华新 - 你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？

在 vitesse 的大作中提到：

我蛮喜欢楼主的思维的就是不理解有些人抓住一些细节不放。楼主是高屋建瓴的讲了一个思路而且很有道理的。。不过你讲的都是针对还没有买房的人说的。房子还没买就想买两套？还是一步一步踏实走吧楼主应该多讲一下给现在有房的人（毕竟占多数），什么时候该出手买第二套。

想想富人日子过的也不咋地

还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质

怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？

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在 jiatong32 的大作中提到：

谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

楼主提醒我了，可是对我来说迟了

原来跟HDB贷款买HDB，上第二套不用还清第一套贷款！早知道这样挪出大部分现金，上二套就更容易了。只是先还清第一套也没有什么坏处，因为租金2000可以全部用来偿还第二套贷款，而且CPF的OA+SA如果够了80500，OA中的钱还可以继续偿还第二套贷款。

而楼主说的情况租HDB就只有800现金流，而且OA每月也剩不了多少可以用在还第二套贷款上了。

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在 Broadway 的大作中提到：

鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。

这种富人（杠杆）思维

是08金融危机的根本原因

社会上盛行这种风气不是好事

政府调控的本意也是要杜绝这种风气

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在小妖霖霖的大作中提到：

表示不完全赞同富人更不会愿意住五年hdb来换现金流吧

我觉得楼主是站在单纯理财的角度分析

如果站在生活品质的角度，当然86万的EC一定比40.8万的HDB更舒适，就是看自己愿意舍什么，取什么。这个问题不能一刀切的。

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在 Broadway 的大作中提到：

富的定义是一个哲学问题

我把富的定义和你反过来，那你的最后一句话也对你成立：

富人看中于生活的改善多过资本的升值（过”富人的生活“），非富人正好相反。

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在蝴蝶翅膀的大作中提到：

想想富人日子过的也不咋地还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？

楼主已经远超过了购买EC资格的水平

TA只是为大众提供一种广义上的思路，可以借鉴或结合自身的情况调整，并不是一味要大家牺牲生活品质来换取现金流。

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在 jiatong32 的大作中提到：

我觉得楼主是站在单纯理财的角度分析如果站在生活品质的角度，当然86万的EC一定比40.8万的HDB更舒适，就是看自己愿意舍什么，取什么。这个问题不能一刀切的。

嗯嗯同意～

其实hdb也有80万～100万的豪组屋～可惜租金收益比就相对低了

我支持的观点是凡事不能一概而论，每个人适合的都不同。如果加上这许多限制条件，一hdb+一condo确实是好选择。

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在 jiatong32 的大作中提到：

其实就是2套都贷款做房奴给银行打工

现实生活中，很多人，包括我的同事本地人，都是还清了HDB，然后才贷款买第二套的。因为只供款第二套，比较容易接受，而且不影响家庭的现金流。万一有任何意外，夫妻俩其中一个就可以轻松供起。

其实就是2套房都贷款给银行打工VS 一套房子已经是自己的+供一套贷款+租金收入（如果有的话）

以投资者分：
激进投资者VS 谨慎投资者

资产上分为：
负资产，负现金流出VS 有资产+正现金流入。

这就是我的看法，根本不需要计算。

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在 jiatong32 的大作中提到：

嗯嗯，你概括得很精确

确实，我是用计算支持了你的论点，哈哈~

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在 jiatong32 的大作中提到：

这么简单的不需要计算的啊

不需要计算就能知道风险如何了。

那需要算ARR， return period ? NPV ? IRR ?

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在 jiatong32 的大作中提到：

不是学金融的伤不起。。。

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在 jiatong32 的大作中提到：

Return period?

是payback period吧

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在 jiatong32 的大作中提到：

是的，payback

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在 solo_estoy 的大作中提到：

这种富人（杠杆）思维是08金融危机的根本原因社会上盛行这种风气不是好事政府调控的本意也是要杜绝这种风气

请教下,您说的杠杆思维?

努力维持正的现金流,是有风险的杠杆思维? 没有杠杆的思维是什么呢? 不明白啊

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在 jiatong32 的大作中提到：

我这里再加一句,如果你在CPF中保留一些余额

那么 CPF现在的息差(2.6%贷,2.5%存)实际上就是补贴
比如极端的情况你向HDB贷款30万,而你同时有30万在CPF的OA, 那么在你若干年后(越长越好) 你的CPFOA户口只会增加, 不会减少
--即使没有工资收入, CPF的利息付完全部还会有剩余的, 这是另一个秘密.
自己算一下就明白了

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在 jiatong32 的大作中提到：

这里可以解释一下吗?

为啥贷款一定是给银行打工,怎么不是利用银行的资金为自己赚钱?

借来的钱,如果不能产生正的现金流,叫负债,或者坏资产
借来的钱,如果可以产生正的现金流,叫资产,或者好的负债

看你怎么对待了

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在 jiatong32 的大作中提到：

2套房都要还贷款

付出的现金比流入的现金要多。

都说了，这种方法比较激进投资。

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在西东南北风的大作中提到：

请教下,您说的杠杆思维?努力维持正的现金流,是有风险的杠杆思维? 没有杠杆的思维是什么呢? 不明白啊 (more...)

那请您赐教一下

普通人一套组屋一套公寓，假设哪些条件可以达到正现金流？

杠杆思维就是多买房，多贷款，以租养贷，high leverage/high gearing。

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在 jiatong32 的大作中提到：

未必, 如果你的CPF余额,和贷款一样多

利息就帮你付贷款了, 还有剩余, 呵呵, 没有人这么想这么做? 有,但不多.

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