求救:如果发现中介有欺诈行为该怎么做我们已经买了房子,已经过了first appointment,期间我们的中介服务很差,还告诉我们虚假信息,如果我们有证据,可以不给他中介费,或者少给么.
事情是这样的:
1.我们从报纸上看到的房子当时就联系了现在这个中介(新加坡人),他当时非常热情,房子我们也喜欢就定下了,交了订金,他说正在当时估价,事实上他还没有交股价申请,又以各种借口拖了3个星期才递交我们的申请.这个中介即是卖方中介又是买方中介,所以才有了一下的麻烦
2. 这还不算,中间约了很多次,每次不是迟到就是放我们鸽子,可是我们定金已经交了,也不可能换中介了. 所有的手续他从来不跟我们主动介绍,只是知道让我们开支票交钱.而且中间程序几次出错又是重新开那些document,又是重新申请贷款之类的,我们被搞到很疲惫.
3. 最可气的是,当时我们问了很多次能不能稍微早一点搬进去,他满口肯定说春节前一定能搬进去,而且说seller已经买了新房,seller那里没问题,我一直跟他说我们春节要回家,一定要在春节前办完,他还是说没问题. 我们不放心还是没有定机票回国. 到了first appointment时候我们见到seller, seller告诉我们说他们下个星期才是新房的first appointment,还要装修,一直要到2月多我们才能住进去.我们这才意� (more...)
别怕
别被你的中介忽悠了。现在是什么市场？first appointment都过了。如果哪一方反悔，那么毁约方就承担另外一方所有的损失。回答你的问题，不过不按照顺序来了。
1. 2nd appointment正常是在6-8周内完成。如果双方无法达成一致，那么，最迟必须在8周完成。除非某方有足够好的理由，否则别想推迟。（注意，卖家没有地方住，那不是理由）。造成交易失败的一方，必须赔偿另外一方的损失。
2. 2nd appointment之后，屋主赖着不走怎么办？屋主反悔怎么办？2nd appointment当天，你就是这个屋子的主人了。除非你在购买房屋过程中有欺诈行为，否则，屋主没有理由反悔。就算你欺诈，要取消交易的也是HDB，也轮不到屋主。同时，你已经是屋主了，赖着不走，哈，直接报警。
3. 屋主拆灯，空调？oh my god,这是怎样一个中介，怎么说得出口。ok。你买房子，估价书一定有照片，一定会有描述（尤其是空调），估价书在HDB已经有存本了。凡是跟墙相连的固定的物品，统统算在估价里面。在2nd appointment 的前一天，中介必须安排你inspect房子，房子必须腾空，物品必须完整。否则，你可以留下证据，通知你的律师，你拒绝2nd appointment complete。同时索要所有损失（例如你的在外租房的租金）。打官司你稳赢。
4. 关于中介费。楼下有位朋友说大可以不给。其实是不对的。你应该已经和agent签了commission agreement。也是有法律效益的。但是，合同归合同，既然他的service不值那个钱，那么你也可以争取。至少可以去他公司投诉，找他老板解决。具体怎样，说实话，我也没有经验。改天请教我师傅去。
哎，真的是为这样的同行羞愧。发泄归发泄，再说说实际的。lz当然是很喜欢那个房子了的。有些事情就暂且忍耐了。早搬进房子和晚搬进房子都不是标准程序。都建立在双方互信互惠的基础上。lz首要确保一个早的2nd appointment 日子。不要跟agent过于激烈冲突，但是不要被他吓住。告诉他，我上面的东西，不要让他觉得你好忽悠。如果屋主坚持要你推迟搬家，那么于人方便， 反正你也在外面租房子，你就像前屋主要求租金。不过，agent都说出拆东西这么恶心的话了。我觉得还是按照程序走，2nd就交钥匙。前一天去inspect房子，有任何问题，拍照留证据，通知你的律师。屋主不同意，你就做出不买的样子了，这样是屋主毁约在先，你不告他们算好的。agent肯定很急。要知道，这个中介可是收两边的中介费。你不干了，他算是损失大了。而且，他还帮前屋主买一套房子，很有可能前屋主需要用这套房子的钱买下套房子也难说。你不买了，他下一套也买不成。agent那笔中介费也没有了。所以，agent损失更大，更怕。让他去吓唬屋主早点搬好了。good luck。有啥不明了的，随时发话，这里主意多了去了。
1. 2nd appointment正常是在6-8周内完成。如果双方无法达成一致，那么，最迟必须在8周完成。除非某方有足够好的理由，否则别想推迟。（注意，卖家没有地方住，那不是理由）。造成交易失败的一方，必须赔偿另外一方的损失。
2. 2nd appointment之后，屋主赖着不走怎么办？屋主反悔怎么办？2nd appointment当天，你就是这个屋子的主人了。除非你在购买房屋过程中有欺诈行为，否则，屋主没有理由反悔。就算你欺诈，要取消交易的也是HDB，也轮不到屋主。同时，你已经是屋主了，赖着不走，哈，直接报警。
3. 屋主拆灯，空调？oh my god,这是怎样一个中介，怎么说得出口。ok。你买房子，估价书一定有照片，一定会有描述（尤其是空调），估价书在HDB已经有存本了。凡是跟墙相连的固定的物品，统统算在估价里面。在2nd appointment 的前一天，中介必须安排你inspect房子，房子必须腾空，物品必须完整。否则，你可以留下证据，通知你的律师，你拒绝2nd appointment complete。同时索要所有损失（例如你的在外租房的租金）。打官司你稳赢。
4. 关于中介费。楼下有位朋友说大可以不给。其实是不对的。你应该已经和agent签了commission agreement。也是有法律效益的。但是，合同归合同，既然他的service不值那个钱，那么你也可以争取。至少可以去他公司投诉，找他老板解决。具体怎样，说实话，我也没有经验。改天请教我师傅去。
哎，真的是为这样的同行羞愧。发泄归发泄，再说说实际的。lz当然是很喜欢那个房子了的。有些事情就暂且忍耐了。早搬进房子和晚搬进房子都不是标准程序。都建立在双方互信互惠的基础上。lz首要确保一个早的2nd appointment 日子。不要跟agent过于激烈冲突，但是不要被他吓住。告诉他，我上面的东西，不要让他觉得你好忽悠。如果屋主坚持要你推迟搬家，那么于人方便， 反正你也在外面租房子，你就像前屋主要求租金。不过，agent都说出拆东西这么恶心的话了。我觉得还是按照程序走，2nd就交钥匙。前一天去inspect房子，有任何问题，拍照留证据，通知你的律师。屋主不同意，你就做出不买的样子了，这样是屋主毁约在先，你不告他们算好的。agent肯定很急。要知道，这个中介可是收两边的中介费。你不干了，他算是损失大了。而且，他还帮前屋主买一套房子，很有可能前屋主需要用这套房子的钱买下套房子也难说。你不买了，他下一套也买不成。agent那笔中介费也没有了。所以，agent损失更大，更怕。让他去吓唬屋主早点搬好了。good luck。有啥不明了的，随时发话，这里主意多了去了。
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