屋。

　　“这批组屋的定价相当合理，与现在的宏茂桥组屋市价相差不远。不过，单位好像有点小，所以我们还未决定是否要购买。”

　　目前住在波东巴西五房式单位的李燕美（34岁，分析师）则和丈夫及孩子来参观示范单位。她说，她不会购买这批组屋，因为嫌单位的面积太小，甚至还比她目前所居住的单位来得小。

　　“我们也不太喜欢单位的设计，因为单位已经相当小了，还挪出空间来作为阳台，使得整个单位看起来更小。”

订购登记

8月5日截止

　　将建在宏茂桥52街的Park Central是建屋局第三个交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋项目，预计可在2011年竣工。联合工程（United Engineers）是发展商。

　　Park Central的订购登记8月5日截止。示范单位每天上午10时开放至傍晚6时，公众可拨64518002了解详情。

女皇镇新一代组屋 明年第三季供申请

（2008-07-31）
　　建屋发展局为女皇镇杜生（Dawson）组屋区规划的新一代组屋确定将落实，预定明年第三季推出供公众申请，2014年入伙。

　　李显龙总理在去年国庆群众大会描绘“再创我们的家园”公共住屋愿景时，宣布在第一个组屋新镇女皇镇建造新一代组屋。

　　建屋局于是在去年4月商请盛邦国际咨询、WOHA建筑师事务所和SCDA建筑师事务所，在女皇镇镇中心和杜生路设计3个新一代组屋项目。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕昨晚在建屋局常年颁奖礼上说，建屋局确定将进行这三个组屋项目，并委任这3家公司为设计顾问。

　　不过，建屋局将只在清空女皇镇镇中心后，估计2011年才发委任状给盛邦。女皇镇镇中心3座组屋前年底获选展开选择性整体重建计划（SERS），替代组屋在建造中。

　　受委为设计顾问后，WOHA和SCDA将为组屋项目进行细节设计，如各类型组屋数量，但不会对整体设计做出大改变，基本上跟去年展出时的模型一样。

　　这两个项目可在明年第三季让公众预购（BTO），工程在2010年第一季展开，预计2014年完成。建屋局将在发售时公布销售详情如组屋面积、售价、数量等。

　　傅海燕在演讲中说，由于公众热烈支持这三家公司所设计的新一代组屋，政府因此决定展开这项计划。“这三家公司的参与不仅给组屋购买者更多不同的选择，也为杜生组屋区引进更多活力和卖点。”

　　她过后答复媒体询问说：“杜生区对我们来说是非常新的尝试。我们第一次用了新加坡在国际上非常著名的建筑师来帮我们设计，所以我们相信这个组屋区推出后会受到非常热烈反应，特别是比较年轻的一群，他们都会被这个新的设计而吸引……这也把我们这个组屋的概念推上一个高峰。”
新一代组屋设计概念受欢迎
　　花园中的组屋、环保、空中花园、社区空间、两代家庭比邻而居、无缝行人网络等设计概念是新一代组屋的特色。建屋局去年在“再创我们的家园”巡回展中进行的调查显示，有63%和56%的参观者分别表示喜欢空中花园和花园组屋概念，53%的参观者喜欢两代同堂而居的概念。

　　WOHA和SCDA在国内外获奖无数。WOHA最近以摩绵坡1号获得国际大奖阿卡汉建筑奖（Aga Khan Award for Architecture）；SCDA创办人曾仕乾则是第一届新加坡总统设计奖年度设计师。

　　由WOHA设计的杜生路B地段占地2.7公顷，约有1000个单位。SCDA则负责设计杜生路C地段，占地2.2公顷，约有800个单位。所有组屋楼高可达40层。

　　曾仕乾在设计中运用光与影的特点，并以独特手法实现“两代同堂而居”概念。WOHA则让屋主自行决定组屋装上什么外墙、怎样的阳台、窗户或墙壁，这使各单位外观不一样，整座大厦也独一无二。

　　“更新我们的杜生”（Transforming our Dawson）展览在大巴窑建屋局中心销售展示处展出，时间从上午9时至晚上9时，下月10日结束。

　　傅海燕昨晚也颁发18个奖项给获得建屋局设计奖、品质奖和建筑安全奖的承包商、建筑设计公司、供应商与合作伙伴。设计奖得主是盛邦国际咨询，品质奖得主有宝联建筑、海峡建筑、Kienta工程、Chiu Teng建筑以及联宇建筑等11家公司；建筑安全奖得主有海峡建筑、森联建筑及联宇建筑。

政府说发展哪里，哪里就boom. 全岛n个发展点，到时候一起大发展，600w人口指日可待，mrt, bus天天运着沙丁鱼跑来跑去，利润满满。

政府不会失算，不会失败，别说是新加坡，连美国的房贷麻烦，也能一手搞定。

政府，真神！

至于说加拿大国际学校，美国人学校附近如何？