两年时间似乎还不足以验证当时的想法是否正确。挖个坑，立个flag，以便日后印证或者打脸。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-05-22 22:00:01。

两口子一人一套吗？一个月得还七八千吧

月供完全不需要用到自己的工资。租金加公积金就够了。kids time now, 稍后再解释怎么做到的。

一套一房。
一房租金2200，月供1800，物业费250。
四房studio出租，租金1500，月供4000，物业250。
公积金我出1500，老婆出1300，没有放到最大。
所以每个月现金流略有盈余。

真不错

楼主像朝生暮死的蜉蝣，像燃烧着烈焰的火把，疯狂，疯狂，朝着太阳生长，直到冲破掌心的荒凉，奔跑，奔跑，往山的另一头狂跑，直到满足生命所有的渴望。

四房双钥匙总价149万。一房68万。都不在市中心，所以不能跟豪宅比。

公积金其实还有奖金6000×5个月的部分。
所以6000×17×0.37×0.6/12 大概1800是没问题的。不过我没有用全部。

鼓掌

楼主很会赚钱，前提是有一个双钥匙单位多出一个月1500的租金，但个人觉得也是牺牲了一点私密性

回到14，15年的时候，老婆的很多同学都在选BTO，表示很羡慕。他们跟我解释的说法是，他们的房子可以卖50到55万，BTO大概40万，所以想套现一部分出来。或者说可以住新房子。
我研究了一圈，发现组屋新房的供应量太惊人了。那么等到新房盖好，会有一大批人卖组屋，一下子多这么多供应，绿卡有被限制，我的第一预感是组屋要下跌，所以BTO选项很快就被毙掉了。
接下来考虑还清贷款做decoupling, 然后买套公寓投资或者自住。结果同学突然急需用钱，就借给了同学。没多久decoupling的门也被关上了。
这样一来，只剩下两个选择。
1.买公寓交7%ABSD
2. 卖掉组屋。
找了一圈目标公寓，150万自住的话，多交税10万。70万一房投资的话，多交税5万。
当时的组屋租金大概2000，一年2万4，需要几年才能把多交的税赚回来。
加上之前预感组屋会降价，那么公寓呢？研究了一下ura的数据，发现了几个有意思的事情。
1. Top房源急剧下降，而政府公布的卖地供应也下降了。
2. 收入分布和十年前发生了巨大变化。原本1万2家庭收入，在06年可以排到top 10%+。而现在只能排到25%，家庭收入2万才能排到10%+。
除了ura数据，新闻已经报道房价连续十几个季度下跌，但是跌幅明显很小，而且空置率出现了拐点。
当然宏观经济上有许多不确定性，但是我比较看中供求关系。所以我的判断是房价基本到了谷底。哪怕出现像08年的金融危机，既然政府用tdsr, absd成功的给房市降温，我认为不会出现大跌的情况。
不管别人怎么看，这个是我自己的判断。如果认为公寓会涨，组屋会跌，那么我的选择是卖组屋，买公寓。

不过也取决于租客，我的租客相当安静，甚至很少跟他们碰面。我的想法是，可能过段时间就不租了。或者选不到合适的租客，我就不租了。多一千多月供，还是小意思。

做做功课。我选这个一房的时候。只是网上搜索，就锁定了两个快要top的新盘。看位置，发展商，site map, 朝向，户型图，就定了。可以说决策还是很快的。

租售比让人羡慕 嘤嘤嘤

16年的时候，还看到几个信息。
1. 车贷放松。
2. 人口白皮书预计到2030年人口增长到690万。大概是每年10万的速度。每年绿卡批个两三万。所以需求应该是稳步增长的。加上absd的限制，很多人会等不及，直接买公寓。
3. 在偏远地区组屋转售价已经逼近BTO价格。
我对这些信号的解读是，政府会降低供应，开闸放人，结束房价下降的趋势。让房价稳步上升，慢慢上升，一定程度上带动经济。

如果我是决策者的话，我觉得动作要有先后顺序:
首先，不应该改动TDSR, 但是应该放松ABSD.
然后，再放松对需求的控制。比如取消绿卡三年内不可以买组屋的限制
最后，再降低供应。

这个顺序的理由，在于TDSR用于控制银行系统风险，不应该改动。而ABSD像一个调控的拳头，出拳之前需要先收拳，如果放松后房价再次失控上涨，那可以灵活的再出拳，就有后手。否则，先降供应，造成房价失控上涨的话，就会处于无拳可出的境地。还有，再放松对需求控制和降低供应两个步骤中，应该先放需求，毕竟房价对供应的敏感度要远大于需求。另外，需求控制的政策滞后性低，供应调节对市场影响滞后性比较大。简单理解，绿卡批准可以循序渐进，发现房价涨的太快就悄悄收紧绿卡批准。而供应下降造成房价上涨过快的话，卖地盖房子是远水救不了近火。

然而我并不了解政府。事后发现政府跟我预测的顺序完全相反。