感觉 物业是基层干部锻炼的好地方
那你后来参选council member了么
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参加了小区的物业大会
那你后来参选council member了么
有21票
没选上。
我说我 不会。可以学学。 可以理解没选上的原因。
但还窃喜 这脑子 我哪里能行
去社区义工的时候 介绍自己： 我是中国人 第一句就得罪了好多人。 这两件事情 没书可读。
我说我 不会。可以学学。 可以理解没选上的原因。
但还窃喜 这脑子 我哪里能行
去社区义工的时候 介绍自己： 我是中国人 第一句就得罪了好多人。 这两件事情 没书可读。
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有21票没选上。
我说我 不会。可以学学。 可以理解没选上的原因。
但还窃喜 这脑子 我哪里能行
去社区义工的时候 介绍自己： 我是中国人 第一句就得罪了好多人。 这两件事情 没书可读。
挺好
member不好当，我们小区平日里whatsapp group要处理的琐事还是挺多的。你们小区好像事儿更多，难管。管好了，也没人说你好，不好真是有可能被埋怨。
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所以说鼠目寸光LED虽然省电，但是灯本身比普通的节能灯贵不少，有些人鼠目寸光，一看要多花钱就紧张，只看眼前，不看长远利益。
但是这个东西无需放到业主大会来讨论，直接换就行了，大不了分批换。
LED现在也便宜了啊
并不比灯管贵多少
大约是要换供应商，还有施工 等等
大约是要换供应商，还有施工 等等
挺好member不好当，我们小区平日里whatsapp group要处理的琐事还是挺多的。你们小区好像事儿更多，难管。管好了，也没人说你好，不好真是有可能被埋怨。
嗯。
了解了下具体情况。
没有领到魄力。没有支持。基本上光靠 条例不行。
还有的人比律师还是律师。很纠结手续上的事情。
清官难断家务事。
他们跟我说一个月四个小时。我觉得肯定不止了。
没有领到魄力。没有支持。基本上光靠 条例不行。
还有的人比律师还是律师。很纠结手续上的事情。
清官难断家务事。
他们跟我说一个月四个小时。我觉得肯定不止了。
建了个学长
对方差异。说他们家小区小都没完没了。
大的难以想象。
我心想要是公司知道了。该说我是多麽无聊的一个人啊。
大的难以想象。
我心想要是公司知道了。该说我是多麽无聊的一个人啊。
尤其是民X一上来既不将道理， 又不合逻辑 硬拗 反正就是一定要按自己的调
我觉得民主和混乱差不多是同义词
这个比喻不恰当维护管道是物业的责任，管道出问题产生的后果理应由物业来承担。我现在就因为物业费的late payment interest跟物业扯皮。起因是我搬到这小区三个多月了，物业的it系统里还是保留着前屋主的信息，所以他们就没给我寄收据。直到我感觉到不对劲打电话去询问，物业才发现屋主信息没更新，而且这时候已经有了late payment charge. 我坚持要求物业免掉，人家说没权限，一直敷衍说按时交物业费是屋主的责任。我打算在agm的时候把这事提出来
这个我认为你的责任是主要的
作为新入驻的业主，你有责任主动联系物业，看物业费是多少，什么时候交。没有收到通知不是理由。除非是收到的通知上面写的数额错误了，或者你写了邮件物业没有回复，否则这个方面的扯皮，业主是赢不了的。
尤其是民X一上来既不将道理， 又不合逻辑 硬拗 反正就是一定要按自己的调
也不是一刀切
许多时候是政策制订本身比较傻。
举个例子，比如粉刷外墙，让人投票，三个选择，蓝色，绿色，红色。蓝色30%得票，绿色30%，红色40%，结果红色胜出。但是实际上选蓝绿的都喜欢冷色调，所以实际上大多数人败了。同样的，年会投票物业费从现在的30per share 调整到30, 33, 35三个选择，会出现同样的分票效果。
再举个例子，有些motion，是special resolution, 也就是需要70%的票数通过。这个设计，就是防止出现多数人的暴政，照顾少数人的利益。这个设计初衷是好的，但是特别不现实。就比如换LED灯，明明是大家都收益的好事，但是有那么31%的人根本搞不明白怎么会事，或者被“反对党”带节奏了，那么这么个好事就是通不过，变成了少数傻x的暴政。
不是说民主不好，而是政策的制定把过多本来应该由专家决策的议题变成投票决定，而投票机制和民智都跟不上，就出现这么个乱象。MCST更像一个公司的运作，财务，销售，生产等各个部门各司其职。如果一个财务议题，让其他部门都来投票决定，那这个公司不夸才怪。放在公寓来说，许多类似的议题，居然需要投票决定，例子太多了，比如empower council to call tender process and point MA, point financial statement auditor, buy insurance for indemnity，这种都是运作必要的，为什么需要投票通过。还有许多预算相关的，反对党抛出的最低工资标准，正好影响了那些保安公司，清洁公司等，再加上水电费上调，那么物业费是不是会水涨船高。但是投票通不过，是不是就以为着赤字越来越严重，水电费就不需要交了么？
问题的根源不在于民主不好，而在于，什么需要投票，什么应该empower council to decide with advice from MA，这个界限划的不合理。Council像一个不拿工资的政府，选了他们，就得交权给他们。否则什么议题都来公投，那这个“政府”根本无法有效运行。
举个例子，比如粉刷外墙，让人投票，三个选择，蓝色，绿色，红色。蓝色30%得票，绿色30%，红色40%，结果红色胜出。但是实际上选蓝绿的都喜欢冷色调，所以实际上大多数人败了。同样的，年会投票物业费从现在的30per share 调整到30, 33, 35三个选择，会出现同样的分票效果。
再举个例子，有些motion，是special resolution, 也就是需要70%的票数通过。这个设计，就是防止出现多数人的暴政，照顾少数人的利益。这个设计初衷是好的，但是特别不现实。就比如换LED灯，明明是大家都收益的好事，但是有那么31%的人根本搞不明白怎么会事，或者被“反对党”带节奏了，那么这么个好事就是通不过，变成了少数傻x的暴政。
不是说民主不好，而是政策的制定把过多本来应该由专家决策的议题变成投票决定，而投票机制和民智都跟不上，就出现这么个乱象。MCST更像一个公司的运作，财务，销售，生产等各个部门各司其职。如果一个财务议题，让其他部门都来投票决定，那这个公司不夸才怪。放在公寓来说，许多类似的议题，居然需要投票决定，例子太多了，比如empower council to call tender process and point MA, point financial statement auditor, buy insurance for indemnity，这种都是运作必要的，为什么需要投票通过。还有许多预算相关的，反对党抛出的最低工资标准，正好影响了那些保安公司，清洁公司等，再加上水电费上调，那么物业费是不是会水涨船高。但是投票通不过，是不是就以为着赤字越来越严重，水电费就不需要交了么？
问题的根源不在于民主不好，而在于，什么需要投票，什么应该empower council to decide with advice from MA，这个界限划的不合理。Council像一个不拿工资的政府，选了他们，就得交权给他们。否则什么议题都来公投，那这个“政府”根本无法有效运行。
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挺好member不好当，我们小区平日里whatsapp group要处理的琐事还是挺多的。你们小区好像事儿更多，难管。管好了，也没人说你好，不好真是有可能被埋怨。
并不是琐事多，而是业委会的傻逼太多
琐事都是物业公司在处理，需要维修的东西，报价物业公司都已经搞好了，业主代表只是投票而已，平均两个工作日有一个需要投票的都算多的了。但是有些傻逼业主代表，有意见刚开始不说，等物业搞好了才出来逼逼，然后物业就需要再次去澄清问题或者再找报价，好不容易又搞好了，有傻逼的又开始逼逼了。很眼熟吧，以前在国内去政府机构办事就是这个调调，每次只告诉你一样你缺的东西，没想到这种龌龊手段被这些傻逼给学去了。
这就是一些底层的loser，感觉自己交了物业费，请了物业公司，不折腾一下就觉得亏了，和请女佣一个道理。
还有奇葩的是，一个东西，物业找了3个报价例如10，15和20，就有人开始逼逼了，为啥不找个5块的，可是问ta说哪里有5块的，又装聋作哑。
这就是一些底层的loser，感觉自己交了物业费，请了物业公司，不折腾一下就觉得亏了，和请女佣一个道理。
还有奇葩的是，一个东西，物业找了3个报价例如10，15和20，就有人开始逼逼了，为啥不找个5块的，可是问ta说哪里有5块的，又装聋作哑。
这个我认为你的责任是主要的作为新入驻的业主，你有责任主动联系物业，看物业费是多少，什么时候交。没有收到通知不是理由。除非是收到的通知上面写的数额错误了，或者你写了邮件物业没有回复，否则这个方面的扯皮，业主是赢不了的。
这个锅不可能由屋主来背
律师在房子交给我的第一天就给物业寄了信并抄送给了我，明确说明房子移交到我手里了，希望他们从即刻开始把所有有关信件寄给我。我相信任何一个理智的屋主在看到这封信后都会觉得物业会做好本职工作。然而之后的三个月他们都没有更新屋主信息，这期间他们可能是寄出了账单，但当然不可能是寄给我。作为物业，按时寄账单给正确的屋主是他们的责任。
如果他们寄出的账单是address给我，而我没收到，因此产生的late interests我可以付。这里的问题是他们没有寄给正确的屋主。
如果他们寄出的账单是address给我，而我没收到，因此产生的late interests我可以付。这里的问题是他们没有寄给正确的屋主。
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这个我认为你的责任是主要的作为新入驻的业主，你有责任主动联系物业，看物业费是多少，什么时候交。没有收到通知不是理由。除非是收到的通知上面写的数额错误了，或者你写了邮件物业没有回复，否则这个方面的扯皮，业主是赢不了的。
再补充一句
业主有没有收到和物业有没有寄出给正确的业主是两回事。
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这个锅不可能由屋主来背律师在房子交给我的第一天就给物业寄了信并抄送给了我，明确说明房子移交到我手里了，希望他们从即刻开始把所有有关信件寄给我。我相信任何一个理智的屋主在看到这封信后都会觉得物业会做好本职工作。然而之后的三个月他们都没有更新屋主信息，这期间他们可能是寄出了账单，但当然不可能是寄给我。作为物业，按时寄账单给正确的屋主是他们的责任。
如果他们寄出的账单是address给我，而我没收到，因此产生的late interests我可以付。这里的问题是他们没有寄给正确的屋主。
凡事要多找自己的原因
任何一个理智的屋主，住进来的首要事情就是去咨询物业费怎么交。
当然，物业在这件事上也有一定责任。
这事的难度在于没有明文规定物业在这种情况下应该付什么责任，怎样付这个责任。我们小区的规则里面，业主代表是无权同意免去的。所以解决不了。要想较真，那就要修定规则，大动作了。
当然，物业在这件事上也有一定责任。
这事的难度在于没有明文规定物业在这种情况下应该付什么责任，怎样付这个责任。我们小区的规则里面，业主代表是无权同意免去的。所以解决不了。要想较真，那就要修定规则，大动作了。
凡事要多找自己的原因任何一个理智的屋主，住进来的首要事情就是去咨询物业费怎么交。
当然，物业在这件事上也有一定责任。
这事的难度在于没有明文规定物业在这种情况下应该付什么责任，怎样付这个责任。我们小区的规则里面，业主代表是无权同意免去的。所以解决不了。要想较真，那就要修定规则，大动作了。
如果需要屋主去主动咨询的话
那为什么还需要物业定期去发账单呢？
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