我们已经买了房子,已经过了first appointment,期间我们的中介服务很差,还告诉我们虚假信息,如果我们有证据,可以不给他中介费,或者少给么.

事情是这样的:

1.我们从报纸上看到的房子当时就联系了现在这个中介(新加坡人),他当时非常热情,房子我们也喜欢就定下了,交了订金,他说正在当时估价,事实上他还没有交股价申请,又以各种借口拖了3个星期才递交我们的申请.这个中介即是卖方中介又是买方中介,所以才有了一下的麻烦

2. 这还不算,中间约了很多次,每次不是迟到就是放我们鸽子,可是我们定金已经交了,也不可能换中介了. 所有的手续他从来不跟我们主动介绍,只是知道让我们开支票交钱.而且中间程序几次出错又是重新开那些document,又是重新申请贷款之类的,我们被搞到很疲惫.

3. 最可气的是,当时我们问了很多次能不能稍微早一点搬进去,他满口肯定说春节前一定能搬进去,而且说seller已经买了新房,seller那里没问题,我一直跟他说我们春节要回家,一定要在春节前办完,他还是说没问题. 我们不放心还是没有定机票回国. 到了first appointment时候我们见到seller, seller告诉我们说他们下个星期才是新房的first appointment,还要装修,一直要到2月多我们才能住进去.我们这才意识到我们当时交定金时,他跟我们说的seller新房已经买了,很快就能搬进去是鬼话,可怜的是我们已经跟我们现在租房的房东说要1月底搬出去,又要跑东跑西的找临时住处.最过分的是,他答应我们春节前搬进去,1st appointment 的时候又帮着seller说要我们晚搬进去,后来才知道他也是seller买房子的agent.

4. 我们更担心到了second appointment的时候,seller要是还没有装修好拒绝搬家该怎么办? 那个中介又一直吓唬我们说不要惹房东,还有房东过了sencond appointment反悔的呢,还说什么把房东惹急了,他把灯什么的都拆走,你就只有电线hang在那里之类的. 这些做法难道hdb不管么,真的有人到2nd appointment的时候还能做这些事么?

我们有agent见我们时说的话的所有录音(幸好我提防了他一下),他清清楚楚地promise我们一定可以春节前搬进去,而且在1st appoinment之前我们曾要求见房东谈什么时候搬进去,会给我们留下什么家具之类的,他都没有让我们见房东,当时就觉得有点不对劲,可是也没多想.现在想想他就是怕露馅. 请问:

1) 我们还没有交agent fee,虽然我们已经签了那个合同,我们可以少给他agent fee么,因为我们晚住进去了(虽然还是在hdb 允许的8个星期之内) 可是中间给我们造成了很大麻烦.

2)如果房东到时候还没有装修完,坚持不搬走我们该怎么办?我们可以取消交易么? 如果可以我们会损失什么?

3)原房主真的被允许过了2nd apppointment 之后反悔么? 固定在墙里的东西真的允许拆掉么像灯, 抽油烟机,和空调之类的.

买房是件高兴的事,这个恶心的agent把我们搞到很疲惫......请问在这种情况下,我们该怎么做

买房子真是麻烦

别被你的中介忽悠了。现在是什么市场？first appointment都过了。如果哪一方反悔，那么毁约方就承担另外一方所有的损失。回答你的问题，不过不按照顺序来了。

1. 2nd appointment正常是在6-8周内完成。如果双方无法达成一致，那么，最迟必须在8周完成。除非某方有足够好的理由，否则别想推迟。（注意，卖家没有地方住，那不是理由）。造成交易失败的一方，必须赔偿另外一方的损失。
2. 2nd appointment之后，屋主赖着不走怎么办？屋主反悔怎么办？2nd appointment当天，你就是这个屋子的主人了。除非你在购买房屋过程中有欺诈行为，否则，屋主没有理由反悔。就算你欺诈，要取消交易的也是HDB，也轮不到屋主。同时，你已经是屋主了，赖着不走，哈，直接报警。
3. 屋主拆灯，空调？oh my god,这是怎样一个中介，怎么说得出口。ok。你买房子，估价书一定有照片，一定会有描述（尤其是空调），估价书在HDB已经有存本了。凡是跟墙相连的固定的物品，统统算在估价里面。在2nd appointment 的前一天，中介必须安排你inspect房子，房子必须腾空，物品必须完整。否则，你可以留下证据，通知你的律师，你拒绝2nd appointment complete。同时索要所有损失（例如你的在外租房的租金）。打官司你稳赢。
4. 关于中介费。楼下有位朋友说大可以不给。其实是不对的。你应该已经和agent签了commission agreement。也是有法律效益的。但是，合同归合同，既然他的service不值那个钱，那么你也可以争取。至少可以去他公司投诉，找他老板解决。具体怎样，说实话，我也没有经验。改天请教我师傅去。

哎，真的是为这样的同行羞愧。发泄归发泄，再说说实际的。lz当然是很喜欢那个房子了的。有些事情就暂且忍耐了。早搬进房子和晚搬进房子都不是标准程序。都建立在双方互信互惠的基础上。lz首要确保一个早的2nd appointment 日子。不要跟agent过于激烈冲突，但是不要被他吓住。告诉他，我上面的东西，不要让他觉得你好忽悠。如果屋主坚持要你推迟搬家，那么于人方便， 反正你也在外面租房子，你就像前屋主要求租金。不过，agent都说出拆东西这么恶心的话了。我觉得还是按照程序走，2nd就交钥匙。前一天去inspect房子，有任何问题，拍照留证据，通知你的律师。屋主不同意，你就做出不买的样子了，这样是屋主毁约在先，你不告他们算好的。agent肯定很急。要知道，这个中介可是收两边的中介费。你不干了，他算是损失大了。而且，他还帮前屋主买一套房子，很有可能前屋主需要用这套房子的钱买下套房子也难说。你不买了，他下一套也买不成。agent那笔中介费也没有了。所以，agent损失更大，更怕。让他去吓唬屋主早点搬好了。good luck。有啥不明了的，随时发话，这里主意多了去了。

2月初 2nd appointment.希望自己好运

其他的朋友要注意，一定得找个好的agent,这跟找个好的房子一样重要

嗬嗬，昨天的话有些激动。解决矛盾可不能激动，但是不要软弱。现在明显你是占理的一方。你先明确你的目的就是，最少麻烦的完成这笔交易。所以，跟中介，屋主交涉，平静就好。估计你想提前搬进去有点困难了。那么你就要求2nd appointment当天拿钥匙就行。
拿起电话，打给你的agent说“xx,你看你以前告诉我新年前我就可以搬的啊。”他当然否决了，别理他。告诉他，你让步，也不求提前搬了。让他准备2nd appointment前一天，安排你去inspect房子。别管他jjyy，你就说你律师说了，这个是必须的程序，你也想看到房子搬空了，且是完好无损的。同时略点出，“不安排inspect 房子，那2nd appoitment只能取消”。 当然，你可以说是你律师说的。强调你也这么认为。你要坚持的，就是inspection， 确保你的房子没有问题。既然inspection 都搬空了，那前屋主也就搬走了。理论上，他敢inspection后去拆东西，那就是盗窃。个人认为，不要答应屋主继续住，哪怕给钱。因为一旦2nd appt过了，他拆你东西，你还真的只能找警察了。要不就是要押金啥的，太麻烦了。已经没有互信的基础了，就按程序走。
至于中介费，你签了协议，那么就是表示你接受了那个价格。不过要扣中介费也不是不可能。只是我没有啥经验。要扣，你等到2nd appt完了，再跟他谈。其实本人是很反感客户签了agreement跑来要discount。不过，你这情况特殊。根据你的描述agent收你的钱，却根本不站在你的立场考虑，为你的利益争取，甚至故意误导，过分了。你要求少中介费的理由不能是说他没有做到让你新年搬进去，因为这个的确不是中介能左右的。但是他误导你，完全不为你的利益争取却是他的失职，这是个不错的理由。

其实2月初搬，晚一个星期我们也不是很介意，介意的是他不告诉我们实际情况，等到我们跟租房的房东都讲了要搬出去其他的很多事情都安排好了，现在他那边又不行了。我们现在都不是要discount的问题，当时为了能买到那房子还答应多给他agent fee，现在想想真是气得要命。

退一步海阔天空的说,买到喜欢的房子还是可喜可贺的。呵呵。他还要求更多的agent fee，其实很不厚道。有些话不便多说就此打住了。
搞定这件事，来说明一下吧，让大家伙都有学习的机会。 ^_^

你所说的legal fee是指律师费，而不包含stamp duty吧。
通常HDB买卖如果是牵扯到bank loan的，目前律师费大概2000 + stamp fee 500。也就是2500上下，有些可能到3000。早年可能只要1500-2000之间。这个跟你贷款多少没有关系。不过通常bank会有一个legal susidy = 贷款总额*0.4%。300k的贷款可以拿到1200的subsidy。扣掉这个，你还要交1300块。
如果拿HDB的贷款，律师费可以忽略了。

Sorry cannot input Chinese in office...

我们就挺幸运的，碰上了个肯帮忙的中介，本来应该2月中才能办完手续，因为租的房子2月初就到期了，所以跟中介提出希望春节前搬进去。first appointment中介及时从HDB发现有人放弃的日期，就比HDB安排的日子提前了半个多月。然后中介又通过人际关系找律师通融，把2nd appointment提前了1，2个礼拜，让我们元旦就可以拿到钥匙，这样还有时间做个装修。。。从签OTP到做完2nd appointment只用了50天。另外还帮我们把水电什么的都弄好，中介费还主动给便宜了一些。

2nd appointment已经被安排在8周最迟的时候了，请问HDB还会批准他们的请求么，另外我们到现在3个星期了还没有拿到HDB的approval letter,请问是什么原因呢?可能是最近public holiday很多,还是有什么其他的可能呢?

正常两个星期内会批准。打去HDB hotline问为什么还没有批准，坚持8个星期内完成交易。打给你的律师要求不可以推迟2nd appointment。同时打给你的agent，讲8个星期还推迟，是不可以接受的。

HDB officer 说approval letter正在做，最近public holiday多，最近1-2天就可以收到了。HDB officer 说不可以推迟，律师也说不可以推迟，或者他们要交租金，每天大概100块左右。

谢谢大家的帮忙，特别是-_-||,

大家基本上都这么给？

我那边的卖方也想推迟几天搬，我正在想房租要怎么算呢，我的agt说有个公式的，不过还没告诉我。。。

我也不太清楚，估计HDB 遇到这种case多了，应该是有个算法的。好像大概就是本金+利息再算个平均吧

2nd apt是肯定不能推迟了。我觉得能在2nd apt拿钥匙，就尽量在2nd apt拿钥匙吧。算租金也很麻烦。你的律师其实也只是建议。2nd apt后，你已经是屋主了，前屋主向你租房，那就需要和约。但是，你的hdb刚买，根本就不可能有合法（强调一下，合法是指approved by HDB）出租。万一前屋主有损坏一些东西呢？为几百块，上小额法庭？
跟前屋主沟通一下，感觉如果前屋主人还行的话，那就走这个麻烦的步骤。规定好租金多少。记得，租金（最好要个额外的押金）提前一次过给完。还有就是中介的中介费要求屋主搬走之后再给。这些都是合理的要求。
拿在手上的才是钱，写在纸上的你不一定拿得到，口头承诺的更是没用。
GOOD LUCK。