对了， this is the point如果贷款和存款的结息方式（年结月结，半年结息）， 不同， 结果也会不同
不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减
你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。
因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不止了。
因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不止了。
你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？
谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）
但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）
但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。
wow 这也可以？
30万本来就是我借来的，不要还啊？
如果我一次全部还掉， 30年后没有利息， 如果我慢慢还，还有几个铜板吧， 就算贬值（你所谓的时间值）， 也比没有强啊，至少可以喝杯咖啡吧？
这不是赚出了的是哪来的？ 不是等于无中生有？
you already get the point but you are still confusing us?
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “楼主你这样理解错误了，政府并没有补贴你”
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如果我一次全部还掉， 30年后没有利息， 如果我慢慢还，还有几个铜板吧， 就算贬值（你所谓的时间值）， 也比没有强啊，至少可以喝杯咖啡吧？
这不是赚出了的是哪来的？ 不是等于无中生有？
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不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。
因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不止了。
再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？
什么都木有不是？
不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。
因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不止了。
没有还贷， 就没有房子啊
就是啊，我怎么也算不出来这个数字明天我也激进一回，拿个$5去买多多去，有买有希望，没了$5不心疼。700万的多多
算一下吧
结果会提示你很多东西--如果醉了，请继续
我不会体计算过程了， 没必要， 各位继续醉
我不会体计算过程了， 没必要， 各位继续醉
再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？
10年后的一块钱和没有钱，time value是什么？
挺聪明的孩子，怎么就不明白呢？
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再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？
是你自己没明白。
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再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？
扩展一下
有这么几种情况
1）一笔钱，什么都不做， 30年后回报 210%
2） 同样一笔钱， 全用来买房，30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，就一套房，其余部分为0
3） 同样一笔钱， 再贷同等的款， 买房，慢慢还 30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，为一套房+若干现金
请问怎么选， 有什么时间值的问题？
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1）一笔钱，什么都不做， 30年后回报 210%
2） 同样一笔钱， 全用来买房，30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，就一套房，其余部分为0
3） 同样一笔钱， 再贷同等的款， 买房，慢慢还 30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，为一套房+若干现金
请问怎么选， 有什么时间值的问题？
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没有还贷， 就没有房子啊
这是不买房的情况
和讨论有关系吗？ 你认为30万30年后变60万会是赚了吗？这才有时间值得问题
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昨天在微信上小抬杠了一下现在观点仍然不变，ec并不是不适合所有人。
纯从数字来看，没有仔细推敲lz的计算，但是结论我是同意的，实际操作上也是保留hdb另买condo的。但是房产并不是纯数字游戏，我自己过了买ec的年龄，但我不会认为别人买了ec一定就是不理智的跟风行为
好奇买ec与年龄有什么关系
谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）
但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）
但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。
楼主你的逻辑太乱了，我只是反驳你认为比坡县政府聪明的帖子
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接下来的富人思维逻辑太高深，我就不跟下去了。
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谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）
但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）
但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。
这个问题建议你在买房的时候和中介核实， 我的了解如下
1） MOP以后，你需要和HDB确认，你是否可以买私人屋子， HDB会给一封信， 如果可以，那么你就可以用你的cpf支付私人屋子的费用 ， 这时如果第一套贷款未清，第二套只能贷50%
2）把屋子转到一个人的名下，以这个人的名义去买私人屋， 这时此人名下第一套用掉的CPF需要归还， 他/她可以用这些cpf付私人屋（算第一套）， 这时也可以贷款80%， 如果他/她收入的60%一下足够支付分期付款。如果HDB是银行贷款，转名之前需要付清才可以
另外， 究竟是贷款多好， 还是少好， 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小
我没有看到本地的中介提供这种分析服务， 如果有， 生意一定会更好。
我本身也不提供这种服务， 只是一种看法，或做法， 供参考。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “请教楼主，虽然云里雾里的”
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2）把屋子转到一个人的名下，以这个人的名义去买私人屋， 这时此人名下第一套用掉的CPF需要归还， 他/她可以用这些cpf付私人屋（算第一套）， 这时也可以贷款80%， 如果他/她收入的60%一下足够支付分期付款。如果HDB是银行贷款，转名之前需要付清才可以
另外， 究竟是贷款多好， 还是少好， 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小
我没有看到本地的中介提供这种分析服务， 如果有， 生意一定会更好。
我本身也不提供这种服务， 只是一种看法，或做法， 供参考。
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谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）
但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）
但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。
我只是讲我自己的看法和做法， 不行吗？
不是有人疑问我的CPF为啥那么多， 是没有买房吗？这就是原因！
不要富人富人的， we are all only human,富人也是99%的汗水+1%的灵感
钱财不是生而有之的， 尤其像我们这种孤儿。
不肯付出汗水， 又木有灵感， 谁也帮不上忙。
抱歉， 这贴可以打住了， 我只是一家之言， 各取所需吧， 我没有能力， 也没有义务说服各位接受我的看法和做法， 也没必要不是？！
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不要富人富人的， we are all only human,富人也是99%的汗水+1%的灵感
钱财不是生而有之的， 尤其像我们这种孤儿。
不肯付出汗水， 又木有灵感， 谁也帮不上忙。
抱歉， 这贴可以打住了， 我只是一家之言， 各取所需吧， 我没有能力， 也没有义务说服各位接受我的看法和做法， 也没必要不是？！
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谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了）
但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？）
但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。
没有楼楼看，后来一看，果然混乱
无言的结局
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “我只是讲我自己的看法和做法， 不行吗？”
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再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？
这个就需要实际计算出NPV 和IRR了
而且需要知道每月每套供贷款的金额以及租金来算了，年限来算了。
最后还得评估fair market value
还要算payback period
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “扩展一下”
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最后还得评估fair market value
还要算payback period
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再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？
我最后回一次
1）资本增值 210%， 没有房子
2）房子along
3）房子+一点cash
你选哪个， 如果排除1） 又选哪个？ 逻辑不要混乱好不好 2和3是同一套房子， 增值问题还有比较意义吗？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “全还掉房子是你的，30年资本没增值吗？”
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2）房子along
3）房子+一点cash
你选哪个， 如果排除1） 又选哪个？ 逻辑不要混乱好不好 2和3是同一套房子， 增值问题还有比较意义吗？
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