凡事要多找自己的原因任何一个理智的屋主，住进来的首要事情就是去咨询物业费怎么交。 当然，物业在这件事上也有一定责任。 这事的难度在于没有明文规定物业在这种情况下应该付什么责任，怎样付这个责任。我们小区的规则里面，业主代表是无权同意免去的。所以解决不了。要想较真，那就要修定规则，大动作了。

也不是一刀切许多时候是政策制订本身比较傻。 举个例子，比如粉刷外墙，让人投票，三个选择，蓝色，绿色，红色。蓝色30%得票，绿色30%，红色40%，结果红色胜出。但是实际上选蓝绿的都喜欢冷色调，所以实际上大多数人败了。同样的，年会投票物业费从现在的30per share 调整到30, 33, 35三个选择，会出现同样的分票效果。 再举个例子，有些motion，是special resolution, 也就是需要70%的票数通过。这个设计，就是防止出现多数人的暴政，照顾少数人的利益。这个设计初衷是好的，但是特别不现实。就比如换LED灯，明明是大家都收益的好事，但是有那么31%的人根本搞不明白怎么会事，或者被“反对党”带节奏了，那么这么个好事就是通不过，变成了少数傻x的暴政。 不是说民主不好，而是政策的制定把过多本来应该由专家决策的议题变成投票决定，而投票机制和民智都跟不上，就出现这么个乱象。MCST更像一个公司的运作，财务，销售，生产等各个部门各司其职。如果一个财务议题，让其他部门都来投票决定，那这个公司不夸才怪。放在公寓来说，许多类似的议题，居然需要投票决定，例子太多了，比如empower council to call tender process and point MA, point financial statement auditor, buy insurance for inde (more...)

也不是一刀切许多时候是政策制订本身比较傻。 举个例子，比如粉刷外墙，让人投票，三个选择，蓝色，绿色，红色。蓝色30%得票，绿色30%，红色40%，结果红色胜出。但是实际上选蓝绿的都喜欢冷色调，所以实际上大多数人败了。同样的，年会投票物业费从现在的30per share 调整到30, 33, 35三个选择，会出现同样的分票效果。 再举个例子，有些motion，是special resolution, 也就是需要70%的票数通过。这个设计，就是防止出现多数人的暴政，照顾少数人的利益。这个设计初衷是好的，但是特别不现实。就比如换LED灯，明明是大家都收益的好事，但是有那么31%的人根本搞不明白怎么会事，或者被“反对党”带节奏了，那么这么个好事就是通不过，变成了少数傻x的暴政。 不是说民主不好，而是政策的制定把过多本来应该由专家决策的议题变成投票决定，而投票机制和民智都跟不上，就出现这么个乱象。MCST更像一个公司的运作，财务，销售，生产等各个部门各司其职。如果一个财务议题，让其他部门都来投票决定，那这个公司不夸才怪。放在公寓来说，许多类似的议题，居然需要投票决定，例子太多了，比如empower council to call tender process and point MA, point financial statement auditor, buy insurance for inde (more...)

不拿工资也是会不会拿工资好点

不拿工资都有问题纳了工资问题更多 人类愚昧，眼光短浅 需要脱胎换骨

谁来决定投不投票？那些不投票的项目，是不是会造成滥用权利，公报私囊? 无解，等2046/48的变化吧。 哈哈，人类需要进化 -到我这里来，我带人类进入新天地

立法呀现在什么需要投票，本来就是立法和regulation制定的。比如，common area rental每三年需要年会投票通过，还是special resolution, 需要70%票才能通过，而且还是一刀切，这玩意儿就是个新条例。 然后大部分人并不理解，common area也是我们的公寓呀，凭什么让物业出租？反对票。然而他们忘记了，自动贩卖机买饮料面包就是属于common area出租，既给居民便利，又能给MCST收入。这个钱是给了公寓做维护，不是给了物业公司。傻x们不理解，反对票投完，发现贩卖机要拆了，delivery santa要拆了，然后骂物业脑残，为什么要拆！等他们搞明白，又开始担心，租给电信公司装天线不也是common area出租吗？会不会也拆了搞到没信号？恍然大悟，这个不算。问题来了，为什么这个不算？也不都是regulation规定的吗？所以投不投票，就是个立法问题regulation问题。

不拿工资都有问题纳了工资问题更多 人类愚昧，眼光短浅 需要脱胎换骨

打个比方你去饭店吃饭，不可能刚坐下点好菜就向服务员索要账单吧，肯定是等到吃完饭服务员给你送账单然后再付钱吧？ 没有抬杠的意思，看你应该是很有mc的经验。跟你讨论就当是为到时候的agm做准备了。其实挺希望你能说服我的，钱没多少，如果不是物业一直敷衍不给个合理解释我也不会计较了。他们给我的感觉是根本没注意或者说不考虑我的理由，一直推脱敷衍。

看来还是住HDB省事儿Town Council最多让你选个刷墙颜色，都是給个表填了一统计就完事了。大部分HDB也维护的小区也维护的挺好的

agm上提这个事没有用现在的做法就是无论什么情况，业主都必须按时缴纳物业费。逾期就会有滞纳金，这个滞纳金没有人有权利免除。 这种一刀切有其合理性，否则以后迟交的都说自己没有收到账单，那物业就头大了，物业怎么证明自己一定寄出了账单呢。 我们小区有一个类似的case，物业有过错，导致一个member产生了逾期，这钱也是不能免，后来闹了好久，物业大经理愿意自己掏钱补偿，但是这个member没有要。

你没有仔细看我前面说的话我之前一直在强调，物业有没有寄出和我有没有收到是两回事。如果他们及时更新了业主信息，而我没收到账单，可以认为是不可抗力导致的滞纳金，这个我没有意见。现在的焦点是有充分证据证明是他们没更新业主信息，从而导致寄错了账单。 物业经理确实提过他们没有权限免，于是我要求物业办公室付这个滞纳金，他说会跟物业总部director请示，答应一周内给我消息，到现在一直没回应。 你提到的case正是我想达到的效果。苦于物业办公室一直推脱敷衍，我尝试联系物业公司总部的director，邮件不回，电话打过去秘书说不在办公室，说会提醒他看邮件。到目前还是一直没消息，所以我才打算在agm上提。 其实这滞纳金我已经付了，我不满意的是物业处理这事的态度。如果他们一开始就认真查过、并及时给我个解释，我根本就不会计较。

这个例子也是说明了物业在特殊情况下，缺乏解决预案，缺乏担当榜鹅水滨坊停车场的出入口闸门先后发生故障，导致进出商场的车辆大排长龙，其中超过50多辆汽车一度困在停车场不能驶出，齐齐鸣车笛逾10多分钟抗议，过后司机和乘客纷纷下车，有人怒骂、有小孩哭闹，惊动警方和民防到场。 这起事故今天（10月3日）上午约10时发生，地点在榜鹅水滨坊（Waterway Point）的停车场。 =========================== 特殊情况不知道灵活处理，都怕背锅，层层请示，没有人有担当。上午十点，每辆车的停车时间不会太长，撑死了5块钱停车费，50多辆，也就250，耽误这么多人一个多小时时间，这钱远大于250，管理层真是个250. 这个例子，我觉得如果有人组织一下，可以起诉商场了。