华新 - 你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？

揭晓,500K是我乱说的,只是引导大家自己算算呵呵呵如果真算, 那么SeaHorizon的三房是1.01mil,而且10K的家庭贷款少于75万,首付现金增加, 月付也增加,同时税费也增加....5-8年后的差别就更大了......

你为什么assume人家会选贷不够80%的房子

就为了拉大你的两个scenario的差距吗

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其实中介们也不要怕这种思维影响生意

1)这样想的人不多,虽然不复杂
2)这里和市场比影响力很小,微不足到,也不会有人信我的建议
3)如果可以和潜在客户在他的立场交流, 也许可以更多生意,基于信任--也许真有人舍EC买组屋, 佣金会少,但如果he buys your idea, 以后condo还是会和你买, 房子出租业让你做,因为你是真的为客户的理由着想.....

正能量满满啊.....

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在 solo_estoy 的大作中提到：

你为什么assume人家会选贷不够80%的房子就为了拉大你的两个scenario的差距吗

歪楼,还是要撕?

前提看清楚,能买, 也买得起,想买却转低端, Sea Horizon 三房最低1.1mil, 我不是为了加大差价,只是说明差距,所以只用了200K, understand?

get the point,focus on the point, you can do it!

不要为了争论而争论,冷静

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在西东南北风的大作中提到：

歪楼,还是要撕?前提看清楚,能买, 也买得起,想买却转低端, Sea Horizon 三房最低1.1mil, 我不是为了加大差价,只是说明差距,所以只用了200K, understand? get the point,focus on the point, you can do it! 不要为了争论而争论,冷静

两个数字没算清就不要比较了

而且你这个命题已经很多人讨论过了

如果出于投资角度，肯定选组屋加公寓，不用算一大堆漏洞百出的数字也知道

但是买房的人还有很多其他考量，并不是只考虑钱。

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在 solo_estoy 的大作中提到：

两个数字没算清就不要比较了而且你这个命题已经很多人讨论过了如果出于投资角度，肯定选组屋加公寓，不用算一大堆漏洞百出的数字也知道但是买房的人还有很多其他考量，并不是只考虑钱。

买房的人,都是活雷锋

不考虑更有效的用钱?是不会考虑, 只会跟风吧? 呵呵,毒舌了
以我来坡10多年的经验, 坡人买房主要是看利润的,但不细心. 我的体会是,凡是推出EC的时期,都不是房产性投资的好时期,EC取消,机会转好,就这么简单
EC本来就是给夹心层的心灵鸡汤.安慰剂,至于中介公司的数字, 你懂吧....
无意说服谁,只是一家之言啊
得罪了

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在西东南北风的大作中提到：

买房的人,都是活雷锋不考虑更有效的用钱?是不会考虑, 只会跟风吧? 呵呵,毒舌了以我来坡10多年的经验, 坡人买房主要是看利润的,但不细心. 我的体会是,凡是推出EC的时期,都不是房产性投资的好时期,EC取消,机会转好,就这么简单 EC本来就是给夹心层的心灵鸡汤.安慰剂,至于中介公司的数字, 你懂吧.... 无意说服谁,只是一家之言啊得罪了

所以，其实结论是

只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

that's the point

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在小妖霖霖的大作中提到：

见内~~~一个是双SC可以HDB转名其中一个SC，另一个SC买condo不需要交ABSD。但是SC+PR家庭无法这么做，买两个condo规避ABSD更划算，方法是：自从政府推出额外买家印花税之后，很多夫妻在购买第一套房产的时候就会格外注意这个拥有房产方式的问题。尤其是一方是公民而另外一方是外国人或者PR的情况。原理是这样的：假设丈夫H是公民，而太太W是PR外国人。如果他们想一人购买一套市值100万的房产。那么H的印花税是房价3%-5400 = 24600；W则是18%-5400 = 174600。总计199200。现在改变一下顺序： 1. H和W可以以分权拥有的方式购买第一套地产， H占1% 而 W占 99%。因为视作公民家庭第一套房产。所以，印花税是3%-5400 = 24600。 2. 交易完成以后，W买下H所拥有的1%。W需缴纳额外印花税15%，但是这是基于1%即1万块的15% = 1500。买家印花税则为1w x 1% = 100。而H需缴纳卖家印花税16% = 1600。总印花税为3200。律师费约为6000。总费用约为1万。 3. H再去买第二套市值100万的房产。印花税3%-5400 = 24600。 4. 同样拥有了两套房产，总费用59200，省了14万之多。需要注意的是，在上述方法中，如果H和W共同拥有购买第一套房产。W要购买H的部分，房产得先转化为分权拥有即H50% W50%。� (more...)

一房式租金这么贵？

<<
去common wealth towers买一个一房出租。开盘价70万都有。假设75万买入，首付170000。租金3200一个月，租售比5%。

>>

哇，好有钱，一个一房租金可以这么高？ 3200 可以在commonwealth MRT 旁边租个4房的。我曾经在commonwealth 3房氏组屋每个月2000 我都觉得每个月out cashflow 好多

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在西东南北风的大作中提到：

再来自说自话，为讨论方式，情绪化思维捉急啊原以为huasinger都是文化人的地方，怎么讨论个问题这么情绪化，不经过脑子. 你说现金很多，他说现金多了不好，现金多了是不好（事实上，所有生意，投资的核心，就是如何用尽可能少的现金流，产生尽量多的安全回报），但没有现金您怎么买房？怎么买第二套房呢？而当你解释现金很重要，他/她却说，我们说的不是一回事，真是一头雾水啊至于现金多了会花掉。买车浪费现金，这个和讨论有关吗？木有啊，我的天！其实一楼的情况，如果你可以买，并且卖得起Sea Horizon的3睡房单位（110m2），但是买下blk480的4A （100m2），多出来的现金是超过500K！用这500K， 5年（MOP)以后，您是否可以愉快的买下第二套private condo呢？您在5年内的生活质量由于隔一条马路，小·10平米‘大幅’降低了吗？可惜跟风的人太多，机会也就多了起来。。。。这不是秘不传人，更不是不可告人的秘密，额呵呵

我有个同事

之前一直跟爸妈家住condo，后来可以自己买祖屋了就买了个二手的，说住一开始住祖屋，非常非常地不习惯。可见公寓和祖屋还是有点差别的。
但是一直住租屋的同事就觉得公寓又贵又不划算，觉得住公寓的简直是冤大头。人家有闲钱也不要住公寓。
要我说，地点位置优越的祖屋和稍微偏一点的condo大抵住起来是一样的感觉的，但是价格其实也差不太多。
刚开始组建家庭的时候可以考虑稍便宜点的租屋，有小孩或者小孩大了，还是换个稍好点的带娃什么的方便。不过住的稍不方便点，省下来的钱或者多赚的钱也许可以给孩子将来上哈佛呢？
每家的情况都不一样啊，楼主提供个思路还是很有启发的。

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在西东南北风的大作中提到：

不是活雷锋，楼主不懂穷人的心

想尽快提高生活质量

想买学区内的EC

想八年后EC+Condo

等等

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在西东南北风的大作中提到：

所以，其实结论是只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话 that's the point

谢谢楼主的分析

我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）

但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）

但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。

我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

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在周小渔的大作中提到：

我有个同事之前一直跟爸妈家住condo，后来可以自己买祖屋了就买了个二手的，说住一开始住祖屋，非常非常地不习惯。可见公寓和祖屋还是有点差别的。但是一直住租屋的同事就觉得公寓又贵又不划算，觉得住公寓的简直是冤大头。人家有闲钱也不要住公寓。要我说，地点位置优越的祖屋和稍微偏一点的condo大抵住起来是一样的感觉的，但是价格其实也差不太多。刚开始组建家庭的时候可以考虑稍便宜点的租屋，有小孩或者小孩大了，还是换个稍好点的带娃什么的方便。不过住的稍不方便点，省下来的钱或者多赚的钱也许可以给孩子将来上哈佛呢？每家的情况都不一样啊，楼主提供个思路还是很有启发的。

我觉得组屋跟公寓的居住环境没法比呀没法比

住了公寓很难住回组屋了
就跟开上了车很难习惯不开车一样吧

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在 jiatong32 的大作中提到：

谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

请教层主

EC卖出的时候贷款需要全部还清吗？

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在 jiatong32 的大作中提到：

卖出的时候不用

我贴子里说假如想留着EC，再买一套公寓的话，EC得还清贷款，第二套公寓才能贷20%吧。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是崖士蛮的帖子 “请教层主”
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在西东南北风的大作中提到：

所以，其实结论是只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话 that's the point

接我上面的分析，我刚想起来一点

第二种情况卖掉增值的EC上一大一小公寓的话，那个小公寓除了首付，还要还贷款的呀，现金流就明显不如先上HDB了，因为留HDB买公寓，HDB都没贷款了。。。

我再问一句，是不是三房的HDB回报率更高呀？不比四房式HDB更高吗？哈哈楼主你是高收入群体，应该没考虑过这个问题。

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在走走的大作中提到：

我觉得组屋跟公寓的居住环境没法比呀没法比住了公寓很难住回组屋了就跟开上了车很难习惯不开车一样吧

地点方便设施完善的高层祖屋住起来还是很舒服的

再好好装修一下，估计比偏远地方的或者旧的condo舒服。但是价格也差不多的。
楼主有好几套房也是前些年房价便宜，现在再想在房子上这样赚钱倒是难了。

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在 jiatong32 的大作中提到：

ec分权拥有的话，拿到一个人名字

这个人单独买第二套公寓，不需要还清第一套的贷款。
这一点是祖屋不能比的吧。组屋还清所有贷款也是一笔不少的钱，不能忽略这一笔cash支出。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “卖出的时候不用”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13472459

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在 jiatong32 的大作中提到：

*拿掉一个人的名字

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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13472495

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在 jiatong32 的大作中提到：

组屋如果是跟hdb贷款

换名字不用还清

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是小叶女贞的帖子 “ec分权拥有的话，拿到一个人名字”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13472495

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