没有新冠的话未来城市会不会是， 家居面积都很小，放得下床就可以了，所以人们除了睡觉都不回家。
一切其他生活饮食娱乐在居民俱乐部。 居民俱乐部很高大上，各种餐厅 影院 游乐场 运动场啥的。
记得研究称，保持社交和很多邻居常八卦聊天，可以长寿和让生活质量变好。
年轻人还更容易找到对象。孩子们也更容易群玩。
新冠之前
记得有一家开发商好像就是这种概念，还推出了共享厨房、用餐处的设计，也不知道这个楼盘现在怎么样了
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【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力
无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。很难不想到香港的境况。这么下去居住还有什么幸福可言。新加坡没有腹地，不像其它国家可以换个小城市或者住到郊区。个人觉得3bedroom面积小于1000sf，4bedroom小于1200sf都非常的不人道。卧室再小也应该要能放下一张Queen size的床加一张学习桌。
政府已经规定了，除中央区户均面积70平米，七个规划区户均100平米
阳台和空调台面积减小。
新冠之前记得有一家开发商好像就是这种概念，还推出了共享厨房、用餐处的设计，也不知道这个楼盘现在怎么样了
Parc Clematis,卖的很好啊
来自 / 联合早报
文 / 韩宝镇发布 / 2019年1月17日 3:30 AM
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本地将迎来首个标榜“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目，私宅住户将共享厨房、用餐处和洗衣间等设施。
位于金文泰的新项目Parc Clematis预计今年第三季开盘。项目发展商新海逸集团（SingHaiyi）副首席执行长兼财务总监沈梓华接受《联合早报》访问时，介绍项目的设计构想。
文 / 韩宝镇发布 / 2019年1月17日 3:30 AM
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本地将迎来首个标榜“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目，私宅住户将共享厨房、用餐处和洗衣间等设施。
位于金文泰的新项目Parc Clematis预计今年第三季开盘。项目发展商新海逸集团（SingHaiyi）副首席执行长兼财务总监沈梓华接受《联合早报》访问时，介绍项目的设计构想。
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Parc Clematis,卖的很好啊来自 / 联合早报
文 / 韩宝镇发布 / 2019年1月17日 3:30 AM
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本地将迎来首个标榜“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目，私宅住户将共享厨房、用餐处和洗衣间等设施。
位于金文泰的新项目Parc Clematis预计今年第三季开盘。项目发展商新海逸集团（SingHaiyi）副首席执行长兼财务总监沈梓华接受《联合早报》访问时，介绍项目的设计构想。
这也就是欺负local不做饭
这下去有点国内上世纪的筒子楼的感觉了。。
这确实没办法有一说一，容积率高了，尺价涨了。 他不做小点还真买不起了。
个人不爽的是阳台 ac lodge这种反而都做的很大。 这点很奇葩确实。
因为阳台ac ledge 不算入规定的使用面积
这两个建大点，让psf看起没那么高而已。文字游戏
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这也就是欺负local不做饭这下去有点国内上世纪的筒子楼的感觉了。。
哈哈，就是就是，这样还不是成了筒子楼
我觉得可以轻厨房，
做中岛，电磁炉，小煮设置，
但空间要有吧，
不是每个人都是社交达人，
想和人一起分享。
作为家庭，还是需要具备家居生活的所有功能。
做中岛，电磁炉，小煮设置，
但空间要有吧，
不是每个人都是社交达人，
想和人一起分享。
作为家庭，还是需要具备家居生活的所有功能。
邓老板
除了 LTV ,还有其他可能得对房市得打压么？
会有效果么？ DBS 得这种报告，有可能是政府授意写得么？
会有效果么？ DBS 得这种报告，有可能是政府授意写得么？
办公楼最近火的很，
有实力的富裕人士都是直接大手笔出手grade A office。reits我从不碰。
无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。很难不想到香港的境况。这么下去居住还有什么幸福可言。新加坡没有腹地，不像其它国家可以换个小城市或者住到郊区。个人觉得3bedroom面积小于1000sf，4bedroom小于1200sf都非常的不人道。卧室再小也应该要能放下一张Queen size的床加一张学习桌。
2019年1月17号开始
URA针对新公寓的面积做了几个改变：
1） 每个项目的平均面积至少要85平米，之前是70平米
2）9个地点平均面积的要求更高，至少要100平米， - Marine Parade, Joo Chiat-Mountbatten, Balestier, Telok Kurau-Jalan Eunos, Stevens-Chancery, Pasir Panjang, Kovan-How Sun, Shelford and Loyang.
3）Balcony bonus gfa scheme里政府减少免费送的面积，从10%减少到7%。
这三个改变一来，你就发现之前很多项目一卧室两卧室曾经占据50-60%的比例，而现在发展商项目里小户型的比例大减，比例最高的是两卧室以及三卧室单位。 未来想要找一房单位不容易，会被先抢完的。
1） 每个项目的平均面积至少要85平米，之前是70平米
2）9个地点平均面积的要求更高，至少要100平米， - Marine Parade, Joo Chiat-Mountbatten, Balestier, Telok Kurau-Jalan Eunos, Stevens-Chancery, Pasir Panjang, Kovan-How Sun, Shelford and Loyang.
3）Balcony bonus gfa scheme里政府减少免费送的面积，从10%减少到7%。
这三个改变一来，你就发现之前很多项目一卧室两卧室曾经占据50-60%的比例，而现在发展商项目里小户型的比例大减，比例最高的是两卧室以及三卧室单位。 未来想要找一房单位不容易，会被先抢完的。
邓老板除了 LTV ,还有其他可能得对房市得打压么？
会有效果么？ DBS 得这种报告，有可能是政府授意写得么？
今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，
马上做好准备，后来发现虚惊一场。
那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低
甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量-
8）capiatal gain tax 资本利得税
9) 私宅房产交易消费税 7%
有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下：
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd
那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低
甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量-
8）capiatal gain tax 资本利得税
9) 私宅房产交易消费税 7%
有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下：
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd
今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，马上做好准备，后来发现虚惊一场。
那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低
甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量-
8）capiatal gain tax 资本利得税
9) 私宅房产交易消费税 7%
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https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd
赞！
看来手段很多。希望不要误伤有刚需的zhongchan
预期本来就有问题
坡本来规划的是，80％住组屋，所以理论上来说，市场只需要保证收入前20％的人群是否能负担公寓以上的房产。
本来国家分配给私宅的土地量就是按20％的计划来的，前提是户型还和过去一样大小，这样所谓的一般人群是根本没有能力入场的。但是市场被开放商炒热了，方法是把房子盖小，好多盖出很多单位，使得私有单位的个数远多于国家的计划。更多的人觉得自己有能力负担私宅，很多家庭收入过了平均值的都开始把入手公寓纳入考量了。市场突然就变大了。
本来国家分配给私宅的土地量就是按20％的计划来的，前提是户型还和过去一样大小，这样所谓的一般人群是根本没有能力入场的。但是市场被开放商炒热了，方法是把房子盖小，好多盖出很多单位，使得私有单位的个数远多于国家的计划。更多的人觉得自己有能力负担私宅，很多家庭收入过了平均值的都开始把入手公寓纳入考量了。市场突然就变大了。
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今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，马上做好准备，后来发现虚惊一场。
那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低
甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量-
8）capiatal gain tax 资本利得税
9) 私宅房产交易消费税 7%
有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下：
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反驳一下楼主和DBS的报告
1.本地私宅是80分位年收入的八倍多，相当健康。这群人的收入增加较快，所以私宅价格增加的快正常。
2.本地平均收入则不用看，因为私宅来就不是给普通民众的。政府管好组屋就行了。
3.政府已经有很多私宅的限制，聪明的政府学会了放风吓一吓地产商，让市场自我调节。
4.楼主似乎被前几次调控吓破了胆，这几年的论调一直是悲观的。
5.楼主经纪生意做的不错，眼光却不怎么样。没记错的话楼主还去开餐馆，结果悲剧了。多元化发展不一定行。
2.本地平均收入则不用看，因为私宅来就不是给普通民众的。政府管好组屋就行了。
3.政府已经有很多私宅的限制，聪明的政府学会了放风吓一吓地产商，让市场自我调节。
4.楼主似乎被前几次调控吓破了胆，这几年的论调一直是悲观的。
5.楼主经纪生意做的不错，眼光却不怎么样。没记错的话楼主还去开餐馆，结果悲剧了。多元化发展不一定行。
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今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，马上做好准备，后来发现虚惊一场。
那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低
甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量-
8）capiatal gain tax 资本利得税
9) 私宅房产交易消费税 7%
有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下：
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd
当然，在通货膨胀的大背景下DBS的论调就更显苍白
1.政府支持小贩中心食物涨价
2.电费狂涨
3.各种大宗商品狂涨
4.海运费狂涨
5.拥车证狂涨。某DB5银行发表报告，拥车证超过普通国人一年平均收入，十年未见，怎么可以持续？某车行经纪强烈要求政府介入，买车LTV不能超过50%, 买车消费税20%, 买第二辆车AB5D30%等等。
2.电费狂涨
3.各种大宗商品狂涨
4.海运费狂涨
5.拥车证狂涨。某DB5银行发表报告，拥车证超过普通国人一年平均收入，十年未见，怎么可以持续？某车行经纪强烈要求政府介入，买车LTV不能超过50%, 买车消费税20%, 买第二辆车AB5D30%等等。
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反驳一下楼主和DBS的报告1.本地私宅是80分位年收入的八倍多，相当健康。这群人的收入增加较快，所以私宅价格增加的快正常。
2.本地平均收入则不用看，因为私宅来就不是给普通民众的。政府管好组屋就行了。
3.政府已经有很多私宅的限制，聪明的政府学会了放风吓一吓地产商，让市场自我调节。
4.楼主似乎被前几次调控吓破了胆，这几年的论调一直是悲观的。
5.楼主经纪生意做的不错，眼光却不怎么样。没记错的话楼主还去开餐馆，结果悲剧了。多元化发展不一定行。
我来反驳下反驳楼主得。
纯粹为了娱乐哈。
1. 没有数据显示top 20% 固定收入会增长快，但是top 20%资产多元化，近两年资产增值应该是超过工资涨幅的。 目前房价也收入比率健康，不代表涨幅的趋势健康。一旦形成泡沫，就很难消除。所以看到趋势不对，就警示是正确做法。
2. DBS (可能是政府授意）强调收入中位数增幅小于私宅，是照顾中产。中产如果觉得提升到私宅无望了。 说明贫富悬殊加剧。民怨就积累了。 所以DBS这个报告有积极的社会意义无疑。
3. 论调悲观的地产经纪 属于少有的 良心经纪。 一味鼓励大家买买买，说政府不可能调控的，不见得更值得信任吧？
4. 有创业精神很好啊。这都要批评眼光不好的话，那创业的 90% 你都可以讲眼光不好了。。。 而且创业餐馆眼光 和 地产专业眼光，有半毛钱关系么？
1. 没有数据显示top 20% 固定收入会增长快，但是top 20%资产多元化，近两年资产增值应该是超过工资涨幅的。 目前房价也收入比率健康，不代表涨幅的趋势健康。一旦形成泡沫，就很难消除。所以看到趋势不对，就警示是正确做法。
2. DBS (可能是政府授意）强调收入中位数增幅小于私宅，是照顾中产。中产如果觉得提升到私宅无望了。 说明贫富悬殊加剧。民怨就积累了。 所以DBS这个报告有积极的社会意义无疑。
3. 论调悲观的地产经纪 属于少有的 良心经纪。 一味鼓励大家买买买，说政府不可能调控的，不见得更值得信任吧？
4. 有创业精神很好啊。这都要批评眼光不好的话，那创业的 90% 你都可以讲眼光不好了。。。 而且创业餐馆眼光 和 地产专业眼光，有半毛钱关系么？
这么好的贴子和讨论，马克一下
干货多多
新冠以来大房子比较受欢迎，尺价涨得快，是不是也说明 其实普通人只是在被关在家里得时候，才想到要家里空间大一点。
其实如果上班上学得话，回家真得也就是睡觉了。
不过确实总价太贵得话，也买不下来。
地价一直涨，未来不知道是不是往超级摩天楼和地下发展，这样可以容积率高，每个屋子建大点。。。
不过关键可能看人口政策吧。本国人口是负增长得，就看外来人口移民政策了。
目前工薪阶层买公寓的顶线大约是300多万
地产税的设置也是大约300万以上进入6%的区间
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