【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力
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作者：jeanPierre (等级：2 - 初出茅庐，发帖：511) 发表：2021-10-20 09:49:33　 61楼
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在 leedongreen 的大作中提到：
错，自住税率最高可以到16%进阶的
自住应该不会调吧
不然打击面太广，会有民怨。
政府现在强调的是富人税。 因为已经计划调高消费税的，这个是GST是对穷人和中产影响大的税。再加自住房产税不合理。。。

调高出租房产税就可以了。。。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 leedongreen 的帖子 “同意，但最好别调自住的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14904635
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作者：jeanPierre (等级：2 - 初出茅庐，发帖：511) 发表：2021-10-20 09:54:01　 62楼
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在 Anfieldkop 的大作中提到：
Re价格稳定或温和上涨其实是有利于选情的，新加坡大多数hdb人口，他们不会因为ccr的公寓从2500变到3000psf而有什么不满，如果突然来个猛药，房价重挫20%，把hdb价格也拖下水，那反而可能引发更大范围的基本盘选民的不满。中产属于夹心层，两边都不着岸，过得憋屈不说，政策上其实不太管。
说的很对
政策决定真是蛮难。要有针对性，又不能误伤。

不过话说 中产中产，到底是多少八仙？ 资产台阶 30% 到70% 算中产？ 还是收入台阶算？
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作者：jeanPierre (等级：2 - 初出茅庐，发帖：511) 发表：2021-10-20 09:55:06　 63楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
1-3点同意，但是4和5，非常不赞同能发这个帖子和大家一起谈论的中介，真的是良心中介了，无论观点如何，兼听则明，爆隐私攻击个人，真的不好
是的。特别惊讶
拿别人创业失败出来说事儿， 所以忍不住写个帖子驳斥了他一下。。。
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作者：Blzrd (等级：3 - 略知一二，发帖：5310) 发表：2021-10-20 09:58:16　 64楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
1-3点同意，但是4和5，非常不赞同能发这个帖子和大家一起谈论的中介，真的是良心中介了，无论观点如何，兼听则明，爆隐私攻击个人，真的不好
确实，我一般看不到楼主作为中介的立场，一直当他是普通友好ID
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作者：秦菜马铃薯 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：50) 发表：2021-10-20 10:16:39　 65楼
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在 DengWei 的大作中提到：
今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，马上做好准备，后来发现虚惊一场。 那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种： 1）stamp duty：对150万以上的交易加1% 2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变 3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力 4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。 5）出租房产的property tax 升高 6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。 7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低 甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量- 8）capiatal gain tax 资本利得税 9) 私宅房产交易消费税 7% 有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下： https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么
我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。

有本事做到下面这些。
1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。
2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。
3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。
4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。
5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。
6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。
7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。
8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。同时进一步降低公寓需求。真正的房住不炒。
9. HDB 根据不同的房型 MOP期限也不一样。3房5年，4房6年，5房以上7年。进一步降低换房频率。
10. 房屋交易的经纪人费用锁定一个百分比。所有的楼盘和转售都才用统一比例的佣金。并且不可以私自调整。
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作者：x4 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：7267) 发表：2021-10-20 10:38:14　 66楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
789
的想法很有意思。
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作者：leedongreen (等级：2 - 初出茅庐，发帖：45) 发表：2021-10-20 10:43:15　 67楼
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在 x4 的大作中提到：
789的想法很有意思。
8只能滋生黑市
我就卖15%的价格，多余的其他方式给
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作者：秦菜马铃薯 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：50) 发表：2021-10-20 10:57:18　 68楼
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在 leedongreen 的大作中提到：
8只能滋生黑市我就卖15%的价格，多余的其他方式给
当然会有黑市
现在也有啊，用自己名字帮外国富豪买GCB这种。

看敢不敢做了。不抓到赚到，抓到坐牢，没收CPF即可。
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作者：leedongreen (等级：2 - 初出茅庐，发帖：45) 发表：2021-10-20 10:59:14　 69楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
当然会有黑市现在也有啊，用自己名字帮外国富豪买GCB这种。 看敢不敢做了。不抓到赚到，抓到坐牢，没收CPF即可。
那才有几个，组屋可是要面对大部分人的
完全不是一个量级的
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作者：jeanPierre (等级：2 - 初出茅庐，发帖：511) 发表：2021-10-20 11:08:07　 70楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
这个好。可以
翻译成英文发给HDB。
虽然很多政策可能有二级三级影响需要考虑，除了直接看到的正面影响外。
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作者：嘎哈嘎哈嘎哈 (等级：5 - 略有小成，发帖：1932) 发表：2021-10-20 11:23:15　 71楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
层主建议
很有天朝特色
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-10-20 12:08:57　 72楼
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在 嘎哈嘎哈嘎哈 的大作中提到：
层主建议很有天朝特色
我也刚想说，7-9不就是“共同富裕”吗? 减少私宅需求
牵一发而动全身，会影响政府卖地收入、税收收入，还要救济一些失业的中介等相关行业。政府一直都在想如何保持健康的房产供需、价格平衡。房产即使自住也是必须有一定流动性的，延长MOP打击了刚需换房，市场供需也会失衡。
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作者：Tracym (等级：2 - 初出茅庐，发帖：9) 发表：2021-10-20 12:12:27　 73楼
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这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
你在做梦
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-20 12:20:23　 74楼
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这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
有些打击面太大
有些没太多可操作性。 相对来说就最后一个靠谱点。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-20 12:21:02　 75楼
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在 南瓜小姐123 的大作中提到：
有些打击面太大有些没太多可操作性。 相对来说就最后一个靠谱点。
错了，i mean 第9个
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作者：leedongreen (等级：2 - 初出茅庐，发帖：45) 发表：2021-10-20 15:54:44　 76楼
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最近有个日光项目开发商留了1/5的房没卖
可见开发商对未来房价很有信心
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作者：sgchoon (等级：2 - 初出茅庐，发帖：422) 发表：2021-10-26 10:12:34　 77楼
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今后房地产这部分的收益更多属于机会收益
全球化大环境下，金融和经济风险是越来越大。
但是综合考虑新加坡政府可能的应对措施，以及整体经济结构，房地产这部分我个人觉得还是可以跑赢通胀的。甚至在风险集中爆发的时候，没有债务问题或者甚至有少量或者大量盈余的家庭和经济个体，还有很大机会获取超额回报。
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