(引用 阿尔维斯:不是没加过，而是有时加了你都不知道。算了这个话题就此打住，不能再说下去了。)嗯，不过我还真没遇到律师行敢和我客户临时加钱的。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (3-21 22:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:apex $1600 netattoneys $1750 nett
还有几个便宜的都是$1600-1800 net)啊！这么便宜啊！
我的中介跟我说市面最便宜的是2350
感觉被坑了
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[happycolor12 (3-22 7:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 阿尔维斯:PKWA和其它几间大律师楼掌握着市场定价权这几年的价格战都是从他们开始的，很多小律师楼为了生存被迫跟着一起降价，时间一长撑不住就关门...)回头再看，其实挺后悔没在第一次火大的时候就换律师行我们在offer给屋主之前，没有找过银行评估可以贷款的额度，导致屋主接了offer才开始担心会不会贷款环节出问题，后来banker也不给力耽误了一些时间，等我们搞定贷款距离exercise的截止日期已经没有几天了，心里有一瞬间想要换律师行，但是又担心不能如期搞定exercise，所以就忍了
[hunter0730 (3-22 8:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 阿尔维斯:一点没错，PKWA就是这风格，可是还是大把的人用他们，因为价钱便宜)pkwa多少钱？ [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (3-22 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
我没记住名字，结果昨天问了APEX结果昨天问了APEX，开始打电话一直问我是哪个BANKER给的电话，也不给价钱，沟通不是很顺畅
$1800net，除非是中介推荐才是$1600net
也问了Attoneys $1750
[zhoulu08 (3-22 11:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 happycolor12:啊！这么便宜啊！ 我的中介跟我说市面最便宜的是2350 感觉被坑了)律师行有大有小，，价钱不可能统一的。统一的话就算操纵市场，会引来政府关注 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (3-22 12:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 hunter0730:我的故事主要就是去律师楼签字，遇上了一个特别粗鲁的中年女律师房子挂在我一个人的名下，去律师楼签字的时候是我一个人去的，作为夫妻共...)来回复你这个第一条你有理由生气；
第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出你的收入和积蓄，即使律师事务所只是填表过了，政府事后可能会审查你过去几年的个税。
第三条提前拿钥匙有几种情况：
1. 提前completion,这取决于你的买房资金，假如使用CPF，那么少于六周completion律师行做不了，会跟你说不可以；
2. 不提前completion,只是提前交接拿钥匙，正规做法是做一份letter of indemity,大概律师费200-300，谁提出要求谁的律师收费出具这个文件，一般来说这个文件就是为了证明钥匙提前交接给买家，这个房子在completion前出现任何问题跟卖家没有关系。而卖家律师为了维护卖家的利益，会重新结算物业费/房产税到交接那一天为止，所以所有计算会推倒重来，当然比较麻烦。
3. 不提前completion,也不想花额外律师费做正规letter of indemity,只是买卖双方在中介见证下做一个私人交接，那么双方自己承担风险。买家风险是提前开始装修，假如completion出现问题你的装修没法拆了变现；卖家的风险是completion出现问题或者装修出意外，他们可能接收一个装修一半的房子以及承担装修意外的责任。假如买家不装修，纯粹想提前搬进去住，那么双方风险都很低可以考虑这样操作，虽然从专业角度并不建议，最好是一开始谈交易时间就说好了。
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[凡人 (3-22 13:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 阿尔维斯:一点没错，PKWA就是这风格，可是还是大把的人用他们，因为价钱便宜)并不便宜他家经验比较丰富是真的，又是full bank pannel 人多适合做一些紧急的或者比较复杂的case,不担心出乱子，另外BD非常负责。不过我作为他们的老粉，去年底还是碰到几个小问题，后来还是我自己一趟趟跑HDB解决了，对他们的助理表示失望，投诉给管理层。那边管理层近两年表现令人失望，除了很多屁股决定的决策 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 happycolor12:pkwa多少钱？)We confirm that our legal fee is $2,675.00 nett (inclusive of GST and the mortgage stamp fee). Included in this quote is also our fee acting for CPF Board if CPF is used at the point of purchase. Additional charges will be payable if application to the CPF Board is required 6 months from the date of purchase.
[hunter0730 (3-22 13:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 DengWei:律师行有大有小，，价钱不可能统一的。统一的话就算操纵市场，会引来政府关注)是不是也和贷款银行有关呢有些银行比如 BOC 做的律师楼少 价钱就比较高 比上年说的nett高两倍 2500+500贷款印花税。。。。。是不是被宰了 [本文发送自华新iOS APP] [夏洛克 (3-22 13:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 hunter0730:We confirm that our legal fee is $2,675.00 nett (inclusive of GST and the mortgage stamp fee). Included in this quote is also ou...)这个是Private Resale的价格，Attorneys Inc 会比较便宜，2350 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-22 14:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 夏洛克:是不是也和贷款银行有关呢有些银行比如 BOC 做的律师楼少 价钱就比较高 比上年说的nett高两倍 2500+500贷款印花税。。。。。是不是被宰了)不算便宜但也不算被宰 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-22 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 凡人:并不便宜他家经验比较丰富是真的，又是full bank pannel 人多适合做一些紧急的或者比较复杂的case,不担心出乱子，另外BD非常负责。不过我...)因为现在大家都跟着降价了，已经没有哪一间律师楼会特别便宜对于PKWA早已粉转路人。 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-22 14:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:来回复你这个第一条你有理由生气；
第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显�...)关于第二点有一些不清楚的，请教第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出你的收入和积蓄，即使律师事务所只是填表过了，政府事后可能会审查你过去几年的个税。
--买方资金来源是否合法，这个如何界定？
--哪些scenario算是不合法的，有可能被驳回的？
--买房款是否超越自己的能力，这个难道不应该是在申请贷款的时候银行就应该做的吗？？我在申请贷款的时候是提供了6个月的payslips和3年的assessment，提供payslips和assessment去评估贷款额度，这不是标准流程？
--如果银行都已经批准贷款了，那么律师事务所或者政府又是基于哪些信息确定买房超越了自己的能力呢？
[hunter0730 (3-22 15:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 阿尔维斯:因为现在大家都跟着降价了，已经没有哪一间律师楼会特别便宜对于PKWA早已粉转路人。)他家一直都不是特别便宜的带服务性质的行业、太便宜真的也不能太指望质量，因为客户死活要贪两三百便宜后面出大问题要紧跟着擦屁股毫不意外。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 hunter0730:关于第二点有一些不清楚的，请教第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出...)律师也要做KYC和尽职调查，如果有理由怀疑，要上报政府这和银行不重复，两边都要做自己的调查，而不是依赖另一方。再说也不是每个人买房都会和银行借贷款。
你可以参考一下去年的新闻：
https://www.channelnewsasia.com/news/singapore/sentosa-cove-chinese-tycoon-lawyer-fined-suspicious-transaction-10146278
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[阿尔维斯 (3-22 15:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 阿尔维斯:律师也要做KYC和尽职调查，如果有理由怀疑，要上报政府这和银行不重复，两边都要做自己的调查，而不是依赖另一方。再说也不是每个人买房�...)S$23.8 million............[hunter0730 (3-22 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 阿尔维斯:这个是Private Resale的价格，Attorneys Inc 会比较便宜，2350)$2,675.00 和$2,350差了$300块，对我来说，买房的过程中$300块的敏感度很低所以我觉得PWKA不好，不是因为它价格高，而是它的服务就是烂[hunter0730 (3-22 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 hunter0730:关于第二点有一些不清楚的，请教第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出...)律师和中介都只是例行询问填表缘起么当然是政府反洗钱的法规。以前只是询问，客户说什么我们毕竟不是国际刑警会去调查。这不是前两年出了e租宝女总裁用诈骗脏款买豪宅的事件，涉案律师和买方中介都被告，于是人人自危，CEA要求中介也必须在每个交易中最基本调查和报告任何不符合常理的现象。
至于你说什么情况会被调查，我只能说我经历过的：客户跟律师提到了部分房款是老爸赞助，那就必须提供亲属关系证明，证明你爸是你爸，以及爸爸的工作情况。 也有客户的确没申明父母有赞助房款，只是说自己的收入积蓄贷款+CPF购房，后来收到IRAS的通知要求review过去几年税单，因为根据税单他们并没有那么多积蓄。那就要提供其他的资金来源，比如卖国内房产的收益等等。
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[凡人 (3-22 15:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 hunter0730:关于第二点有一些不清楚的，请教第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法，所有人都会被询问填表，假如买房款明显超出...)这个跟贷款申请是两回事审核的是首付资金。当然如果是全款买房就属于非正常交易，会更严格，中介和律师事务所都需要呈报。据我所知PKWA这样的律师行是不做的，他家十分怕死和谨慎，很多特别case都不做，所以比较复杂的又在他们承接范围的业务会找他们，不担心出问题。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼